Thuis kopen en verkopen

Ultieme gids voor het kopen van een huis

Laten we zeggen dat je op een ochtend wakker wordt en beseft dat je klaar bent om een ​​huis te kopen . Je bent moe van het betalen van huur met niets om te laten zien, en je denkt dat het tijd is om je eigen huis te betreden. Maar je hebt reserveringen.

Immers, als het je eerste keer is, heb je vragen. Je bent misschien een beetje nerveus dat je het verknoeit, en het is normaal om je zo te voelen - je gaat waarschijnlijk honderdduizenden dollars uitgeven en de belangrijkste financiële aankoop van je leven maken.

Het loont dus om zoveel mogelijk informatie te verzamelen over het thuiskoopproces.

Elke staat vereist iets andere stappen om een huis te kopen , hoewel ze in principe erg op elkaar lijken. Dit zijn de basisprincipes.

Overweeg of het kopen van een huis geschikt voor u is

Veel mensen koesteren geheime angsten over het kopen van een huis, en sommige van die angsten zijn gerechtvaardigd. Niet iedereen is erop uit om een ​​huis te bezitten, en als u een van die mensen bent, is het beter om dit te weten te komen dan wanneer u een contract hebt.

• Vergelijk huren versus kopen . Je zou kunnen besluiten dat huren beter voor je is dan kopen, want het kopen van een huis heeft zijn nadelen.
• Overweeg enkele van de redenen om te kopen . Er zijn veel voordelen aan het kopen en bezitten van onroerend goed; houd hier rekening mee als je koude voeten begint te krijgen .
• Moet je een huis kopen voordat je gaat trouwen? Als u een huis koopt met een partner of een andere partner voordat u de knoop doorhakt , moet u vooruit denken en mogelijke financiële gevolgen overwegen.
• Vraag uzelf af of u van plan bent om met dezelfde baan te blijven of in dezelfde stad te blijven. Als je een zorgeloze persoon bent die het vermogen wil hebben om ergens anders heen te gaan als de drang toeslaat, ben je misschien niet in staat om in een opwelling weg te gaan of je baan op te zeggen als je een huis bezit.

Zoek een agent van de koper om u te helpen

Wat je ook doet, probeer het niet alleen te doen. Een huis kopen is niet zo eenvoudig als het eruit ziet. U profiteert van professionele hulp en het is een gratis service voor u. Om nog maar te zwijgen, agenten zien vaak alle nieuwe aanbiedingen voordat ze online beschikbaar zijn.

Bel de agent niet in de hoop dat de agent alles zal doen wat nodig is om tweemaal de commissie onder dubbele agent te verdienen. Agenten zijn ethischer dan het publiek ze erkent. Daarbovenop krijg je geen individuele representatie; je zou of neutrale representatie of helemaal geen representatie ontvangen.

Vraag vrienden om een ​​aanbeveling aan een makelaar. Zoek naar agenten bij u in de buurt op een zoekmachine, bekijk agentwebsites, lees beoordelingen en bekijk blogs (zoals veel agenten over hun vastgoedmarkt schrijven). Probeer een agent van een koper te vinden.

• Een agent van een koper vertegenwoordigt alleen u en heeft een fiduciaire verantwoordelijkheid om op uw belangen te letten. U kunt beter worden bediend door een agent wiens enige praktijk kopervertegenwoordiging is. Er zijn koperspecialisten in de branche. U hoeft niet met een agent te werken die ook met verkopers werkt, tenzij u dat wilt.
• De agenten van de koper kunnen u vragen om de makelaarsovereenkomst van een koper te ondertekenen , maar het is de verkoper die de commissie betaalt. Ik weet dat het raar klinkt dat een verkoper je agent zou betalen, maar dat is over het algemeen hoe het werkt.
• Interview agenten tot u een agent vindt die u vertrouwt en met wie u zich op uw gemak voelt. Het bezit van een vastgoedlicentie is geen garantie dat uw agent competent is. Agenten komen uit alle lagen van de bevolking en sommige zijn veel beter dan anderen. Probeer ervaring in te huren. Je beste afdekking tegen fouten zal een agent met ervaring zijn.

• Als je eenmaal een bepaald gebied hebt gevonden, probeer dan een buurtspecialist in te huren. Een agent die routinematig huizen verkoopt in het gebied waar u wilt kopen, heeft misschien meer kennis die u kan helpen bij uw aankoopbeslissing, bij een agent die het huis niet kan vinden met twee kaarten en een zaklamp.

