Waarom Pending Home Sales opblazen
Veel huiseigenaren kijken naar de For Sale-borden in hun wijk. In de kopersmarkten is het heel gewoon om na twee of drie maanden op de markt een openstaand bord te zien verschijnen omdat de DOM vaak veel langer is als er minder kopers zijn dan verkopers.
Net zo gebruikelijk is wanneer het ondertekende verkoopsignaal naar beneden komt en het Te koop-teken blijft staan.
Waarom in afwachting van thuisverkoop Go Bad
Wroeging van de koper
Kopers krijgen koude voeten . In Californië geven standaardcontracten kopers 17 dagen de tijd om inspecties uit te voeren. Tijdens deze periode kunnen kopers een contract om welke reden dan ook annuleren , maar het meest voorkomende is angst om een huis te kopen . Gedurende deze periode krijgen kopers hun geldteruggave terug voor elke reden bij annulering.
Een lopende verkoop in het gebied van het Landpark van Sacramento viel onlangs uit elkaar op de dag voor sluiting. De koper heeft haar agent geen reden gegeven om te annuleren. Ze weigerde simpelweg om bruikleendocumenten te ondertekenen en verbeurt haar aanbetaling. Haar niet bekendgemaakte reden was koude voeten. Dit was een koper die jaren later waarschijnlijk haar besluit zal betreuren.
Eerste huizenkopers hebben er veel baat bij om een ervaren makelaar in te schakelen die hen kan begeleiden bij het kopen van een woning .
Een agent die de tekenen van koude voeten opmerkt, kan counseling verlenen en kopers helpen een fout te voorkomen.
Huisinspecties
Voor ongetraind oog zien veel huizen er hetzelfde uit: vier muren, een vloer en een dak. Maar voor een huisinspecteur kan elk klein scheurtje in de muur en elke plek aan het plafond problemen opleveren.
Natte kelders , falende daken en slecht functionerende HVAC-systemen zijn drie belangrijke problemen die een gemiddelde koper redelijkerwijs niet kan inspecteren zonder professionele hulp.
Zodra een huisinspecteur problemen in een huis signaleert, hebben kopers de neiging om in paniek te raken. Alle huizen hebben problemen, zelfs nieuwe huizen. Soms eisen kopers dat verkopers versleten apparaten vervangen of bestaande omstandigheden oplossen waardoor een koper zich ongemakkelijk voelt. Kopers kunnen ook een vergoeding van de verkoper vragen als compensatie. Als de verkoper een van beide opties weigert, wordt de openstaande verkoop geannuleerd en wordt de woning weer op de markt gebracht.
Maak geen onredelijke reparatie- of kredietaanvragen. Een koper eiste dat de verkoper verschillende blikjes mierengif kocht en de omtrek van het huis besproeide. Een ander eiste een krediet van $ 2.500 om een boiler te vervangen. Huur een bevoegde huisinspecteur in die defecten en hun betekenis kan verklaren.
Lage beoordelingen
De meeste huizenkopers sluiten een hypotheek . Om de positie van de kredietgever te beschermen, zal de geldschieter een koper vragen om een taxatie te betalen. Als de beoordeling minder is dan de verkoopprijs, zijn hier de opties:
- Betaal het verschil contant.
- Bestel een nieuwe beoordeling van een nieuwe taxateur.
- Voorzie de underwriter van vergelijkbare verkopen ter ondersteuning van de verkoopprijs, in de hoop de getaxeerde waarde te veranderen.
- Geef de verkoper een tweede hypotheek voor het verschil.
- Vraag de verkoper om de prijs te verlagen .
Als de partijen het niet eens kunnen worden om een van deze opties uit te werken, valt de lopende verkoop uit elkaar.
Het vragen van een makelaar om u vergelijkbare verkopen te bieden voordat u een koopcontract schrijft , kan u helpen uw aanbod in lijn te houden met recente verkopen. Huur een sterke onderhandelaar in om de aanbieding voor een lagere prijs geaccepteerd te krijgen.
Verlies van hypotheeklening
Totdat de openbare gegevens worden doorzocht door een titelbedrijf of een advocaat, is het mogelijk dat kopers geen kennis hebben van pandrechten of vonnissen die tegen hen zijn ingesteld. Tenzij deze pandrechten worden verwijderd, zal een geldschieter niet uitlenen, en de lening van de koper kan worden geweigerd.
Kopers die niet beter weten, verhogen soms hun schuldratio's door grote aankopen te financieren in afwachting van het sluiten van hun hypotheeklening.
Het afsluiten van een lening voor een nieuwe auto of het financieren van de aankoop van meubilair kan een koper niet langer in aanmerking laten komen voor een hypotheeklening. Als de lening wordt afgewezen vanwege de impulsfinanciering van een koper, gaat de openstaande verkoop terug naar actief.
Neem geen nieuwe leningen af tijdens het wachten om de verkoop van uw nieuwe huis af te sluiten. Wacht tot uw lening vastlegt en de transactie wordt afgesloten. Maak geen financiële regelingen die verschillen van die beschreven in uw aanvraag voor een eerste lening.
Afhankelijk van de huisverkoop van de koper
Kopers kunnen een huisverkoop verliezen als het contract afhankelijk is van de verkoop van het huis van de koper en dat huis niet binnen de opgegeven tijd is verkocht. Weinig kopers kunnen het zich veroorloven om twee woningen tegelijk te bezitten door dubbele hypotheeklasten te betalen.
Voorwaardelijke aanbiedingen kunnen een domino-effect creëren. Als de koper echter valt, vallen alle andere transacties die afhankelijk zijn van die ene afsluiting uit elkaar, waardoor die lopende verkopen slecht worden.
Afhankelijk van de woordenstroom van de onvoorziene overeenkomst kunnen verkopers ook het recht behouden om een voorwaardelijke koper te schoppen en het contract te annuleren als een andere koper het huis zonder een onvoorziene koop wil kopen.
Maak een back-upplan voor het geval uw huis niet onmiddellijk verkoopt terwijl u contractueel bent om een ander te kopen. Onderzoek het afsluiten van een overbruggingskrediet . Met een beetje vooraf plannen, besparen sommige kopers geld door het opzetten van een home equity-kredietlijn voordat ze hun bestaande woning op de markt brengen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.