Vraag je je af of je verkoopprijs hoog genoeg was?
Terwijl al die angst en onzekerheid en vragen opduiken aan de kant van de verkoper, kun je je voorstellen wat er met de koper aan de hand is. Waarschijnlijk een identiek scenario. Terwijl de verkoper heen en weer paradert, een smal pad op de vloer draagt, met vuisten in de lucht zwaait en een zaak opwerpt tegen het sluiten van de verkoop omdat de verkoper gelooft dat er geld op de tafel ligt dat terecht in de zak van de verkoper moet liggen, kopers zijn ook dol op. Geen grapje.
De kopers vragen zich af of ze te veel hebben betaald omdat de verkoper het aanbod zo snel heeft geaccepteerd. De kopers denken dat als ze minder hadden aangeboden, de verkoper misschien ook dat bedrag had genomen, dus daarom concluderen ze dat ze te veel voor het huis hebben betaald, en beginnen ze zichzelf te schofferen en wijzen ze de vingers naar hun eigen makelaar. Ze denken misschien dat hun agent hen zou hebben geadviseerd een lager bedrag aan te bieden, dus het is meestal de schuld van hun agent.
Beide partijen zouden serieus kunnen overwegen om het aankoopcontract te annuleren of anders overwegen om opnieuw onderhandelen over de verkoopprijs. Hier kan de waarde van een ervaren vastgoedmakelaar duidelijk worden. Hier zijn een paar dingen om te overwegen als je je afvraagt waarom een huis in één dag wordt verkocht.
Type vastgoedmarkt
Ten eerste is het heel normaal dat een goed geprijsd huis onmiddellijk verkoopt op de onroerendgoedmarkt van een verkoper.
Als er maar heel weinig woningen beschikbaar zijn voor verkoop, een tekort aan voorraad, zullen veel huizen snel verkopen, simpelweg omdat er weinig te koop is. De woningen die op de juiste manier worden vermeld, binnen de prijzen van vergelijkbare verkopen , zullen veel sneller verkopen dan te dure woningen . Te dure huizen verkopen mogelijk helemaal niet, en trekken veel minder tentoon.
Aan de andere kant, als het een kopersmarkt is met veel huizen te koop, tenzij er iets heel bijzonders aan het huis is dat het onderscheidt van alle anderen, zou het enigszins vreemd zijn om het huis in één dag te verkopen. Het zou heel goed onder de marktprijs kunnen worden geprijsd, als een aanbod met de volledige prijs snel arriveert. In dat geval kan een verkoper een dag of twee wachten om te kijken of andere aanbiedingen volgen. Als er geen andere aanbiedingen zijn, heeft de markt u laten zien dat het goed is geprijsd.
Soms is een huis dat op één dag verkoopt gewoon een toevalstreffer. Een verkoper kan een woning op de markt brengen op exact hetzelfde moment dat de perfecte koper actief op zoek is naar een woning, net als die specifieke woning. Het gebeurt. Sluit het toeval niet uit. Bovendien is het ook gebruikelijk dat de eerste aanbieding de beste aanbieding is, dus verlies niet die beste aanbieding vanwege een misvatting dat de eerste aanbieding altijd de laagste is.
Uw Listing Agent plakte niet zomaar een bord in de werf
Als u een verkoper bent, vergeet u gemakkelijk de lange voorbereidingen voor de verkoop en over het hoofd te zien of niet volledig te begrijpen hoeveel werk uw listing-agent heeft gedaan om uw huis klaar te maken voor de markt. Hij of zij heeft misschien urenlang de markt bestudeerd, een voorbeeld van vergelijkbare huizen bekeken en presentatiemateriaal voor de aanbieding gemaakt om de vermelding van concurrenten te winnen.
Vervolgens moet je je huis opgeruimd, opgeknapt, van boven naar beneden laten glanzen, ontmanteld, misschien zelfs een beetje thuisstadion gebruiken , en al die activiteit vond plaats in de weken voorafgaand aan de datum op de markt . Flyers zijn voorbereid. Open huis data waarschijnlijk ingesteld. Adverteren en marketingmateriaal gegenereerd. Online websites instellen, professionele foto's maken, totdat uiteindelijk uw huisvermelding in MLS wordt ingevoerd.
Weken of maanden zijn misschien voorbijgegaan toen je je huis wilde verkopen. Als een koper op de eerste dag opdaagde, was dit waarschijnlijk te wijten aan deze inspanningen, dus geef ze geen korting.
Kopers die financiering krijgen, krijgen een beoordeling
Ik zeg niet dat je niet te veel kunt betalen als koper, vooral als je niet bekend bent uit de buurt van de buurt waarin je koopt, maar de verkoopprijs moet hoogstwaarschijnlijk door de taxateur van de bank worden beoordeeld. Dat is een beetje extra verzekering voor de koper dat de prijs redelijk is. U kunt de agent van uw koper vragen om u vergelijkbare verkopen te geven die de verkoopprijs ondersteunen die u en de verkoper hebben afgesproken. Het zal helpen om je gemoedsrust te geven.
Niet alleen dat, maar stel jezelf ook voor 5 of 10 jaar op de weg. Of je hier of daar een besparing van $ 1.000 hebt bij de aankoop van je huis, is op dat moment niet belangrijk. De nadruk die u mogelijk voelt, kan misplaatst zijn. Wat belangrijk is, is dat je het huis hebt gekocht dat je wilde kopen, het voldoet aan je behoeften en je bent blij met je nieuwe woning. Als je dat huis op één dag kon vinden, gefeliciteerd.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.