Wat zijn onroerendgoedmarkten voor kopers en verkopers?
Real Estate Markets van de koper
Als u een koper bent die op zoek is naar een koopwoning op de onroerendgoedmarkt van een koper, dan is dit de beste financiële markt om te kopen.
Waarom? Omdat er meer woningen beschikbaar zijn voor verkoop dan kopers om ze te kopen. Kopers hebben meer huizen om uit te kiezen, wat de kans vergroot dat een koper dat perfecte huis zal vinden.
In een koude vastgoedmarkt zijn serieuze verkopers vaak bereid om te onderhandelen. Dit betekent dat je waarschijnlijk een huis kunt kopen voor minder dan de catalogusprijs, en dat de verkoper mogelijk bereid is om sommige of al je sluitingskosten te betalen. Het is een meer ontspannen ervaring en gemakkelijker voor kopers.
Tekenen van een kopersmarkt
- De inventaris is hoog in vergelijking met voorgaande maanden / jaren.
- Meer dan zes maanden inventaris is op de markt.
- Vergelijkbare verkoopprijzen zijn hoger dan de actieve advertentieprijzen.
- Er zijn minder kopers aan het kopen, wat resulteert in lagere verkoopcijfers.
- Mediane verkoopprijzen dalen.
- Advertenties voor onroerend goed worden steeds alomtegenwoordiger.
- Te koop bordjes blijven langer hangen , wat resulteert in een langere DOM.
Hoe maanden inventaris te berekenen
- Zoek het totale aantal actieve vermeldingen dat vorige maand op de markt was.
- Zoek het totale aantal verkochte of gesloten transacties voor de afgelopen maand.
- Verdeel het aantal totale vermeldingen door het totale aantal verkopen, wat resulteert in het aantal resterende maanden voorraad.
In een voormalige kopersmarkt hadden we bijvoorbeeld 8.722 aanbiedingen beschikbaar gedurende een gegeven periode van 30 dagen. Gedurende die periode zijn 1.021 verkopen gesloten.
Daardoor bleef er nog 8,5 maanden voorraad over op de markt, waardoor die markt een kopersmarkt werd.
Verkopers onroerendgoedmarkten
Als u een huiseigenaar bent die een huis op de onroerendgoedmarkt van een verkoper wil verkopen, is dit de beste financiële markt om te verkopen. Waarom? Omdat er meer kopers dan beschikbare huizen zijn om te kopen.
In een warme vastgoedmarkt zijn serieuze kopers vaak bereid meer te betalen dan de catalogusprijs. Dit betekent dat je je huis waarschijnlijk snel en heel waarschijnlijk voor meer kunt verkopen dan dat je erom vraagt. Als uw markt erg heet is, kunt u misschien eisen dat kopers afzien van beoordelingen en inspecties, hoewel het altijd een goed idee is om een koper een huisinspectie te laten doen. Bovendien, zegt de federale wet dat u een koper 10 dagen de tijd geeft om te inspecteren op loodverf, zonder afstand te doen van het recht op schrift.
Tekenen van de markt van een verkoper
- Voorraad is erg laag in vergelijking met voorgaande maanden / jaren.
- Minder dan zes maanden inventaris is op de markt.
- Vergelijkbare verkoopprijzen zijn lager dan de actieve advertentieprijzen.
- Er zijn meer kopers aan het kopen, wat resulteert in hogere verkoopcijfers.
- Mediane verkoopprijzen nemen toe.
- Onroerend goed advertenties verdwijnen.
- Te koop bordjes zijn enkele dagen oud voordat een hangend of verkocht bord is bevestigd.
Neutrale vastgoedmarkten
Deze markten zijn in evenwicht. Doorgaans zijn de rentetarieven betaalbaar en het aantal kopers en verkopers op de markt gelijk. De weegschaal kantelt niet in beide richtingen, wat betekent dat de markt normaal is zonder dat er sprake is van vluchtige schommelingen. Om de een of andere reden hebben we de afgelopen decennia niet echt neutrale markten ervaren in de meeste grootstedelijke gebieden. Hoewel voorafgaand aan die tijd, neutrale markten kwamen vaker voor.
Tekenen van een neutrale markt
- Voorraad is normaal in vergelijking met voorgaande normale maanden / jaren.
- Drie tot zes maanden inventaris is op de markt.
- Vergelijkbare verkoopprijzen liggen dicht bij de actieve aanbiedingprijzen.
- Verkoopcijfers zijn gestabiliseerd.
- Mediane verkoopprijzen zijn afgeplat.
- Vastgoedreclame blijft uniform.
- Te koop worden tekens vervangen door lopende of verkochte tekens binnen 30 tot 45 dagen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.