Hoe Huizenkopers onvoorziene uitgaven vrijgeven
Dit is de belangrijkste reden waarom sommige listingagenten zo onvermurwbaar zijn over het tijdig ontvangen van contingency-releases.
Zodra onvoorziene gebeurtenissen in een koopcontract zijn geschreven, moet het contract ook specificeren hoe een onvoorziene gebeurtenis zal worden vervuld, vrijgemaakt of verwijderd uit het contract. Ik zal het hebben over contingenties die in Californië worden vrijgegeven - omdat veel staten soortgelijke contractwetten volgen - maar houd er rekening mee dat uw staat kan verschillen. Lees voor meer informatie uw contract - ja, alle 15 miljoen pagina's.
Woning kopen voor onvoorziene uitgaven
Relevantie voor beoordeling vrijgeven
Standaard inkoopcontracten van de California Association of Realtor (CAR) geven een koper standaard 17 dagen de tijd om een beoordelingsincident beschikbaar te stellen . Dat tijdsbestek kan in het contract worden verlengd of verkort. Aan het einde van die periode kan de verkoper het contract opzeggen nadat de koper een vrijgave van voorwaardelijke gebeurtenissen heeft ondertekend nadat hij de koper een verzoek om uit te voeren heeft overhandigd, waardoor de koper doorgaans 48 tot 72 uur nodig heeft om te presteren.
Kopers hebben opties als een lage beoordeling is ontvangen.
Loan Contingency vrijgeven
Standaardcontracten voor aankopen door de California Association of Realtor geven een koper standaard 21 dagen de tijd om een leningvoorwaarde vrij te geven. Dat tijdsbestek kan worden verkort of lopen tot het einde van de escrow in het contract. Aan het einde van die periode kan de verkoper het contract opzeggen nadat de koper een vrijgave van voorwaardelijke gebeurtenissen heeft ondertekend nadat hij de koper een verzoek om uit te voeren heeft overhandigd, waardoor de koper doorgaans 48 tot 72 uur nodig heeft om te presteren.
Als de lening onvoorzien is tot het einde van de escrow , kan de koper weglopen van het contract op de dag dat het sluit, als de lening is geweigerd.
Contingencies vrijgeven voor andere inspecties en titelvoorwaarden
Met uitzondering van loodverf , geeft CAR contracten standaard 17 dagen om alle andere inspecties uit te voeren, inclusief een thuisinspectie . Dat tijdsbestek kan worden ingekort of uitgebreid in het contract. Aan het einde van die periode kan de verkoper het contract opzeggen nadat de koper een vrijgave van voorwaardelijke gebeurtenissen heeft ondertekend nadat hij de koper een verzoek om uit te voeren heeft overhandigd, waardoor de koper doorgaans 24 tot 72 uur nodig heeft om te presteren.
Het is niet ongebruikelijk voor kopers die grond kopen om een onvoorziene gebeurtenis te vragen om een vergunning voor het recht om te bouwen te verkrijgen. Andere huizenkopers kunnen een contract afhankelijk stellen van het kunnen plaatsen in een zwembad . Deze onvoorziene gebeurtenissen moeten een tijdsbestek of actie bevatten die door de koper wordt verwacht om de onvoorziene uitgaven vrij te maken.
Als de koper tekortkomingen in het huisinspectierapport heeft gevonden, zoals een natte kelder , dode eekhoorns op zolder , verlies van structurele integriteit of gezondheids- en veiligheidskwesties, kan een koper een reparatieverzoek indienen bij de verkoper.
De verkoper is niet verplicht om de reparatieaanvraag na te komen en kan naar goeddunken van de verkoper weigeren. In dat geval heeft de koper het recht om de transactie te annuleren, opnieuw te onderhandelen over een wederzijds aanvaardbaar alternatief of gewoon verder te gaan.
Het vrijgeven van contingentie om te verkopen
Soms willen kopers een huis kopen voordat ze een bestaand huis verkopen. In dat geval bieden ze aan om het huis van de verkoper te kopen, op voorwaarde dat ze hun eigen huis binnen een bepaalde periode kunnen verkopen. De meeste verkopers zullen, als ze een aanbieding aanvaarden die afhangt van de verkoop , ermee instemmen om de koper een eerste recht op afwijzing te geven als, en wanneer, de verkopers een andere aanbieding ontvangen.
Als de verkopers een andere aanbieding ontvangen en een verzoek om uit te voeren door de koper indienen , kunnen de kopers de transactie annuleren of de verkoopvoorraad verwijderen .
Wanneer kopers weigeren een vrijval van voorwaardelijke gebeurtenissen te ondertekenen
In auto
contracten, als de koper niet ondertekent een release van onvoorziene gebeurtenissen binnen de aangegeven periode, het is aan de verkoper om te eisen dat de koper presteert. Als de verkoper geen prestaties eist, blijven de eventualiteiten op hun plaats en verlopen ze niet. Niet alle verkopers vragen om prestaties en veel vastgoedmakelaars verzuimen om onvoorziene gebeurtenissen te bewaken.
Nadat een koper alle onvoorziene zaken in het contract heeft vrijgegeven, is de koper verplicht om door te gaan met de aankoop. Als de koper besluit om het contract te annuleren, heeft hij na ondertekening van een vrijval van onvoorziene zaken het recht om de aanbetaling van de koper te eisen en heeft hij mogelijk recht op een schadevergoeding.
Als de partijen niet akkoord kunnen gaan met de beschikking over de aanbetaling , moeten de verkoper en de koper het geschil regelen, hetzij door arbitrage, hetzij door een rechtszaak aan te spannen, afhankelijk van de taal in het contract. Neem voor meer informatie contact op met een vastgoedadvocaat.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.