Wat moeten we doen met ons ondersteboven huis? "
Toen de huizenprijzen in 2005 voor het eerst begonnen af te nemen, haastten veel huiseigenaren zich om een ondersteboven huis te dumpen. Maar veel meer hield vast. Deze huiseigenaren, zoals jij, hebben hun huizenprijzen zien instorten en sommige, ik wed dat, hebben gevoeld als de laatste kapitein die op een zinkend schip stond. Het goede nieuws is dat er veel opties voor u beschikbaar zijn.
De beste optie voor een omgekeerd huis
De beste oplossing voor dat omgekeerde huis is om het opnieuw naar boven te keren. De manier om dat te doen is via een hoofdreductieprogramma . Het probleem met een belangrijk reductieprogramma is dat uw bank dat gedeelte van de schuld dat onder water staat zou moeten vergeten, en niet elke bank zal dit doen. In feite zullen maar heel weinig banken schuld op die manier vergeven. Maar u moet uw bank vragen om het te doen.
U vraagt zich misschien af waarom zullen niet meer banken deelnemen aan een hoofdkorting? Uw bank is waarschijnlijk bereid om een korte verkoop uit te voeren , waarbij de schuld wordt kwijtgescholden.
Waarom zal de bank de schuld niet voor U vergeven, een lener die elke maand op tijd betalingen heeft gedaan en een goede reputatie bij de bank heeft? Waarom ben je gestraft? En dat zijn uitstekende vragen om uw bank te vragen. Het zijn ook uitstekende vragen voor het Congres.
De leningaanpassingsoplossing voor een omgekeerd huis
Sommige verkopers vinden het niet belangrijk dat ze meer dan hun huizen waard zijn voor jaren en jaren te danken hebben.
Voor deze verkopers is de hypotheekbalans zinloos in vergelijking met de toewijding die ze voelen tegenover het huis. Ze willen onder geen enkele omstandigheid verhuizen. Ze zijn erg blij als de geldschieter gewoon hun maandelijkse betaling zal verlagen door een leningaanpassing .
Dit soort verkopers wordt meestal gebruikt en ze kunnen hun betalingen betalen, maar hun hypotheekbetalingen zijn vaak meer dan 1/3 van hun bruto maandelijks inkomen. Als ze minder kunnen betalen, zijn ze tevreden.
De herfinancieringsoplossing voor een omgekeerd huis
Het vorige HARP-programma was vrijwel een mislukking, dus heeft de regering haar HARP-herfinancieringsprogramma aangepast. Het wordt alleen aangeboden voor bestaande Fannie Mae en Freddie Mac-leningen. De meeste leners die zich aanmelden voor dit programma doen dit omdat ze hun huis willen houden en ze willen een lagere maandelijkse betaling, naast een lagere rente.
Het grootste nadeel is dat dit programma de hoofdbalans niet vermindert. Het is vergelijkbaar met het plaatsen van een pistool op het hoofd van een lener en niet gedurende een tijdje de trekker overhalen.
De Walk Away-oplossing voor een omgekeerd huis
Ik vermoed dat elke persoon die werkt met noodlijdende huiseigenaren het vuur heeft aangeraakt. Huiseigenaren zijn boos. Ze beginnen met pijn, maar dat kan zich snel ontwikkelen tot vijandigheid nadat ze binnen het ingewikkelde systeem van een bank hebben gewerkt.
Het zijn deze gefrustreerde en boze huiseigenaren die de neiging hebben om te stoppen met het maken van hypotheekbetalingen en hun neus op de vuist te slaan - bang voor de camera, wat ze ook moedig genoeg vinden om te laten zien - en uiteindelijk het huis naar de afscherming te sturen .
Ze denken dat ze 'het aan de man houden', maar vaak raken ze zichzelf aan het pijnigen. Er zijn betere keuzes dan afscherming voor een huiseigenaar.
De Give The House Back Solution naar een ondersteboven huis
Niemand kan een huis teruggeven aan de bank omdat de bank het huis niet in de eerste plaats bezat. Het is een verkeerde benaming. De bank neemt geen huis mee. Een bank kan een woning in beslag nemen, maar het neemt het niet terug.
Banken zullen soms aanbieden om de eigenaar het onroerend goed bij de bank te laten deponeren. Het wordt een koopakte in plaats van afscherming genoemd . Het is vaak in het belang van de bank en zelden in het belang van de eigenaar.
Als het je doel is om het bij de man te houden, teken dan geen daad in de plaats.
De korte verkoopoplossing voor een omgekeerd huis
Vanuit puur financieel oogpunt is een korte verkoop uw op één na beste optie, direct naast een hoofdvermindering. Omdat het de hypotheekschuld kwijtraakt. In sommige korte verkopen, zoals een korte verkoop in Californië, bevrijdt het proces een verkoper van de verplichting en aansprakelijkheid.
Er zijn veel verschillende soorten shortverkopen. Om te ontdekken wat het beste voor u is, praat met een ervaren short-sale agent. Niet elke short sale is hetzelfde, en een kleine draai gemaakt door een ervaren agent kan het verschil betekenen tussen het krijgen van contant geld voor een korte verkoop in plaats van het afwijzen van uw korte verkoop.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.