De 1 procent duimregel
Een populaire vuistregel is dat een procent van de aankoopprijs van uw huis elk jaar moet worden gereserveerd voor doorlopend onderhoud. Als uw woning bijvoorbeeld $ 300.000 kost, moet u $ 3.000 per jaar budgetten voor onderhoud .
Dat betekent niet dat je elk jaar $ 3.000 uitgeeft. Het betekent alleen dat u gemiddeld zo'n $ 3000 per jaar besteedt aan een reeks van een lange periode (10 jaar of meer), volgens deze vuistregel. In sommige jaren zult u veel meer geld uitgeven; een dakvervanging kost bijvoorbeeld $ 6.000 tot $ 10.000 of meer. In andere jaren zult u veel minder uitgeven.
Natuurlijk heeft deze populaire vuistregel zijn beperkingen. Uw market timing heeft geen invloed op uw onderhoudsbudget. Als je toevallig je huis op het hoogtepunt van de huizenzeep hebt gekocht, zullen je onderhoudskosten niet omhoogschieten. Als u uw huis tegen een scherpe korting op de bodem van de woningmarkt hebt gekocht, mag dit uw onderhoudsbudget niet aantasten.
De onderliggende prijs van uw huis en de reparatiekosten zijn met andere woorden onafhankelijke variabelen. Ze correleren alleen voor zover ze allebei worden beïnvloed door de kosten van arbeid en materialen in uw specifieke geografische gebied.
De vierkante voetregel van de duim
Een andere vuistregel zegt dat u $ 1 per vierkante voet per jaar zou moeten budgetteren voor onderhouds- en reparatiekosten.
Als u bijvoorbeeld een huis heeft van 2.000 vierkante voet, moet u $ 2.000 per jaar besteden aan onderhoud en reparaties (nogmaals, over een gemiddeld jaargemiddelde op lange termijn).
Deze vuistregel is iets logischer dan de 1-percentageregel omdat deze rechtstreeks verband houdt met de grootte van het huis. Hoe meer vierkante voeten u beheert, hoe meer u moet uitgeven. Een nadeel van deze regel is echter dat deze geen rekening houdt met arbeids- en materiaalkosten in uw regio. De marktprijzen voor aannemers, arbeid en bouwmaterialen kunnen van regio tot regio aanzienlijk verschillen.
Andere factoren om te overwegen
Hoewel vuistregels u een schatting van de jaarlijkse onderhoudskosten kunnen geven, houden deze geen rekening met het huis zelf of het klimaat waarin het zich bevindt. Er zijn verschillende andere factoren die van invloed zijn op de kosten van onderhoud en reparaties voor een specifiek huis.
Leeftijd
De leeftijd van het pand kan een grote rol spelen. Een nieuw huis gebouwd in de laatste 5 tot 10 jaar zal heel weinig onderhoud nodig hebben, terwijl woningen van 10 tot 20 jaar iets meer nodig zullen hebben. Als een huis eenmaal 20 of 30 is, is de kans groot dat belangrijke onderdelen, zoals het dak, mogelijk moeten worden vervangen.
Weer
Woningen in gebieden die zijn getroffen door vriestemperaturen, ijsstormen of zware sneeuwval zijn onderhevig aan meer spanning dan huizen in gebieden die niet worden beïnvloed door koud weer.
Evenzo ervaren huizen in gebieden waar termieten, harde wind, zware regenval en andere extreme weersomstandigheden of plagenplassen meer slijtage vertonen.
Staat
Sommige huizen zijn meer dan 100 jaar oud maar bevinden zich in onberispelijke staat, dankzij eerdere generaties die zorgvuldig onderhoud plegen. Andere huizen zijn echter door de jaren heen verwaarloosd en op een slordige manier gerepareerd. Hoe ouder het huis, hoe meer impact de zorg van een vorige eigenaar (of het ontbreken daarvan) heeft op de onderhoudsbehoeften van het huis.
Plaats
Woningen op de bodem van een heuvel (waar water wordt afgetapt en opgevangen), in een uiterwaard, of in andere gebieden die milieuspanningen veroorzaken, zullen ook van invloed zijn op de hoeveelheid zorg en onderhoud die het nodig heeft.
Eengezinswoning versus bijgevoegd
Een eengezinswoning heeft een groter onderhoudsbudget nodig, omdat u uw dak, gevelbekleding en dakgoten moet vervangen en een landschap moet onderhouden.
Een appartement of stadshuis heeft niet zo veel onderhoudsbudget nodig, omdat extern onderhoud is inbegrepen in de HOA-kosten (hoewel HOA's mogelijk extra betalingen vereisen voor specifieke onderhoudsprojecten).
Fijnafstemming van uw berekening
Aangezien er geen universele vuistregel is die bepaalt hoeveel u moet reserveren voor onderhoud en reparaties aan huis - en factoren zoals leeftijd en lokaal weer kunnen belangrijke factoren zijn - is het logisch om een meer holistische benadering te hanteren voor het schatten van de kosten van huisonderhoud:
Neem eerst het gemiddelde van de 1 procent regel en de vierkante voetregel. Als 1 procent van uw aankoopprijs gelijk is aan $ 3000 en de vierkante voetregel gelijk is aan $ 2000, is uw gemiddelde $ 2500.
Voeg vervolgens 10 procent toe voor elke factor (weer, conditie, leeftijd, locatie, type) die uw woning negatief beïnvloedt. Als u een ouder huis heeft, in een overstromingsgebied, in een gebied met vriestemperaturen, verhoogt u het totaal met 30 procent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (of $ 270.83 per maand).
Bedrijfskosten toevoegen
Sommige huiseigenaren willen budget voor doorlopende bedrijfskosten, samen met onderhouds- en reparatiekosten. Deze kosten variëren meestal met de seizoenen, dus het is het gemakkelijkst om een gemiddelde jaarlijkse kosten voor deze extra's toe te passen:
- Elektriciteit: $ 1.368 per jaar / $ 114 per maand
- Gas: $ 984 per jaar / $ 82 per maand
- Water: $ 480- $ 780 per jaar / $ 40- $ 65 per maand
- Prullenbakservice: $ 240 per jaar / $ 20 per maand
- Riool: $ 204 per jaar / $ 17 per maand
- Sneeuwruimen / Gazononderhoud: $ 1.560 per jaar / $ 130 per maand