Ontvang uw financiën op orde

Zet uw financiering op één lijn, reserveer een aanbetaling en bestudeer de beschikbare leningprogramma's . Door je huiswerk te maken, weet je precies hoeveel je kunt betalen en wat het je gaat kosten. Weinig is meer ontmoedigend dan te leren in het midden van een transactie die je niet kunt sluiten.

U kunt uw makelaar vragen om een ​​verwijzing van een geldschieter. Lenders mogen geen agenten compenseren voor verwijzingen, voor het geval je je dit afvraagt. Dit betekent dat uw agent alleen de beste kredietverstrekkers zal aanspreken die het goed doen, omdat uw agent wil dat u wint.

• Bestel een gratis kredietrapport . Geef jezelf de tijd om een kredietrapport op te schonen dat fouten bevat. Geschil fouten. Probeer uw maandelijkse schuldverplichtingen nu te verminderen door die saldi af te betalen. Open geen nieuwe kredietlijnen of sluit oude kredietlijnen af.

• Zoek een geldschieter . Bekijk plaatsen om een ​​hypotheek te krijgen en vergelijk tarieven en tarieven. Je zou kunnen beginnen met je eigen financiële instelling, dan een paar hypotheekmakelaars interviewen en een leningproduct kiezen dat je volledig begrijpt. Realiseer dat iedereen ongeveer dezelfde tarieven hanteert, dus kies een geldverstrekker die u vertrouwt, die goed communiceert en belooft uw verwachte sluitingsdatum te halen.
• Bepaal een aanbetaling . Hoe meer je opgeeft, hoe lager je maandelijkse hypotheekbetaling . Er zijn op zijn minst een dozijn plaatsen om een ​​aanbetaling te vinden, waarvan slechts één uw eigen bankrekening is. Het door u gekozen leningprogramma kan de minimale aanbetaling bepalen, maar u kunt altijd meer betalen. Hoe hoger de aanbetaling, hoe groter uw aandelenpositie.
• Kies uw leningprogramma. Overweeg FHA-leningen . FHA-leningen hebben een concurrerende rentevoet , komen met minimale aanbetalingsvereisten en bieden verkopers de mogelijkheid om enkele of al uw sluitingskosten te betalen . Sommige startersprogramma's voor thuisgebruik maken gebruik van FHA-leningen als onderdeel van hun financiering en lenen u ook het geld voor afsluitingskosten en / of uw aanbetaling.

• Vraag een akkoordverklaring aan . Als je de verkoper laat zien dat je al vooraf bent goedgekeurd voor een lening, krijg je een voorsprong tijdens het onderhandelen over biedingen.

Kijk naar huizen te koop

Dit is echt het leuke gedeelte, het (relatief) niet-stressvolle deel van het kopen van een huis. Probeer het oordeel te onthouden totdat je een woning in zijn geheel hebt bezocht. En sluit potentiële huizen niet af vanwege oppervlakkige problemen die gemakkelijk kunnen worden verholpen door een verflaag of een ander landschap. Ga naar binnen en kijk.

• Vraag je agent om huizen voor je te bekijken voordat je ze aan je laat zien. Niet elke agent heeft de tijd voor deze extra service, maar in sommige gevallen zijn agenten het hiermee eens. Of een agent kan wekelijks zelf op huizen afreizen en heeft al huizen bekeken die aan uw behoeften voldoen.
• Beperk uw zoektocht naar die huizen die bij uw exacte parameters passen om dat perfecte huis te vinden. Dit kan bijvoorbeeld moeilijker zijn in een markt met een strakke voorraad.
• Vraag uw agent om u MLS- afdrukken van vergelijkbare verkopen in uw beoogde buurt te geven. Met afdrukken voor u kunt u notities maken als uw rondleiding. Beoordeel huizen op een schaal van 1 tot 10. Dit zal helpen om uw lijst in te korten naar de beste huizen voor u.
• Overweeg alle huizen op de markt, met inbegrip van fixeerkoppelingen, REO's, foreclosures, short sales en die te dure huizen met een langere DOM . Je zult deze benadering nuttig vinden als je keuzes klein zijn.
• Observeer open huisetiquette . Als u op zondag naar een open huis gaat, vertel dan aan de hostingagent of u wordt vertegenwoordigd door een makelaar.
• Vertel uw agent welke online woningvermeldingen u graag wilt bekijken en vraag om extra informatie. Uw agent kan meer informatie verzamelen dan de toelichting in MLS door te praten met de listingagent en krijgt meer inzicht dan u zou kunnen, dus bel de listing agent niet zelf. Laat uw agent zijn of haar salaris verdienen en doe dit voor u.

