Waarom verkopers het bewijs van geld van een koper vragen

Bewijs van fondsen is een andere manier om te zeggen Toon mij het geld

Verkopers hebben vaak een bewijs van geld nodig van een thuiskoper wanneer die koper een hypotheek krijgt. De meeste verkopers willen meestal bewijs zien dat de koper daadwerkelijk een aanbetaling en / of afsluitingskosten heeft voordat hij akkoord gaat met de verkoop aan die koper. Een goedkeurende brief is niet altijd voldoende. Het woord van een koper is niet genoeg.

Verder eisen verkopers altijd dat ze een geldinkoop aanvragen. Dat komt omdat een listingagent de verkoper waarschijnlijk heeft geadviseerd om het huis op de markt te houden totdat de agent een bewijs van geld van de koper ontvangt.

Bewijs van fondsen en de koper van contanten

Eenvoudig gezegd, een contante koper is een persoon of entiteit die contant geld bij de hand heeft om te sluiten. Er is geen lening bij betrokken, geen hypotheek. Gewoon contant geld. Veel kopers kunnen zichzelf beschouwen als een koper in contanten, maar dat zijn ze in feite niet. Dit zijn kopers die:

• Tijdens het verkopen van aandelen of beleggingsfondsen
• Het bezit van een certificaat van aanbetaling dat nog niet is uitgerijpt
• Geld lenen van een familielid
• Herfinanciering van een persoonlijke woning om het geld op te halen
• Wachten op een probaat hof om activa te verdelen
• Lenen tegen effecten
• Liquidatie van middelen van een pensioenrekening
• Het verkrijgen van een hypotheek die is gewaarborgd voor het onroerend goed dat ze kopen

Met andere woorden, als het geld niet liquide en direct beschikbaar is, is de koper geen contante koper. Een koper is een persoon die een aanbieding doet die afhankelijk is van andere omstandigheden. Soms presenteren kopers die hard-geldleningen ontvangen, contante aanbiedingen als ze geen contant geld zijn.

Dat soort gedrag wordt op zijn minst als misleidend beschouwd en is mogelijk in strijd met het contractenrecht.

Bewijs van bewijs van fondsen voor betalingsbalanssaldo

Bovenop en boven de werkelijke geldstorting voor het koopcontract zijn de benodigde middelen om de borg te sluiten, het saldo van de aanbetaling plus afsluitingskosten.

De sluitingskosten van een koper kunnen oplopen tot ongeveer 3 procent of van de verkoopprijs.

Als een koper de matras volstort met contant geld, kan het heel moeilijk zijn om aan te tonen dat de koper een matras vol geld heeft. Het storten van dat geld in de bank kan ook een probleem zijn. Volgens de federale wet moeten banken contante stortingen van meer dan $ 10.000 aan de overheid melden.

Elk bewijs van fondsen moet de volgende items vermelden, bij voorkeur op officieel briefpapier van de instelling waar het geld zich bevindt:

• Datum
• Naam van de accounthouder
• Het saldo van storting

Of de verificatie van het geld is om te bewijzen dat de koper een aanbetaling heeft of al het geld dat nodig is om een hypotheek te vermijden, het proces is in principe hetzelfde. De koper moet een document maken. Het document kan soms worden geverifieerd door een bruikleenfunctionaris, maar vaker wel dan niet, zullen de verkoper en de agent van de verkoper het document willen zien. Hier zijn een paar voorbeelden van documentatie:

• Origineel bankafschrift
• Online bankafschrift
• Een open equity-kredietlijn
• Kopie van het saldo van de geldmarktrekening
• Gecertificeerde financiële verklaring