Kun je profiteren van het kopen van een huis in preforeclosure?
Helaas zijn beide redenen, hoewel geldig voor een thuiskoper , niet erg realistisch.
Het woord preforeclosure is echter een hot commodity en daarom trekken kopers naar hen toe. Veel huizenkopers begrijpen niet hoe huisuitzettingen werken of wat een huis een prefecte afsluiting maakt. Ze weten simpelweg dat ze deze huizen op populaire websites vinden en ze willen kopen.
Als we iemand de schuld zouden geven van de schuld voor deze verkeerde informatie, zouden het de populaire websites zijn die deze huizen hebben. Ze zijn opzettelijk gericht op naïeve huizenkopers die gewoon op zoek zijn naar een huis om te kopen, en deze arme kopers raken allemaal enthousiast over niets. Deze websites kopen standaardlijsten om te publiceren, en zuigen nietsvermoedende bezoekers in.
Dat wil niet zeggen dat een koper geen preforeclosure kan kopen. De beleggers die gespecialiseerd zijn in preforeclosures proberen vaak deals te sluiten met verkopers die in alle omstandigheden al dan niet legaal zijn. Veel staten hebben bijvoorbeeld wetten over wat een investeerder wel en niet kan doen als huiseigenaren achterlopen op hun betalingen en in de preforeclosure-fase.
Wat is preforeclosure?
Een preforeclosure-huis is een huis waar afschermingsprocedures al dan niet zijn begonnen. Het is niet nodig dat een formele verklaring van afscherming in de openbare registers van een woning als een preforeclosure wordt beschouwd; De ingebrekestelling wordt vaker wel dan niet openbaar gemaakt.
Een preforeclosure betekent dat het huis nog niet is afgeschermd en dat de verkoper achterblijft bij de hypotheekbetalingen . De verkoper heeft de mogelijkheid om de hypotheekbetalingen goed te maken en de lening actueel te houden. Daarom zal de woning niet langer een preforecluishuis zijn. Als de verkoper in gebreke blijft en blijft stoppen met het maken van de hypotheekbetalingen , zal uiteindelijk het huis worden afgeschermd en in beslag worden genomen door de kredietgever of bank.
Alleen omdat een huiseigenaar achterloopt op de betalingen, wil nog niet zeggen dat de huiseigenaar de woning wil verkopen, noch dat de woning het executieproces zal doorlopen en in de REO- inventaris van de bank terechtkomt . Pre-afschermingshuizen zijn vaak een misvatting. Als een preforeclosure-huis te koop is, wordt dit een short sale genoemd , geen preforeclosure. De meeste preforecluishuizen zijn niet te koop.
Hoe een aanbieding doen op een preforeclosure-huis
De eenvoudigste manier om een preforeclosure-huis te kopen, is om de verkoper te helpen de achterstallige betalingen in te halen en vervolgens het huis rechtstreeks van de verkoper te kopen. Een bijzonder probleem met dit scenario is dat sommige verkopers hun huis niet willen verkopen. Het is vaak winstgevend voor een belegger die rechtstreeks met de verkoper te maken heeft. Dat komt omdat de verkoper misschien geen goed idee heeft van hoeveel haar huis waard is.
Verkopers weten vaak niet hoeveel ze kunnen krijgen door hun huis in een open markt te verkopen. Dit betekent dat een belegger van deze verkoper kan profiteren, hoewel de belegger dit waarschijnlijk niet zal toegeven. De belegger geeft er de voorkeur aan te geloven dat hij of zij de verkoper helpt om afscherming te voorkomen. Maar de belegger is waarschijnlijk van plan om het huis te kopen voor veel minder dan het waard is, misschien geeft de verkoper een paar duizend dollar om de verkoper het huis uit te zetten.
Omdat zoveel verkopers het slachtoffer kunnen worden van deze strategie, hebben sommige staten wetten aangenomen in een poging om kwetsbare huiseigenaren te beschermen die te maken hebben met executieverkopen. Sommige van deze wetten geven verkopers die in gebreke zijn het recht om een transactie na een bepaalde periode te herroepen en, als dat recht niet aan de verkopers wordt verstrekt, kunnen de verkopers het huis mogelijk terug krijgen.
Waar vindt u huizen met prefecte afsluiting
Tegen de tijd dat een preforeclosure-huis door een makelaar als een korte verkoop wordt vermeld , zal de woning hoogstwaarschijnlijk tegen marktwaarde worden verkocht. Banken moeten een korte verkoop goedkeuren voor een korte verkoop en banken huren taxateurs en andere makelaars in om BPO's uit te voeren. Sommige scherpzinnige kopers zouden liever met de verkoper onderhandelen voordat het huis een korte verkoop wordt.
Het is ook interessant om te weten dat niet elke korte verkoop een verkoper impliceert die achterloopt op haar betalingen. Sommige verkopers kunnen actueel zijn en nog steeds een korte verkoop doen, dus verkopers die recent zijn zouden nooit echt in de preforeclosure-radar vallen.
Om een preforeclosure-huis te vinden, kunnen kopers zoeken naar populaire websites die feeds van een aggregator ophalen of ze kunnen de feed betalen. Sommige verhinderingswebsites publiceren ook preforeclosures. Als u veel tijd heeft, kunt u contact opnemen met elk van de huiseigenaren om te weten te komen of een van hen geïnteresseerd is in verkopen.
Een andere invalshoek is om te proberen een preforeclosure te kopen als een korte verkoop voorafgaand aan de verkoperslijst met een makelaar in onroerend goed. Een eenvoudige manier om dit soort huizen te vinden, is om zich te richten op gemeenschappen die zijn gebouwd tijdens de vastgoedzeepbel , waar nog veel oorspronkelijke eigenaren verblijven. Sommige van deze huizen kunnen nog steeds onder water zijn, vooral als er in dat gebied geen volledig herstel was.
Deze huiseigenaren zijn waarschijnlijk niet delinquent, hoewel ze misschien niet in staat zijn om te verkopen zonder een korte verkoop te doen, omdat ze misschien geen eigen vermogen hebben. Houd er rekening mee dat wanneer de woning te koop wordt aangeboden als een korte verkoop, de meeste makelaars de woning zullen blootstellen aan de grootste groep kopers op de markt, die u niet langer de voorsprong zal geven. Hoewel, er zijn een handvol oplichters in de preforeclosure-business, net als in elk bedrijf; het is niet aan te raden om hier mee om te gaan.
De meeste beginnende huizenkopers moeten geen preforeclosures nastreven, maar doen er beter aan hun inspanningen te concentreren op het vinden van reguliere verkopen, gedwongen verkopen of short sales, die allemaal voor ongeveer dezelfde marktwaarde verkopen. Kies een goede makelaar om een huis te kopen, een makelaar die u kan helpen om te onderhandelen.