Maak een intelligente en geïnformeerde aanbieding

Een deel van het probleem van het kijken naar huizen te koop, is dat u geen huizen bekijkt die hebben verkocht. Alleen de verkochte woningen bieden u voldoende vergelijkbare verkopen om te weten of een huis te duur, te duur of gewoon goed is. Verkopers kunnen elk bedrag vragen dat ze willen, de prijs moet worden onderbouwd.

• Overweeg om aanbiedingen van verkopers op de markt van de verkoper te schrijven en aanbiedingen van kopers op de kopersmarkten te doen. Kan het belang hiervan niet genoeg benadrukken. Uw 'lowball-strategie' die u uit een populaire tv-show haalt, werkt bijvoorbeeld niet op de markten van de verkoper.
• Selecteer een aanbiedingsprijs op basis van het bedrag dat u denkt dat een verkoper zal accepteren of tegengaan. Deze prijs is meestal gebaseerd op vergelijkbare verkopen, met inbreng van uw makelaar.
• Als u overweegt een lowball-aanbieding aan te vragen, vraagt ​​u uw agent om deze prijs voor u te verifiëren. U moet de verkoper een reden geven om dit type aanbieding te accepteren en dit kan niet op grillen berusten.
• Bereid u voor op meerdere aanbiedingen als het huis op een warme locatie als wenselijk wordt beschouwd. Schuif niet terug voor meerdere aanbiedingen. Iemand moet winnen. Waarom kan die koper je niet zijn?
• Als uw aanbod wordt afgewezen, vraag dan uw agent om uit te leggen waarom en herhaal die fout niet bij uw volgende aanbieding. Geef uw agent ook niet automatisch de schuld. Misschien is het probleem dat je te weinig hebt aangeboden? Als uw agent u heeft misleid, moet u een openhartige discussie voeren met die agent.

Onderhandelen tegen aanbiedingen

Het wordt als normaal beschouwd voor een verkoper om een ​​tegenaanbieding te sturen. Dit betekent niet dat uw aanbod de verkoper heeft beledigd of dat uw agent iets verkeerd heeft gedaan. Sommige verkopers geven een tegenaanbieding uit omdat ze graag het laatste woord hebben.

• Verwacht van de verkoper dat hij een tegenaanbieding doet . Zelfs als je de catalogusprijs aangeboden hebt, kan de verkoper andere punten hebben die niet voldoende zijn geadresseerd aan de tevredenheid van de verkoper in het aanbod. Een tegenbod is niet de kus des doods; zie het als de poort naar acceptatie.
• Als de verkoper de volledige prijs meetelt, blijft u onderhandelen. Zelfs als u aanvankelijk minder aanbood, zou u kunnen merken dat voortgezette onderhandelingen kunnen resulteren in de uiteindelijke aanbiedingsprijs die voor u beiden acceptabel is. De eerste teller is niet altijd de laatste.
• Deel tijdens het onderhandelen van een aanbieding persoonlijke informatie over uw gezin om de verkoper een reden te geven om om u te geven. Vooral als er andere aanbiedingen zijn, wilt u uw beste beentje voorzetten en uw aanbod op persoonlijk niveau laten resoneren met de verkoper. Wat er ook gebeurt, thuisverkopen zijn emotioneel en persoonlijk.

Maak een Earnest Money Deposit

Inkoopcontracten bevatten doorgaans een borg voor goede trouw, een aanbetaling voor echt geld. Het laat zien dat een koper vastbesloten is om de transactie uit te voeren wanneer een koper bereid is om een ​​storting in escrow te plaatsen. De meeste gelddeposito's zijn terugbetaalbaar.

• Wanneer uw aanbod wordt geaccepteerd, stort dan uw aankoopbedrag bij de juiste partij. In Californië, waar ik een makelaar ben, hebben we meestal drie dagen om de aanbetaling te doen.
• Maak uw cheque nooit verschuldigd aan de verkoper. Het maakt mij niet uit wat iemand zegt, betaal de verkoper niet direct. Goede manieren om zaken te doen en handdrukken hebben een manier om terug te komen bijten.
• Uw aanbieding moet onvoorziene zaken bevatten die uw aanbetaling voor uw geld opleveren als u het contract opzegt. Gewoonlijk zullen de contingentietermijnen een tijdsperiode voor uitvoering specificeren.

