Niet elke woninginspecteur duikt op de zolder
Hoewel inspecties op zolder zelden op de kop van een koper zijn, zijn er veel goede redenen waarom kopers op zolder moeten komen of hun huisinspecteur naar de zolder moeten sturen voordat ze een huisinspectie uitvoeren. Zolders mogen niet over het hoofd worden gezien. Een zolder weerspiegelt de geschiedenis van een huis. Het kan aanwijzingen geven voor ernstige problemen die mogelijk niet worden bekendgemaakt of zelfs maar bekend zijn bij de huidige bewoner van het huis.
Ondersteuning van Truss of Rafter schade bij de zolderinspectie
Dakinspecties zullen niet noodzakelijk gebreken in de structurele leden van de zolder opwerpen. Terwijl het dak er misschien gezond en veilig uitzag, kon je op zolder kapotte spanten of spanten vinden. Een inspectie zou spanningsscheuren blootleggen die kunnen leiden tot verlies van integriteit en zou ook kopers geruststellen dat de grootte van het hout correct was en dat de code correct was.
Vorige brandschade genoteerd in zolderinspectie
Als de spanten een andere kleur hebben dan natuurlijk hout, kan dat een teken zijn dat het huis in brand stond. Als het hout zwart, verschroeid en roetachtig is, is dat bijna een zeker teken dat het in het verleden was verbrand. Als het hout echter wit is geverfd, kan dat erop wijzen dat de rook en verbrande schade is bedekt omdat het schilderen van hout helpt om de geur te elimineren.
Adequate of ontoereikende zolderisolatie
Zolders kunnen op een aantal manieren worden geïsoleerd, zoals het inblazen van isolatie of het leggen van glasvezelmatten.
Isolatie wordt beoordeeld met een R-factor, wat betekent dat hoe hoger het R-getal is, meestal hoe hoger de isolatiefactor. Vraag uw huisinspecteur of de matten in de juiste richting wijzen (papier naar boven of papier naar beneden). Goed geïsoleerde zolders kunnen uw stookkosten in de winter en koelkosten in de zomer verlagen.
Waterschade op de zolder
Water stroomt van boven naar beneden en komt zelden zijdelings een huis binnen. Inspecteurs zullen zoeken naar vlekken op de houten steunen of op de wanden die kunnen aantonen dat er water is gelekt of ergens door het dak lekt. Condens kan zich rond leidingen vormen, waardoor hout kan rotten. Soms bevinden ovens zich op de zolderruimte. Controleer om te zien dat er geen metaal is geroest rond de oven.
Schoorsteen toegang tot de zolder
Natuurlijk kan men de binnenkant van de schoorsteen niet vanaf de zolder inspecteren, maar een inspecteur kan vaststellen of de structuur zelf solide is op de zolder. Dat gedeelte van de schoorsteen dat niet wordt blootgesteld aan de elementen kan ook weerstaan en verslechteren, en dit geldt vooral voor oudere huizen . Inspecteurs zoeken naar scheuren in de stenen en of de mortel is afgebrokkeld. Het is niet ongebruikelijk om op de zolder een schoorsteen te vinden, maar er is geen open haard binnen in het huis omdat deze is ingesloten.
Eekhoorn, wasbeer en knaagdierschade op de zolder
Het eerste teken dat een critter op zolder heeft geleefd, is vaak het veelbetekenende bewijs van kleine kakpellets achtergelaten door de beestjes. Eekhoorns, wasberen, buidelratten, knaagdieren gaan vaak naar de zolder via de dakranden of losse planken en deze dieren kunnen aanzienlijke schade aanrichten.
Een huisinspecteur aan het werk in Land Park, een lommerrijke wijk in Sacramento, ontdekte dat eekhoorns op zolder door de isolatie rond de buizen hadden geknaagd en ze kauwden door de Romex-plastic coating, tot op de naakte draden. De verkoper had op een gegeven moment vergif naar de zolder gegooid, vergat de situatie en openbaarde er niets van aan de koper. Als gevolg daarvan eindigde de inspecteur met het gooien van drie dode eekhoorns in een emmer om de koper te tonen. Bovenop de schade en het potentieel voor brand door blootgestelde bedrading, vormde de isolatie nu een gezondheidsrisico en moest deze worden vervangen.
Geloof het of niet, de listing agent dacht er niets van toen hij de vreselijke feiten presenteerde en zelfs probeerde de acties van zijn cliënt te verdedigen. Verkopersinformatie is een cruciale kwestie in Californië.
Al met al was deze klus gekalibreerd op bijna $ 5.000 om te repareren. En raad eens wie het heeft betaald? Het was niet de koper, godzijdank! Het was de verkoper.