Waarom een Listing Agent een koper zou kunnen vragen om zijn eigen agent te gebruiken
Kopers begrijpen niet altijd wat agentinterferentie betekent, of waarom ze niet kunnen eisen dat een listingagent een woning laat zien en de listingagent naar hun wensen laat buigen. Ze vragen zich af of de verkoopagent het huis niet wil verkopen. Maar het feit is dat de fiduciaire relatie van een listingagent is voor de verkoper, niet voor de koper.
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, nemen geen makelaars bestellingen aan van een koper, met name een onbekende.
Agenten wachten niet geduldig op de vraag van een koper en bellen. Agenten worden betaald in commissie. Agenten zijn voor het grootste deel ook onafhankelijke contractanten, wat betekent dat ze hun eigen werkuren kiezen en met wie ze willen werken. Vooral het vermelden van agenten.
Waarom laat een listing agent een woning zien?
Als verkoper kunt u uw agent toestemming geven om uw huis te tonen aan iedereen die belt en een afspraak vraagt. Sommige verkopers voelen zich ongemakkelijk bij het gebruik van een lockbox en verwachten dat hun agent er persoonlijk is voor elke vertoning, wat niet altijd praktisch is en kan resulteren in verloren vertoningen.
Er zijn logische redenen waarom een agent mogelijk geen woning toont:
- De koper wil mogelijk niet dat de listingagent de koper vertegenwoordigt.
- De koper is mogelijk niet gekwalificeerd om te kopen.
- De koper werkt mogelijk met een andere makelaar in onroerend goed.
- Het huis bevindt zich mogelijk al in de status 'In behandeling' .
- De agent wil misschien niet meer dan één koper voor het huis vertegenwoordigen.
Vragen Listing Agents Potentiële kopers vragen
Agenten zijn niet alleen nieuwsgierig als ze een koper vragen stellen. Soms zijn bepaalde vragen verplicht, hetzij door de wet, door de praktijk of door de ethische code van REALTOR . Sommige zijn gewoon gezond verstand.
In de eerste plaats begrijpt u dat agenten geen opdrachtnemers zijn. Een huis kopen is niet hetzelfde als een auto kopen of schoenen kopen in een Neiman-Marcus-catalogus.
Je kunt de kleur en stijl niet kiezen en de aankoop op je creditcard plaatsen. Er is een agent-protocol .
- Ben je geprekwalificeerd door een geldverstrekker en heb je een bewijs van geld ?
Het maakt agenten niet uit welke kredietverstrekker een koper kiest of dat de koper contant betaalt. Maar de verkoper zal erom geven. De verkoper wil het huis niet van de markt halen als de koper niet gekwalificeerd is om het huis te kopen. Veel verkopers verlangen van een koper dat hij een bewijs van aankoopbevoegdheid overlegt, zoals een brief met de goedkeuring van de lening, samen met de aankoopaanbieding.
Als een koper niet klaar is om een aankoopaanbieding te schrijven, heeft het weinig zin om de kostbare tijd van een agent in te nemen om woningen te tonen. Agenten tonen over het algemeen huizen aan kopers die in de positie zijn om te kunnen kopen. Kopers die niet klaar zijn om te kopen, wonen meestal open dagen bij en bellen geen agent om een privéshow te regelen. Tegen de tijd dat de koper klaar is om te kopen, is dat huis misschien niet meer te koop.
Agenten worden niet betaald om kopers door de stad te rijden. Agenten worden betaald als een koper klaar is om te kopen. Daarom werken ze het liefst met kopers die een gevoel van urgentie hebben en klaar staan om het chequeboek te verwijderen. Hun weigering is niets persoonlijks.
- Werk je met een agent?
Agenten stellen deze vraag omdat ze moeten nagaan of de koper al een agent heeft. Als de koper al met een agent werkt, kan die agent zich schuldig maken aan inmenging in de client van een andere agent.
Vooral als die koper een kopersmakelaarovereenkomst heeft ondertekend met een andere agent. Omdat zelfs als een koper misschien van agent wil veranderen, de voorwaarden in de overeenkomst dit kunnen beletten. Agenten zijn niet uitwisselbaar.
Agenten weten dat een agent van een koper soms op vakantie is of anderszins niet beschikbaar is, dus de koper belt de verkoopagent om een afspraak te maken om het huis te zien. Het verkrijgen van een oorzaak is een gecompliceerde situatie en er zijn geen cut-and-dry-beslissingen, maar meestal is het de agent die het huis toont en de aanbieding schrijft die recht heeft op de commissie.
Als de agent van een koper niet beschikbaar is, moeten kopers de makelaar van de agent bellen om erachter te komen wie er beschikbaar is als de agent afwezig is. Soms is de agent van de koper geen lid van het bestuur en kan hij geen huizen laten zien zonder een lockbox-sleutel. In dat geval zou je je af kunnen vragen waarom je met zo'n slecht uitgeruste agent werkt.
Hoewel ik persoonlijk niet graag dual agency oefen, laat ik kopers die een afspraak maken, altijd weten dat mijn team ze zal vertegenwoordigen als we de woning aan hen laten zien. Dual agency is niet wettelijk in alle 50 staten, maar het is toegestaan waar ik in Californië verkoop. Soms, wanneer ik de situatie aan een koper uitleg, komt zijn agent plotseling beschikbaar om de vermelding te tonen. Ik wil nooit dat een andere agent zegt dat ik of iemand in mijn team zich bemoeit met hun koper.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.