Open Escrow / Order Title Commitment of Prelim

De escrow-officier zal de escrow-instructies opstellen. Het precieze proces varieert hier per plaats - bijvoorbeeld in Zuid-Californië worden ze bij aanvang getekend, terwijl in Noord-Californië bij sluiten wordt getekend. De escrow-functionaris zal een neutrale derde partij zijn om uw transactie te verwerken door documenten te verzamelen of voor te bereiden, handtekeningen te verkrijgen, documenten op te nemen en geld te storten.

• De transactiecoördinator van uw agent of agent opent de escrow en titel, als de listingagent dit nog niet heeft gedaan.
• Vraag naar de naam van de escrow-officier, telefoonnummer, e-mail en escrow-bestandsnummer. Escrow-functionarissen zijn gebonden aan vertrouwelijkheid.
• Geef deze informatie aan uw geldschieter en uw verzekeringsagent. Krijg een vroege start met het verkrijgen van offertes voor de verzekering van een huiseigenaar, aangezien sommige verzekeringsmaatschappijen terughoudend zijn om alle huizen in alle buurten te verzekeren.

Vraag een beoordeling

De meeste koopcontracten bevatten een voorziening voor de beoordeling, waardoor de beoordeling een contingentie van het contract is. Dit betekent dat als de woning niet beoordeelt voor het bedrag dat u aanbood te betalen, u niet verplicht bent om de transactie te voltooien. De geldschieter zal de beoordeling bestellen.

• Uw geldschieter heeft een voorschot nodig voor de beoordeling . Om de zoveel tijd zal een geldschieter, als promotie of stimulans, akkoord gaan om voor uw beoordeling te betalen. Vraag ernaar.
• Als u een lage beoordeling krijgt , bespreek dan opties met uw agent. Als koper is het logisch dat u wilt dat de verkoper de prijs verlaagt, maar dat is misschien niet de enige oplossing.
• Vraag om een ​​kopie van de beoordeling. Als je voor de beoordeling hebt betaald, heb je het recht om het te ontvangen.

Voldoen aan de vereisten van de geldschieter

Uw leningbestand is enorm. Het bevat uw leningsaanvraag, kredietrapport, laatste twee jaar belastingaangiften, loonstrookjes, W2's, kopieën van bankafschriften en andere financiële documenten, in aanvulling op door de staat en federale mandaten.

• Lenders kunnen om aanvullende informatie vragen. Geen schijn of klagen. Ze schrijven niet alle regels, acceptatie heeft het laatste woord. Het kan het verschil zijn tussen het krijgen van de lening of het niet krijgen van de lening.
• Maak geen fouten bij het kopen van je huis , zoals het wijzigen van je financiële situatie terwijl je in escrow zit. Doe geen grote aankopen of verkrijg geen extra schulden. Het kan u ervan weerhouden een huis te kopen.
• Wanneer het bestand compleet is, zal de kredietverstrekker het voor definitieve acceptor- goedkeuring voorleggen. Het overnemen van verzekeringen is zenuwslopend en frustrerend, vooral wanneer het langer duurt dan 24 uur, maar het kan een week duren.

Erken ontvangst van verkopersverklaringen

Verkopers zijn verplicht om bepaalde informatie over het onroerend goed aan de koper te bezorgen binnen een bepaalde periode die wordt vermeld in het koopcontract. Het is de wettelijke verplichting van de verkoper om alles te onthullen wat een verkoper weet over het onroerend goed, inclusief materiële feiten.

• Lees en vraag vragen die u niet begrijpt op de TDS, vragenlijst over eigendom van de verkoper, rapport over natuurrampen, plaaginspectie / aanvulling en andere documenten zoals een voorlopig titelbeleid .
• Realiseer je dat je 10 dagen moet beoordelen voor op lood gebaseerde verf, wat een federale onthulling is.
• Lees elk document in zijn geheel; stel vragen over alle verkopersinformatie . Als u onbekende terminologie tegenkomt en weinig kopers elke term begrijpen, vraagt ​​u uw agent om dit aan u uit te leggen. Er zijn geen domme vragen bij het kopen van een huis.

Bestel de verzekering van de huiseigenaar

U zou kunnen beginnen met het bedrijf dat uw auto verzekert. Soms geven verzekeringsmaatschappijen u een korting als u meer dan één polis bij dat bedrijf onderhoudt. Naast de verzekering van de huiseigenaar, kunt u ook overstromingsverzekering of aardbevingsdekking overwegen.

