Zet elk jaar 1 procent van de aankoopprijs van uw huis vast
De grootste fout
Een van de grootste fouten die nieuwe huiseigenaren maken, is dat ze veronderstellen dat de kosten van hun hypotheek het volledige huishoudgerelateerde budget van hun huishouden vertegenwoordigen.
Immers, als zij huurders waren, hadden zij geen andere huisgerelateerde kosten dan de huurprijs. Ze maken een directe één-op-één vergelijking tussen huur en hypotheek en gaan ervan uit dat het verhaal daar eindigt.
Helaas doet het dat niet.
The Never-Ending Repairs
Wanneer u een huis bezit, bent u verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud aan het huis .
Als je hier geen ervaring mee hebt, lijkt dit misschien een bijkomstige kanttekening. Maar zoals veel huiseigenaren kunnen getuigen, neemt dit een groot deel van uw spaargeld op of kan zelfs een extra lening vereisen.
Daarom maken mensen grapjes dat een huis slechts een grote kuil is waar je al je geld in stort.
Over welke soorten reparaties en onderhoud hebben we het?
- Het dak elke 20 tot 25 jaar vervangen
- De bomen en de ledematen trimmen
- De goten vervangen
- De goten schoonmaken
- Een irrigatiesysteem in het gazon installeren
- Bemesting van het gazon
- Zode planten
- Hekken installeren
- Hekken scheuren
- Vervanging van vinylramen om de 35 jaar
- Het zijspoor vervangen
- Het dek schilderen of opnieuw opbouwen
- Alle apparaten vervangen
- Het tapijt elke 8 tot 10 jaar vervangen
Je snapt het idee.
De lijst kan heel lang doorgaan .
Aangezien u niet weet welke reparaties uw woning nodig heeft en u niet weet wanneer uw woning deze reparaties nodig heeft, hoe kunt u dan voor dit bedrag budgetteren ?
Home Reparatie Budgetten
Ik raad aan om 1 procent van de aankoopprijs van uw huis opzij te zetten om de huiskosten te dekken.
Als uw huis bijvoorbeeld $ 200.000 kost, reserveert u $ 2.000 per jaar of $ 166 per maand, op een spaarrekening voor 'toekomstige huizenreparaties'.
Je zult geen $ 2000 per jaar uitgeven. Sommige jaren zul je veel geluk hebben en doorbrengen naast nul. Andere jaren, echter, je zult het dak moeten vervangen, wat je $ 8000 zal kosten.
Op de lange termijn is een redelijke schatting van 1% van de aankoopprijs van uw huis.
Enkele problemen
Natuurlijk zijn er enkele gebreken met deze aanname. De aanschafprijs van uw woning is immers gebaseerd op een groot aantal factoren. De buurt, de nabijgelegen scholen en alle nabijgelegen parken hebben allemaal invloed op de prijs van uw huis.
Uw schooldistrict kan bijvoorbeeld drastisch verbeteren en ervoor zorgen dat de huiselijke waarden in uw regio stijgen. Dit heeft geen invloed op de hoeveelheid reparaties of onderhoud die uw huis nodig heeft.
Op dezelfde manier heeft het deel van het land waar uw huis zich bevindt een groot effect op de prijs. Twee identieke huizen van identieke kwaliteit, één in Zuid-Californië en de andere in Kansas City, zullen zeer verschillende inkoopprijzen hebben. Dit is onafhankelijk van het feit dat ze meestal dezelfde onderhouds- en reparatiebehoeften hebben - en eventuele verschillen in hun reparatienoden zullen gebaseerd zijn op weer en klimaat, in plaats van op prijs.
Met andere woorden, de aanname van "1 procent van de aankoopprijs" is een inherent gebrekkige strategie. Helaas is dit een van de beste die we hebben.
Als huiseigenaar weet u waarschijnlijk niet hoeveel de vorige huiseigenaar heeft uitgegeven aan reparaties en onderhoud. Als u feiten en gegevens had, zou u een meer geïnformeerde benadering kunnen maken.
Bij gebrek aan die gegevens zal de vuistregel van 1 procent echter moeten volstaan.