Volgens de wetten van uw bureau kan uw makelaar beide partijen bij een verkoop vertegenwoordigen
Dual agency is niet legaal in alle 50 staten.
Hoe Dual Agency gebeurt
Dual agency gebeurt wanneer de listing-agent en de koper of verkopende agent voor hetzelfde makelaarskantoor werken. Dit komt omdat een makelaar en haar agenten dezelfde entiteit zijn. Het is de relatie van de makelaar met de koper en de verkoper die de dubbele agency bepaalt.
Meer subtiele vormen van dual agency vinden plaats wanneer bijvoorbeeld een makelaar één klant als listing agent vertegenwoordigt, een koper voor het huis vindt en een listingovereenkomst met de koper ondertekent om haar te helpen haar huis te verkopen, zodat ze kan kopen de lijst van de agent.
Fiduciaire verantwoordelijkheden
Al met al kunnen dual agency-relaties juridische problemen veroorzaken omdat makelaars in onroerend goed gebonden zijn aan fiduciaire plichten , die onverdeelde loyaliteit aan klanten vereisen. De fiduciaire verplichtingen van het beroep van vastgoed zijn vastgelegd in de staats-, contract-, onrechtmatige en licentierechten. Om ervoor te zorgen dat alle partijen de dubbele vertegenwoordiging begrijpen en ermee instemmen, en om te blijven voldoen aan de wet, maken makelaars in onroerend goed dual agency-relaties volledig bekend .
Consumenten moeten zich ervan bewust zijn dat als ze akkoord gaan met een dubbele agency, ze afstand doen van het recht op de onverdeelde loyaliteit van hun agent.
Dual Agency en uw vastgoedcontract
Dual agency omzeilt de fiduciaire plichten van een makelaar om loyaal te zijn aan u. Hoewel de agent privéinformatie die u deelt, moet blijven gebruiken en deze niet mag gebruiken om zijn andere cliënt in de transactie een oneerlijk voordeel over u te geven, kan een advocaat u adviseren om voorzichtig te zijn met de dingen die u zegt rond uw agent.
Als klant heeft u het recht om dubbele vertegenwoordiging van vertegenwoordigingen te weigeren, zelfs wanneer de clausule aan u wordt gepresenteerd in een standaardvermelding van onroerend goed of een overeenkomst tussen kopers en agentschappen. Als u zich niet op uw gemak voelt bij een overeenkomst met een dubbel agentschap, kunt u overwegen een andere makelaar aan te nemen om u te vertegenwoordigen.
Een woning in Main Street wordt bijvoorbeeld vermeld door Broker Betty Smith van de makelaardij van Betty Smith. Betty's agent Samuel brengt haar een aanbod. De koper van Samuel is vertegenwoordigd in een dubbel agentschap. Het aanbod wordt afgewezen door de verkoper van Betty Smith, dus de koper van Samuel doet een aanbieding op een ander pand in Main Street. Deze accommodatie wordt vermeld door het makelaarskantoor van de Joe Doyle. Omdat agent Samuel niet werkt voor het makelaarskantoor van Joe Doyle, wordt zijn koper-klant nu vertegenwoordigd door één agentschap .
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.