• Bestel de verzekering van uw huiseigenaar vroeg. Zoals eerder vermeld, zal niet elke verzekeringsmaatschappij elk huis verzekeren, met name oudere huizen of huizen op gevaarlijke plaatsen.
• Soms kunnen eerdere claims van een huiseigenaar het moeilijk maken om een ​​verzekering af te sluiten. Een CLUE-rapport onthult eerdere claims en kan online worden verkregen voor ongeveer $ 20.
• Krijg vervangende dekking. Het kost niet zoveel meer om een ​​vervangende dekking te krijgen, die je huis zal herbouwen als het wordt vernietigd. Helaas hadden veel slachtoffers van bosbranden geen vervangende dekking.

Voer inspecties uit

In de meeste staten geeft het koopcontract een koper een bepaald aantal dagen om inspecties uit te voeren, inclusief een inspectie thuis. U kunt ook een plaaginspectie, schoorsteeninspectie of rioolinspectie overwegen. Als u een groot defect ontdekt dat u niet kunt accepteren, bent u vaak vrij om het contract te annuleren.

• Huur een gerenommeerde huisinspecteur in . Niet elke staat vereist inspecteurs om licenties of referenties te bezitten. Een huisinspectie is voor uw stichting en is geen waslijst om aan de verkoper aan te bieden om te herstellen.
• Breng een checklist voor thuisinspectie mee. U wilt zeker weten dat elk probleemgebied is geïnspecteerd en uw vragen zijn behandeld.
• Woon de inspectie thuis bij . Volg de huisinspecteur niet, zoals een Zillow-boek ten onrechte suggereert, of de huisinspecteur zal u in stilte onder zijn of haar adem vervloeken. Laat de inspecteur in vredesnaam de inspectie uitvoeren. Wacht tot de huisinspecteur klaar is voordat je vragen stelt.

Overweeg een reparatieverzoek

De verkoper is niet verplicht om iets te repareren, zelfs niet voor reparaties door geldschieters. Sommige taxaties kunnen bevatten wat 'voorwaarden' worden genoemd. Dit zijn defecten van een of andere vorm die moeten worden gecorrigeerd voordat de geldschieter de lening financiert. Beide partijen kunnen stappen ondernemen om aan de leenvoorwaarden te voldoen, dit is bespreekbaar.

• Als de huisinspectie significante en onverwachte problemen oproept, kunt u een reparatieverzoek ondertekenen door de verkoper te vragen deze problemen te verhelpen, u de kosten van het sluiten te laten dragen of de verkoopprijs te verlagen. Realiseer je dat de verkoper misschien nee zegt en bepaal of je met zo'n reactie kunt leven.
• Realiseer je dat geen huis perfect is en de inspecteur fouten zal vinden. Verwacht niet dat alles in het rapport voor thuisinspectie wordt opgelost of toegestaan ​​in de verkoopprijs.
• Wees redelijk. Ik weet dat dit moeilijk is omdat het subjectief is voor sommige mensen, maar redelijk zijn betekent rationeel onderzoek doen. Uw agent kan u begeleiden.

Contingencies verwijderen

Niet elke listingagent zal vragen om vrijgave van onvoorziene gebeurtenissen, maar dat zijn de luie agenten. Om een ​​verkoper volledig te beschermen, eisen de meeste agenten van de lijst dat alle contractvoorwaardelijke verplichtingen worden vrijgegeven tegen de datum waarop deze worden vrijgegeven.

• Standaard geven CA-contracten in Californië 17 tot 21 dagen de tijd om onvoorziene gebeurtenissen te verwijderen. De onvoorziene omstandigheden vervallen niet aan het einde van een bepaalde periode, in tegenstelling tot wat veel mensen denken.
• Probeer ervoor te zorgen dat uw lening stevig is en dat de beoordeling aanvaardbaar is voordat u uw leningvoorwaarde verwijdert. Als uw geldschieter uw lening niet kan bevestigen, moet u misschien nog steeds de leningvoorwaarde verwijderen als u contractueel verplicht bent om dit te doen.
• Als u weigert onvoorziene omstandigheden te verwijderen, kan de verkoper een kennisgeving voor uitvoering afgeven en vervolgens het contract unilateraal annuleren.

