Banken versus hypotheekmakelaars
Als u een huis koopt , is de kans groot dat u een hypotheek nodig heeft, maar wist u dat er grote verschillen zijn tussen hypotheekmakelaars en bankleningsmedewerkers?
Bankleningen
De leningofficieren bij een bank, kredietvereniging of andere kredietinstelling zijn werknemers die hypotheken en andere leningen van hun werkgever verkopen en verwerken. Ze hebben vaak een grote verscheidenheid aan soorten leningen om uit te putten, maar alle leningen zijn afkomstig van één kredietinstelling.
De loan officer neemt uw aanvraag en werkt om een lening te vinden die bij u past. Als je persoonlijke tegoed is goedgekeurd, gaat de officier verder met het verwerken van de aankoop.
Hypotheekmakelaars
Hypotheekmakelaars zijn professionals die een vergoeding krijgen om geldschieters en kredietnemers bij elkaar te brengen. Ze werken meestal met tientallen of zelfs honderden geldschieters, niet als werknemers, maar als freelance-agenten.
Denk aan hypotheekmakelaars als verkenners. Ze vinden en evalueren huizenkopers, analyseren de kredietsituatie van elke persoon om te bepalen welke geldschieter het best geschikt is voor de behoeften van die persoon. De makelaar dient de aanvraag van de thuiskoper in bij een of meer geldschieters om het te verkopen en werkt samen met de gekozen geldschieter totdat de lening sluit. Een goede hypotheekmakelaar kan een geldverstrekker vinden voor vrijwel elk type krediet.
De hypotheekmakelaar die werkt om uw lening veilig te stellen, verdient een vergoeding voor de transactie en hoe beter ze voor een geldschieter bereiken, hoe meer zij worden betaald.
Wees niet te popelend om een rentetarief dat u bereid bent te accepteren aan een makelaar bekend te maken - laat hen u vertellen welke voorwaarden zij kunnen waarborgen. Kijk rond om te zien of de voorwaarden redelijk zijn.
Veel van de hypotheekbedrijven die online adverteren zijn hypotheekmakelaars.
Wat maakt het uit?
Een lokale of online hypotheekmakelaar kan een geldverstrekker vinden in een ander deel van het land.
Een online bank heeft misschien geen lokaal kantoor waar medewerkers u één-op-één kunnen helpen.
Sommige financiers buiten de stad begrijpen de soorten verwarmingssystemen die op specifieke gebieden worden gebruikt niet, ze zijn niet vertrouwd met privéseptische systemen en ze begrijpen niet meteen de gemeenschappelijke classificaties en termen die door lokale taxateurs worden gebruikt. Dat zijn slechts enkele voorbeelden van problemen die ik heb gezien en die hebben geleid tot aanzienlijke vertragingen bij leningen door een buiten de stad gevestigde geldschieter die bij een hypotheekmakelaar werkte.
Het gebruik van een lokale bank kan soms een voordeel zijn. Hun personeel begrijpt over het algemeen de specifieke kenmerken van lokale eigendommen, maar een verre geldschieter die het niet doet zal het sluiten uitstellen totdat er vragen worden beantwoord.
Hypotheekmakelaars kunnen vaak een geldverstrekker vinden die leningen zal verstrekken die een bank weigert - probleemkrediet is daar een voorbeeld van. Het verkrijgen van een slechte krediethypotheek is lastig en kan erg duur zijn als u onervaren bent of uw wettelijke rechten niet kent. Helaas is de industrie rijp voor diegenen die proberen te profiteren.
Leningen voor unieke of commerciële eigendommen kunnen gemakkelijker te beveiligen zijn via een hypotheekmakelaar. Niet elke bank biedt dit soort hypotheken aan.
Maak uw keuze van een geldschieter op basis van de beste leenvoorwaarden die u kunt vinden.
Stel vragen over het verwachte tijdsbestek. Vraag uw makelaar vrienden die onlangs een huis hebben gekocht voor doorverwijzingen van kredietverstrekkers en makelaars.
Trek uw eigen kredietrapporten
Bestel uw kredietrapporten en scores van alle drie grote kredietbeoordelingsbureaus voordat u een bank of tussenpersoon bezoekt. Persoonlijke kopieën van de huidige rapporten moeten voldoende details bevatten om u een oordeel te geven over de soorten leningen die zij u kunnen bieden.
De kredietverstrekker die u besluit te gebruiken, heeft toegang tot uw kredietbestanden, maar als u uw persoonlijke exemplaren meeneemt naar het eerste interview, vermijdt u meerdere krediettrekkingen die uw scores kunnen verlagen. Het aanvragen van uw eigen kredietrapporten heeft geen invloed op uw scores.