Wanneer het tijd is om een huurwoning te verkopen , zijn de onverwachte problemen die sommige verkopers tegenkwamen soms gebaseerd op het feit dat de aankoop werd gedaan zonder veel aandacht te besteden aan het kopen van een huis dat gemakkelijk te verhuren is. Niet elke huurwoning begint ook als huurwoning, omdat deze huizen soms worden omgezet in verhuur wanneer een verkoper ergens anders naartoe gaat en niet voorbereid is of niet wil verkopen.
Tip # 1 voor het kopen van een huis dat is gemakkelijk te huur
Koop een huis op een goede locatie. Denk aan het adagium: locatie, locatie, locatie . Koop geen huis in een onrustige wijk waar nacht na nacht geweerschoten klinken en vraag je dan af waarom het moeilijk is om te huren, tenzij je ervan houdt om een slumlord te zijn. Een goede locatie is over het algemeen een gewilde en populaire wijk met goede scholen, waar de aandacht op de drempel ligt, en huiseigenaren trots zijn op eigendom.
Als je een huis in een wijk koopt met geluidsproblemen zoals treinsporen in de buurt, een snelweg boven of vlakbij een druk kruispunt, zal de waarde vanwege de locatie altijd minder zijn voor dat huis. Woningen op korte pendelafstand van gecentraliseerde werklocaties of in de buurt van vervoer naar die werkhubs hebben de voorkeur.
Tip # 2 voor het kopen van een huis dat is gemakkelijk te huur
Koop een wijk van koopwoningen. De hoogst mogelijke marktwaarde wordt meestal verkregen in een markt van woningen waar huiseigenaren wonen.
Dat komt omdat huiseigenaren een premie zullen betalen om bij andere eigenaren te wonen. Koop niet in een gebied met een groot percentage van de huur, tenzij in dat gebied al veel vraag is, zoals een centrale locatie in het centrum, dicht bij werk en vervoer.
Soms kun je eenvoudig het huurhuis kiezen in een straat waar meestal andere huiseigenaren wonen.
Huurders houden de werven niet altijd in dezelfde staat, met dezelfde zorgvuldige aandacht voor detail als geboden door huiseigenaren. Het huis kan uitgesteld onderhoud vertonen omdat huurders soms geen problemen aan de eigenaars melden uit angst dat reparatiekosten een eigenaar ertoe kunnen aanzetten de huur te verhogen.
Tip # 3 voor het kopen van een huis dat is gemakkelijk te huur
Koop een huis met een minimale configuratie van 3 slaapkamers en 2 badkamers. Dit wil niet zeggen dat een woning met twee slaapkamers moeilijk te verhuren is, maar het is gemakkelijker om een 3-slaapkamer te huren, en de woning zal een hogere huursom opbrengen. Woningen met 3 slaapkamers en 2 badkamers zijn in het algemeen aantrekkelijk voor gezinnen en voor personen die huisgenoten moeten oppakken.
Een potentiële huurder die een huis met 2 slaapkamers nodig heeft, kan in de verleiding komen om iets meer te betalen voor een huis met 3 slaapkamers, maar een huurder die absoluut 3 of meer slaapkamers nodig heeft, zal geen huis met 2 slaapkamers huren. De beste inruilwaarde wordt vaak gevonden in woningen met 3 of meer slaapkamers.
Tip # 4 voor het kopen van een huis dat is gemakkelijk te huur
Het kopen van een nieuwere woning versus een oudere woning betekent vaak minder reparatie- / onderhoudskwesties. Vanuit een investeringsstandpunt zijn oudere huizen, zoals die gebouwd voor 1950, vaak beter gebouwd, maar nieuwere huizen hebben doorgaans minder onderhoud nodig.
Apparaten, boilers, HVAC-systemen, dakbedekkingen, sanitair en elektrische systemen hoeven misschien niet te worden vervangen in een huis dat in de afgelopen 5 tot 15 jaar is gebouwd.
Nieuwere woningen vereisen doorgaans ook geen aanpassing achteraf, zoals een oudere woning. Code-eisen zijn soms grootvader in totdat een reparatie nodig is, met name met betrekking tot waterbesparende apparaten of energiezuinige items. Houd er rekening mee dat het vervangen van een schuddak, bijvoorbeeld met een dak van een compositieschindel, gepaard kan gaan met het verwijderen van de onderlaag en het installeren van een nieuwe laag OSB of multiplex, wat de kosten opdrijft.
Tip # 5 voor het kopen van een huis dat is gemakkelijk te huur
Controleer op verborgen eigendomskosten voordat u onvoorziene omstandigheden bij het kopen van een huis vrijgeeft . Verborgen kosten van eigendom kunnen opwegen tegen potentiële winsten. Zoek uit of de woning verzekerbaar is en of de woning voor onbepaalde tijd vacant zal zijn, of u een leegstaande woningverzekering en de vergoeding voor dat speciale beleid kunt kopen.
Heeft u een aardbeving- of overstromingsverzekering nodig? Bekijk de belastinggegevens om te bepalen of de belastingtarieven aanvullende toeslagen bevatten die geen invloed hebben op andere huizen in de buurt.
Zorg ervoor dat updates zijn toegestaan, vooral als blijkt dat het huis zonder vergunning opnieuw is ingericht . Controleer de gebruikstarieven en soorten hulpprogramma's. Een volledig elektrische woning kost bijvoorbeeld meer warmte dan een huis op aardgas en dubbele vensters bieden meer isolatie dan één paneel.
Bonustip : als de woning zich in een door een huiseigenaarsorganisatie gereguleerde community bevindt, zoek dan uit of er beperkingen zijn op de huur, hetzij op korte of lange termijn. Het laatste dat u nodig hebt of wilt, is een huis kopen met het doel het alleen te verhuren om te ontdekken dat het de HOA verboden is om het tehuis aan te bieden.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.