Doe laatste doorloop

Het doel van de laatste inspectie is om ervoor te zorgen dat het eigendom zich in dezelfde staat bevindt als toen u het voor het laatst hebt bekeken. Als u blootgestelde schade aan de hardhouten vloeren ontdekt, bijvoorbeeld nadat de verkoper meubels heeft verwijderd of tapijten heeft verwijderd, is dit het moment om een ​​of andere compensatie te vragen.

• Laat je niet voor de laatste keer doorlopen . Je zou in de verleiding kunnen komen om af te zien van deze formaliteit, maar degenen die voor die optie kiezen, hebben vaak spijt van die beslissing. Je kunt leren van je eigen fouten, maar van anderen leren heeft veel de voorkeur.
• Zorg ervoor toiletten doorspoelen en er geen water lekt uit het verwijderen van de koelkast of wasmachine. Schakel alle lichten in, bedien alle apparaten.
• Inspecteer het eigendom om er zeker van te zijn dat het in dezelfde staat verkeert als toen u ermee instemde het te kopen. Dit is geen licentie om meer reparaties te eisen tenzij u een nieuw defect ontdekt dat nog niet eerder is beschreven.
• Als je een serieus probleem tegenkomt, adresseer dit dan voordat je afsluit. Vanwege de urgentie van sommige situaties, zou je een snelle oplossing kunnen vinden die het sluiten niet zal vertragen. Probeer financiële regelingen te vermijden die uw melding bij de afsluiting zouden kunnen veranderen of dat uw leendocumenten opnieuw moeten worden weergegeven.

Lening en Escrow-documenten ondertekenen

Als u fysiek niet naar het escrow-bedrijf kunt komen, kan de escrow-officier u een mobiele ondertekenaar sturen. U zult waarschijnlijk extra betalen voor deze service, maar voor veel kopers is het een nuttige service. Mobiele notaris-ondertekenaars komen bij u thuis, op kantoor of op een andere plaats die u aanwijst.

• Zoals met vele andere aspecten van het thuiskoopproces, variëren procedures voor escrow per locatie. In Zuid-Californië ondertekent u bijvoorbeeld escrow-documenten kort na het openen van de escrow; in Noord-Californië ondertekent u escrow-documenten samen met uw leningsdocumenten bij het sluiten.
• Neem een ​​geldig beeld-ID mee. Zorg ervoor dat de naam op uw ID dezelfde naam heeft als op uw leningdocumenten. Als u onlangs bent getrouwd en uw naam heeft gewijzigd, kan dit een probleem veroorzaken.
• Wees bereid om minstens 30 minuten tot een uur te besteden aan het ondertekenen van leningdocumenten. U krijgt waarschijnlijk ten minste 100 pagina's te ondertekenen.

Stortingssaldo van fondsen

Dit is waar het rubber de weg tegenkomt. Nu u het huis hebt uitgecheckt om er zeker van te zijn dat het aan uw verwachtingen voldoet en uw lening klaar is om te sluiten, dan betaalt u de rest van de aanbetaling en sluitingskosten.

• Breng een gecertificeerde cheque betaalbaar aan escrow. U kunt geen contant geld noch een persoonlijke cheque storten. Persoonlijke cheques zijn acceptabel als er voldoende tijd is om te wissen voordat ze worden gesloten.
• Verwacht escrow om het bedrag op te vullen, zodat u na het sluiten een terugbetaling ontvangt. Escrow kan je de cheque mailen of de terugbetaling terugstorten naar je bank.
• Overweeg om uw bank te vragen het geld rechtstreeks naar escrow te storten, zodat u niet hoeft te zorgen dat de cheque van de kassier fysiek aan de escrow wordt bezorgd.

Sluiten Escrow

Escrow is gesloten wanneer het titelbedrijf een bevestiging ontvangt van het kantoor van de recorder dat de documenten zijn opgenomen. Deze datum is enkele dagen nadat u uw escrow- en leningdocumenten heeft ondertekend. Afsluitingen op dezelfde dag gebeuren zelden.

• Uw eigendomsbewijs , de heruitvoering door de verkoper en de akte van vertrouwen worden opgenomen in de openbare registers . Later, weken na sluiting, ontvangt u de originele akte per post.
• Het titelbedrijf zal uw agent op de hoogte stellen wanneer uw transactierecords zijn geregistreerd en het is gebruikelijk dat uw agent u belt. Veel agenten zijn erg enthousiast als het tijd is om sleutels aan de deur aan u over te dragen.
• Na de opname is de woning van u, tenzij uw contract anders aangeeft. Verander de sloten onmiddellijk en geniet van je nieuwe thuis!

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.