Verkopen bij een echtscheiding

Krediet beschermen tijdens echtscheiding en verkoop

Zelfs de echtscheidingen en scheidingen die in de minnelijke sfeer beginnen, kunnen uiteindelijk zijwaarts keren - zo niet volledig binnenstebuiten - ondanks goedbedoelde inspanningen om burgerlijk te blijven. Ongeacht wie er onrecht werd aangedaan, wie onschuldig was, hoe de schuld verdeeld was, of dat de unie eenvoudigweg uiteenging, het is een dood van een relatie, een tijd om te rouwen. Het is ook een tijd van wedergeboorte en een nieuw leven.

Dus laat je niet op een zijspoor brengen.

Hoewel je "betere helft" misschien niet in beeld is, zullen je financiën je volgen, waar de toekomst je ook heenleidt. Mijn moeder waarschuwde haar dochters altijd door te zeggen: "Je kunt altijd een andere vriend vinden, maar het is verdomd moeilijk om een ​​andere plek te vinden om te wonen." Haar advies voor gezond verstand uit het Midwesten, als je je dit afvraagt, geldt ook voor mijn broer.

Stappen die u kunt nemen om uw tegoed te beschermen

• Verkrijg eerst uw kredietrapport. U kunt een kopie van uw kredietrapport krijgen door elk van de drie kredietbureaus , Experian, TransUnion of Equifax, op de hoogte te stellen, of u kunt een gratis exemplaar van elk rapport online verkrijgen door deze beveiligde link in uw browser te kopiëren en plakken: http: // annualcreditreport.com.
• Ten tweede, voorraadkrediet. Maak een lijst van alle schuldeisers, beveiligd en onbeveiligd.

1. Gedekte schuldeisers zijn degenen die een actief als zekerheid voor de schuld hechten. Als uw woning een hypotheek heeft of als u een lening op uw auto hebt, zijn uw huis en auto bijvoorbeeld activa die als zekerheid worden gebruikt.

1. Ongedekte crediteuren zijn degenen die u geld lenen uitsluitend op basis van uw belofte tot terugbetaling.

• Ten derde, afzonderlijke gezamenlijke accounts van individuele accounts. Gezamenlijke rekeningen zijn die rekeningen die beide namen bevatten, en ieder van u is verantwoordelijk voor de schuld. Individuele accounts zijn die accounts die alleen op uw naam worden geopend.

• Ten vierde, roep gezamenlijke kredietkaartverstrekkers. Zoek uit of het kredietaanbod is gebaseerd op uw krediet of het krediet van uw partner.

1. Als het tegoed is gebaseerd op uw tegoed, maar uw partner heeft een kaart, vraag dan of uw partner is verwijderd.
2. Als het tegoed is gebaseerd op het tegoed van uw partner, plaatst u de creditcard in uw zak. Oké, gewoon een grapje. Vraag om uw naam te laten verwijderen.
3. Als de geldgever weigert een naam uit het account te verwijderen, sluit het account en open een nieuw account.
4. Als u een saldo op uw creditcard hebt, sluit de crediteur het account alleen als u het saldo betaalt. U kunt echter verdere kosten voor het account voorkomen door te vragen dat het account wordt bevroren.

• Ten vijfde, beveiligde objecten verkopen of herfinancieren. Het is belangrijk om de aansprakelijkheid voor beveiligde activa te scheiden.

1. Als een auto in beide namen wordt gefinancierd, ongeacht wiens naam op de titel staat, zijn beiden verantwoordelijk voor de lening.
2. Als er in beide namen een hypotheek wordt gehouden, ongeacht wiens naam op de akte staat, zijn beiden verantwoordelijk voor de hypotheek.
3. Zelfs als uw echtscheidingsbesluit het bezit van die bezittingen aan één partij overdraagt, of als een van u vrijwillig titel overdraagt ​​aan de andere partij, blijft de aansprakelijkheid voor de lening bestaan ​​als u het actief niet verkoopt of herfinanciert.

Je huis herfinancieren

Mocht u een overeenkomst bereiken waarbij één persoon in het bezit van de woning blijft, dan is het verstandig om de bestaande lening te verwijderen en te vervangen door een nieuwe lening, uiteraard met dien verstande dat u het kapitaal mist om de lening af te lossen. lening in contanten .

• Neem een ​​nieuwe daad op. Vraag je advocaat of titelbedrijf om een ​​akte op te stellen die de titel van de ene persoon naar de andere overbrengt. Veel gebruikte daden voor dit doel zijn ' quitclaim'-akten , maar uw advocaat kan er de voorkeur aan geven een garantiebewijs of een akte te gebruiken.
• Zorg voor een nieuwe hypotheek . Plaatsen om een ​​hypotheek te krijgen zijn onder andere uw lokale bank, een kredietvereniging of via een vertrouwde hypotheekmakelaar .

1. Als u zich niet kunt kwalificeren, kunt u de woning verkopen of een mede-ondertekenaar verkrijgen, zoals een familielid vragen om u te helpen kwalificeren.
2. Als u uw partnervermogen verschuldigd bent, vraag dan aan uw partner of hij bereid is om u een voldoende grote lening te gunnen om de bestaande lening af te lossen en vervolgens een tweede hypotheek te nemen voor het verschuldigde bedrag. Op deze manier kunt u betalingen aan uw partner doen voor het eigen vermogen, misschien tegen een lagere rente en betere voorwaarden dan een geldverstrekker u zou geven.

   Bovendien, als er voldoende eigen vermogen in huis is om een tweede hypotheek te ondersteunen - bij voorkeur het bedrag van beide leningen niet meer dan 80% van de marktwaarde van het huis - kan uw partner de hypotheek met korting verkopen om de contant geld.

1. Houd er rekening mee dat voor het verkrijgen van een nieuwe lening een beoordeling nodig is om de waarde te onderbouwen, maar aangezien geldschieters een belang hebben bij het maken van een lening, wilt u misschien ook een vertrouwde makelaar vragen om vergelijkbare verkopen voor u te doen. Taxaties worden niet in goud geschreven. U wilt uw partner niet meer betalen voor het onroerend goed dan het waard is en het heroverwegen van beoordelingen resulteert vaak in hogere waarden dan u zou kunnen krijgen voor doorverkoop.
2. Een nieuwe hypotheek zal ook een nieuw titelbeleid vereisen. Hoewel u de kredietgever en niet uzelf zult verzekeren, geeft dit proces u een relatieve zekerheid dat uw partner het onroerend goed niet verder zonder uw medeweten heeft bezwaard .

Je huis verkopen

• Vestig marktwaarde . Ontdek hoeveel uw huis waard is op basis van eerdere vergelijkbare verkopen.
• Bereid uw huis voor op de verkoop . Schoonmaken, decoderen, depersonaliseren en verpakken.
• Zoek een makelaar in onroerend goed . Overweeg ervaren agenten over vrienden of familieleden met weinig of geen ervaring.
• Interview ten minste drie agenten voordat u een agent inhuurt. Hoewel je, afhankelijk van de marktomstandigheden , het huis gemakkelijk zelf kunt verkopen, is het altijd moeilijker om dit te doen in tijden van stress, en je wilt misschien een professional het over laten nemen.
• Adverteer niet over uw oplossing. Bescherm uw privacy terwijl uw huis op de markt is. Als kopers de reden voor de verkoop weten, ontvangt u mogelijk een lager bod.

  Raadpleeg een advocaat voor juridisch advies.