Definitie van PSA voor hypotheekleningen
Hoe hypothecaire leningen worden gesecuritiseerd en een PSA wordt gemaakt
Veel hypothecaire leningen zijn gesecuritiseerd.
U realiseert zich misschien niet dat uw lening op deze manier is verkocht. De initiator van de lening, zoals de bank of hypotheekverstrekker , verzamelt honderden leningen in één pakket. Dat is het poolinggedeelte van het PSA-acroniem. De opdrachtgever verzamelt vaak leningen van een vergelijkbaar type en kwaliteit. Uw lening maakt nu deel uit van een pool en wordt een gesecuritiseerde hypothecaire lening.
De pool van hypotheken wordt een verhandelbare zekerheid of door hypotheek gedekte zekerheid en wordt op de secundaire markt verkocht. Vaak is de koper een trust. Trusts bestaan uit investeerders, die betalingen van de trust ontvangen. Net zoals uw hypotheekrente oorspronkelijk naar de bank ging, gaat het nu naar het fonds en wordt het onderdeel van de betaling aan de beleggers in de beveiliging.
Nadat de leningen zijn gepoold en verkocht, huurt de trust een serviceprovider in om maandelijkse betalingen te verzamelen en dat geld aan de beleggers te verdelen. Die securitisatieovereenkomst wordt een pooling- en servicingovereenkomst of PSA genoemd.
De pooling- en serviceovereenkomst is gedeponeerd bij de Security and Exchange Commission (SEC) , op voorwaarde dat de securitisatie openbaar was.
De PSA bepaalt wat wel en niet kan worden gedaan met het vertrouwen. Het beschrijft de rechten, plichten en verplichtingen van alle betrokken partijen. Het bepaalt hoe de beheerder wordt betaald en waar de betaalde vergoedingen voor de hypotheken zullen gaan.
Belangrijk voor de huiseigenaar, het ook beschrijft hoe betalingen worden verzameld, hoe hypothecaire leningen kunnen worden gewijzigd en het proces van afscherming.
Uw pooling- en onderhoudsovereenkomst vinden
Huiseigenaren van wie de leningen zijn gesecuritiseerd en die worden geconfronteerd met marktafscherming of die een leningaanpassing wensen, kunnen baat hebben bij het vinden van hun pooling- en serviceverlening. Het kan deel uitmaken van een prospectus in plaats van een op zichzelf staand document. Als de securitisatie openbaar was, kunt u de documenten vinden op de website www.sec.gov.
Om uw PSA te vinden, heeft u de naam van de oorspronkelijke kredietverstrekker en de titel van de pool van leningen nodig. Het vinden van de titel kost wat speurwerk op de SEC-website. U vindt de naam van uw geldschieter en de datum op uw promesse en trustakte . De datum waarop de lening is gedaan, is handig bij het vinden van uw PSA op de SEC-website. Zoek op naam van de geldschieter en vind documenten die zijn gedeponeerd in het jaar van uw lening. Zoek het supplement bij PSA, prospectus en prospectus.
Nadat u de documenten hebt gevonden, noteert u hun documentnummer en namen en slaat u ze op of plaatst u ze als bladwijzer. U kunt contact opnemen met de SEC om een gewaarmerkte kopie te verkrijgen. U heeft mogelijk een advocaat nodig om het te analyseren.
PSA en korte verkoop
Wanneer de partijen bij een korte verkoop niet kunnen begrijpen waarom de bank liever een afscherming wil dan het verlenen van een korte verkoop, is het antwoord meestal te vinden in de algemene voorwaarden van de PSA.
Soms is het veel winstgevender om af te schermen, omdat de PSA de kosten van de afscherming zelf ophaalt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.