Wat is een makelaar in onroerend goed?
Een lezer vraagt: "Wat is het verschil tussen een makelaar in onroerend goed en een agent? We werken samen met een makelaar-medewerker en we weten niet wat voor soort agent ze is en wat een makelaar associeert betekent. Is zij een onroerend goed? agent of een makelaar in onroerend goed? '
Antwoord: Er zijn zoveel soorten makelaars in onroerend goed dat zelfs agenten zichzelf soms verwarren.
Om op te vallen in een menigte, voegen sommige agenten titels achter hun naam toe. Ze kunnen een medewerker, een vastgoedconsulent, een verkoper of een REALTOR® zijn, maar ze hebben allemaal een vergunning om onroerend goed te verkopen. Makelaars in onroerend goed kunnen als agenten werken, maar agenten kunnen niet als makelaar zonder makelaar werken.
Agenten die vastgoedadvies geven, moeten een onroerendgoedlicentie hebben . De meeste staten onderhouden een online-site waar consumenten de naam van een agent kunnen opzoeken, een licentienummer kunnen krijgen en overtredingen kunnen controleren die zijn ingediend tegen een agent.
Hier zijn definities van de verschillende soorten makelaars in onroerend goed die u waarschijnlijk zult tegenkomen:
Wat is een makelaar in onroerend goed?
Een makelaar in onroerend goed is een stap boven een makelaar. Een makelaar heeft over het algemeen meer opleiding dan een agent, maar niet altijd. In Californië is bijvoorbeeld de vergunning van de makelaar vereist om alleen te werken. Agenten moeten voor makelaars werken, maar een makelaar kan haar eigen bedrijf runnen.
Er zijn drie manieren om een makelaarslicentie in Californië te krijgen.
- Personen die een vierjarig diploma hebben behaald en acht vastgoedopleidingen op universiteitsniveau hebben afgerond, kunnen zich kwalificeren voor het vastgoedexamen van de makelaar.
- Zonder een studie van vier jaar vraagt het California Bureau of Real Estate aan:
- Twee jaar ervaring op het gebied van verkoop van onroerend goed, en
- Voltooiing van acht college-level vastgoedcursussen.
- Advocaten die tot de bar behoren, zijn vrijgesteld van de collegevereisten op collegevakniveau, maar moeten voor het examen slagen.
Een makelaar in onroerend goed kan zelfstandig werken en / of verkopers van onroerend goed inhuren. Het examen van de makelaar is over het algemeen langer en moeilijker dan het examen van een verkoper. Makelaars worden gehouden aan hogere kennisstandaarden.
Wat is een makelaar-medewerker?
Een makelaar-medewerker is een makelaar in onroerend goed die voor een andere makelaar in onroerend goed werkt. Hoewel de makelaar voor zichzelf zou kunnen werken, kiezen velen ervoor om zich bij een groter vastgoednetwerk aan te sluiten. Sommigen betalen een vaste vergoeding aan de werkmakende tussenpersoon en anderen verdienen een percentage van elke transactie.
Wat is een makelaar in onroerend goed?
Agenten zijn verkopers met een licentie. Het zijn geen makelaars in onroerend goed. Een makelaar in onroerend goed moet voor een bemiddelaar in dienst zijn en kan niet zelfstandig werken. Makelaars zijn verantwoordelijk voor de acties van hun makelaars.
Vereisten voor een verkoper-licentie voor onroerend goed variëren van staat tot staat. In Californië moeten aanvragers minstens 18 jaar oud zijn en met succes drie cursussen op universitair niveau in onroerend goed hebben voltooid. Staatsresidentie is geen vereiste.
Wat is een REALTOR®?
Een REALTOR® kan een vastgoedmakelaar of een makelaar in onroerend goed zijn. Alle REALTORS® zijn agenten of makelaars, maar niet alle agenten of makelaars zijn REALTORS®. Het is een titel die betekent dat het individu behoort tot de Nationale Vereniging van REALTORS® (NAR), onderschrijft de uitgebreide Gedragscode en betaalt jaarlijkse contributie. Niet elke makelaar is van NAR.
Leden van NAR zijn ook lid van nationale en lokale handelsverenigingen. Klachten tegen een REALTOR® kunnen worden ingediend bij het lokale bestuur.
Wat is een Listing Agent?
Vermeldingsagenten zijn ook bekend als verkopersagenten omdat ze de verkoper vertegenwoordigen. Een listingagent kan een vastgoedmakelaar of een makelaar in onroerend goed zijn. Dit soort agenten is een fiduciaire verantwoordelijkheid verschuldigd aan de verkoper krachtens een listingovereenkomst en moet die interesse beschermen.
Wat is de agent van een koper?
Een agent van een koper staat bekend als een verkoopagent (niet te verwarren met de agent van een verkoper), een inkoopagent of, in sommige staten, een exclusieve agent van de koper.
Exclusieve kopersmakelaars werken nooit voor verkopers. Veel agenten werken echter met zowel verkopers als kopers, hoewel meestal niet in dezelfde transactie. De agenten van de koper kunnen al dan niet een koper verplichten om een makelaarsovereenkomst van een koper te ondertekenen, afhankelijk van de lokale gebruiken.
Wat is een Dual Agent?
Agenten voeren een dubbel agentschap in als ze zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigen. Dual agency kan zelfs gebeuren als er twee agenten bij betrokken zijn - een listingagent en een agent van de koper - als beide agenten voor dezelfde broker werken. Dat komt omdat het de makelaar in onroerend goed is die agentschap creëert. Dual agency is niet legaal in alle 50 staten.
Wat is een transactie-agent?
In landen waar dubbele vertegenwoordiging niet is toegestaan, kunnen agenten die zich in de positie bevinden om een aanbieding voor de koper te schrijven ervoor kiezen om een transactieagent te worden. Deze agent vertegenwoordigt geen van beide partijen, maar faciliteert eenvoudig de transactie.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.