Leer de methoden die worden gebruikt om uw huis te waarderen
Verwar een vergelijkende marktanalyse , of CMA, niet met een beoordeling. Een CMA is een verkooprapport op basis van gegevens die zijn ingevoerd in de service Meerdere vermeldingen, of MLS. Makelaars in onroerend goed gebruiken CMA's om hun klanten te helpen realistische vraag- en aanbiedingsprijzen te bepalen . Taxaties zijn gedetailleerde rapporten samengesteld door erkende taxateurs. Een beoordeling is het enige waarderingsrapport dat een kredietverlener in overweging neemt bij zijn beslissing om het geld te lenen.
Een beoordeling is ook niet hetzelfde als een huisinspectie . Huisinspecteurs testen apparaten en stopcontacten, controleren het sanitair en bevestigen dat het verwarmings- en koelsysteem van een huis werkt. Dergelijke informatie is nuttig voor de koper om te weten voordat hij intrekt. Een taxateur houdt zich echter alleen bezig met het waarderen van een woning.
Over taxateurs en beoordelingen
- Taxateurs hebben een vergunning van staten na het voltooien van licenties cursussen en stage uren.
- De taxateur moet een objectieve derde partij zijn, iemand die geen financiële of andere band heeft met een persoon die betrokken is bij de transactie.
- Het te taxeren eigendom wordt het subjecteigendom genoemd .
- In sommige gevallen betaalt de koper de beoordeling op het moment van de aanvraag van de lening . Op andere momenten wordt de taxatieprijs toegevoegd aan de afrekeningsverklaring en betaald aan de afsluitende tafel.
Wat u zult zien in een evaluatierapport voor woningen
Taxaties zijn zeer gedetailleerde rapporten op basis van de evaluatie ter plaatse door een taxateur van een woning, evenals een evaluatie van verkoopgegevens.
Hier zijn een paar dingen die ze bevatten:
- Details over de onderwerpseigenschap, samen met zij-aan-zij vergelijkingen van vergelijkbare eigenschappen.
- Een evaluatie van de totale vastgoedmarkt in het gebied.
- Uitspraken over zaken die volgens de taxateur van invloed zijn op de waarde van het onroerend goed, zoals slechte toegang tot het onroerend goed.
- Notaties over ernstig gebrekkige kenmerken, zoals een afbrokkelende basis.
- Een schatting van de gemiddelde verkooptijd van het onroerend goed.
- Het type gebied waarin de woning zich bevindt, bijvoorbeeld een ontwikkelingsgebied of een stand-alone areaal.
Residential Evaluation Methods
Er zijn twee algemene beoordelingsmethoden die worden gebruikt voor woningen:
Verkoopvergelijkingsbenadering
De taxateur schat de marktwaarde van een bepaald object in door het te vergelijken met vergelijkbare eigenschappen die in het gebied zijn verkocht. De gebruikte eigenschappen worden comparables genoemd . Geen twee eigenschappen zijn exact hetzelfde, dus moet de taxateur vergelijkbare eigenschappen vergelijken met de eigenschap subject, waarbij aanpassingen worden aangebracht zodat hun kenmerken in overeenstemming zijn met de eigenschap subject. Het resultaat is een cijfer dat de prijs weergeeft waarop elk vergelijkbaar object zou zijn verkocht als het dezelfde componenten had als het onderwerp van het object.
Kosten aanpak
De kostenbenadering is het meest nuttig voor nieuwe eigenschappen, waar de kosten om te bouwen bekend zijn.
De taxateur schat hoeveel het zou kosten om de structuur te vervangen als deze werd vernietigd.
Dus wat betekent het taxatie voor jou?
De aanvankelijke goedkeuring van een homebuyer is al vroeg voltooid, maar de uiteindelijke goedkeuring hangt meestal af van een bevredigende beoordeling. De geldschieter wil er zeker van zijn dat de investering gedekt is in het geval dat de koper in gebreke blijft bij de lening. Als het onroerend goed lager scoort dan de verkoopprijs, kan de lening worden geweigerd, maar dat is niet de enige hindernis die het moet doorstaan. Andere rode vlaggen genoteerd op beoordelingen zijn onder meer:
- De geschatte tijd op de markt is langer dan het oppervlaktegemiddelde.
- Toegang tot het pand is vanaf een privé, gedeelde weg. De geldschieter wil misschien een overeenkomst voor wegenonderhoud zien ondertekend door iedereen die de weg gebruikt, en controleren of het onderhoud door alle partijen wordt gedeeld.
Dit zijn slechts enkele voorbeelden van schattingsresultaten die een aankoop van een huis kunnen vertragen.
Leent evaluaties van studies zorgvuldig door alvorens te bepalen of een woning in aanmerking komt als zekerheid voor een woningkrediet.
Lage beoordelingen
Raak niet in paniek als de beoordeling laag is omdat er stappen zijn die u kunt nemen om de deal te laten werken. Als de beoordeling andere problemen onthult, onthoud dan dat de meeste problemen corrigeerbaar zijn. Houd je hoofd koel en doorzoek problemen stap voor stap.