Sommige soorten reparaties hoeven niet door FHA te worden verholpen
Het zijn niet altijd de verkopers die de FHA-reparaties moeten uitvoeren. Het hangt ervan af hoe het aankoopaanbod van de koper wordt geschreven.
Een agent van een koper kan bijvoorbeeld een limiet, een dollarlimiet, specificeren voor de reparaties die een verkoper zal overeenkomen als de verkoper terughoudend is om te verkopen aan een FHA-koper. Of, een koper is vrij, met de toestemming van de verkoper, om haar eigen door de kredietgever vereiste reparaties uit te voeren.
Neem het geval van een koper in Sacramento die overstapte van een conventionele lening naar een FHA-lening. Toen we de verkoper op de hoogte brachten dat de koper van gedachten was veranderd en nu van plan was om een FHA-lening te krijgen, ging de verkoper alleen akkoord als de koper verantwoordelijk zou zijn voor FHA-financieringstoestandreparaties die in de beoordeling werden gevraagd.
FHA liet haar een deur vervangen tussen de garage en de woning omdat de bestaande deur naar de aangebouwde garage niet brandveilig was. Ze moest ook rookmelders installeren. Dit leek op dat moment geen grote kostenpost, maar de deuropening tussen het huis en de garage was geen standaardbreedte. Dit betekende dat het kozijn moest worden aangepast aan een standaarddeur.
Haar totale kosten waren bijna $ 700, niet de $ 150 die de taxateur haar vertelde dat het zou kosten.
FHA Reparaties voor garages
FHA-reparatierichtlijnen zijn niet absoluut en een verzekeraar kan aanvullende reparaties vragen. Een rode vlag is vaak een omgebouwde garage. Het is aan de taxateur en de underwriter om te bepalen of het interieur van een omgebouwde garage moet worden gedemonteerd.
De taxateur heeft ook de mogelijkheid om de waarde van het huis eenvoudig te waarderen zonder de garageomzetting en / of aftrek voor de kosten van sloop.
FHA-reparaties voor niet-toegestane toevoegingen
De grootste reparatieproblemen van FHA zijn:
- Gezondheid en veiligheid
- Bescherming van de veiligheid van het onroerend goed, en
- Structurele degelijkheid van het pand.
Vaak zijn niet-toegestane toevoegingen en verbouwingen niet voltooid om te coderen. FHA mag niet alleen eisen dat deze items op code worden gezet, maar als FHA besluit om de lening zonder die vereiste goed te keuren, zal FHA de waarde van niet-toegestane items niet in haar beoordeling betrekken.
FHA-reparatierichtlijnen zijn ook onderworpen aan lender-overlays. FHA kan een niet-toegestane structuur goedkeuren, maar de beleggersrichtlijnen van de kredietgever kunnen ertoe leiden dat een FHA-lening wordt geweigerd voor een niet-toegestane toevoeging of verbouwing.
Soorten FHA-reparaties die moeten worden voltooid voorafgaand aan het sluiten van een FHA-lening
- Afpellen van verf in woningen gebouwd vóór 1978.
- Ongeverfde regenpijpen en gebroken regengoten.
- Rottend bijgebouw dat gesloopt moet worden.
- Buitendeuren die niet goed sluiten en openen.
- Blootgestelde bedrading en onbedekte aansluitdozen .
- Grote sanitaire problemen en lekkages.
- Niet-werkende HVAC-systemen.
- Lekkende of defecte daken, daken met een levensverwachting van minder dan 3 jaar, samenstelling boven schudden.
- Actieve en zichtbare plaagaanvallen.
- Rottend vensterbanken, dakranden en steunkolommen op een veranda.
- Ontbrekende apparaten die meestal worden verkocht met een huis, zoals een kachel.
- Slaapkamers zonder ramen van minimale grootte of slaapkamerramen met balken die niet worden vrijgegeven.
- Fundering of structurele gebreken.
- Natte kelders .
- Bewijs van stilstaand water in de kruipruimte.
- Niet-werkende keukenapparatuur.
- Lege zwembaden , zwembaden zonder werkende pomp en zwembaden met muskietenvis.
- Gescheurde schermen.
- Geen overdrukventiel op boiler.
- Scheve / gebroken omheining.
Soorten FHA-reparaties die niet nodig zijn om te repareren voordat ze worden gesloten
- Peeling verf in huizen gebouwd na 1978.
- Gebarsten glas in ramen.
- Kleine sanitaire defecten zoals een druppelende kraan.
- Ontbrekende leuningen.
- Beschadigde muurbekleding in woningen gebouwd na 1978.
- Versleten vloerbedekking of defecte vloerafwerkingen.
- Beukende of beschadigde buitendeuren die nog steeds openen en sluiten.
- Reisgevaren zoals het werpen van trottoirs.
- Verwijdering van puin onder het huis.
- Belabberd vakmanschap.
- Bewijs van vorige of inactieve plaagplaag.
- Vervanging van platte daken.
- Testen van putten , tenzij vereist door lokale jurisdicties of water, wordt verdacht van besmetting.
Onlangs kreeg ik een uitleenvoorwaarde waarin werd opgeroepen de dakranden te verven en de droge rot van de pergola van het terras te verwijderen of de pergola te verwijderen. Mijn suggestie aan de verkoper was om de pergola te verwijderen in plaats van de droge rot te vervangen. Hij besloot in plaats daarvan de pergola te schilderen en de taxateur ging er langs. Dus je weet maar nooit.