Een lezer uit Californië vraagt: "Mijn buddy zegt dat zijn bank hem $ 25.000 heeft betaald om een korte uitverkoop te doen. Laat me je vertellen dat ik zeker $ 25.000 kan gebruiken Ik heb een schuld tot aan mijn oogballen Ik ben twee keer zoveel schuldig als mijn huis Mijn huis is ongeveer net zo onder water als ze komen, ik zou het graag willen dumpen en uit deze door God verlaten staat willen vertrekken. Hoe kan ik geld krijgen voor het doen van een korte verkoop?
Antwoord: toen korte verkopen in 2005 begonnen terug te sluipen naar de verkoop van onroerend goed , vroegen veel verkopers hoe ze geld konden verdienen met een korte verkoop. In tegenstelling tot wat veel mensen denken dat verkopers niet kunnen profiteren van een korte verkoop , zijn er feitelijk een paar manieren waarop verkopers kunnen worden betaald om een korte verkoop te doen. Niet alle zijn legaal.
Als u twijfelt of de betaling aan u legaal is, zorg er dan voor dat de betaling die u ontvangt, wordt weergegeven op uw HUD-1. De meeste verkopers komen in de problemen met fraude met korte verkoop door een geldschieter te misleiden of informatie achter te houden van een geldverstrekker. Zolang het geld dat je ontvangt op de HUD wordt vermeld, ben je relatief veilig.
Cash krijgen voor een HAFA korte verkoop
Het bekendste incentive-programma voor contanten voor een korte verkoop is een korte verkoop van HAFA . Dit is een overheidsprogramma : Home Affordable Foreclosure Alternatives. Het maakt deel uit van de Pres. Obama maakt Home Affordable Program, behalve de manier waarop het je huis betaalbaar maakt voor iemand anders, alleen niet voor jou.
Als uw geldverstrekker deelneemt aan HAFA en u zich kwalificeert voor HAFA, kunt u tot $ 3.000 ontvangen bij het sluiten. Ik vermoed dat veel banken het kussen van $ 3.000 in de verkoopprijs inbouwen, dus een koper betaalt een beetje meer voor het huis, om dat extra geld in de zak van een verkoper te stoppen.
Ik weet dit omdat ik ooit goedkeuring heb gekregen voor een korte verkoop van de Bank of America die een HAFA moest zijn en per ongeluk als een normale korte verkoop werd verwerkt.
Ik merkte dat de relocatie-incentive ontbrak in de werkbladteller en er werd niet verwezen naar het HAFA-programma. Toen we uiteindelijk goedkeuring voor HAFA kregen, was de verkoopprijs $ 3.000 hoger. Dus, kopers van een HAFA korte verkoop pas op, je zou de verhuiskosten van de verkoper kunnen betalen.
De regels voor een korte verkoop van Fannie Mae HAFA zijn anders. Maar een Fannie Mae HAFA korte verkoop , op voorwaarde dat het de korte verkoop sluit en de verhinderingsdeadline verslaat, betaalt ook aan de verkoper tot $ 3000.
Het is ook mogelijk om $ 3.000 te krijgen via een Freddie Mac HAFA short sale , maar dit type korte verkoop vereist van tevoren goedkeuring . U kunt geen aanbieding bij de bank indienen voordat goedkeuring is verleend voor een korte verkoop van Freddie Mac HAFA.
Hoe u geld kunt krijgen voor een FHA Short Sale
Als uw lening een FHA-lening is , komt u mogelijk in aanmerking voor een FHA-shortverkoop . FHA short sales staan bekend als een voorverkoop voor verkoop , en ze worden meestal vooraf goedgekeurd door HUD. De bank beoordeelt uw woning en stemt ermee in om een korte verkoop uit te voeren, mits u een aanbieding ontvangt die de HUD minimaal 88% van de geschatte waarde biedt.
De contante bonus voor een verkoper varieert en is afhankelijk van het type lening , de financiële situatie van de verkoper en de richtlijnen die inherent zijn aan de portefeuille, naast andere onbekende factoren.
Ik heb cash-incentives gezien die aan verkopers werden uitbetaald, variërend van $ 750 tot $ 1.000, maar dit betekent niet dat een verkoper mogelijk niet meer ontvangt. Spreek af om het huis in goede staat te verlaten en op tijd af te sluiten zijn de twee belangrijkste vereisten.
Chase Bank betaalt contante incentives voor bepaalde korte verkopen
Het lijkt erop dat Chase Bank contante beloningen betaalt voor oude Washington Mutual-leningen. Er gaan geruchten dat betalingen worden gedaan vanwege een rechtszaak tegen Washington Mutual, maar ik heb Chase Bank niet geroepen om de geruchten te bevestigen. Dat komt omdat ik niet geloof dat een woordvoerder van JP Morgan Chase dit gerucht zou bevestigen of ontkennen.
Betalingen aan klanten van Chase Bank variëren van een paar duizend tot $ 25.000 tot $ 35.000 en mogelijk meer, omdat er echt geen manier is om deze gegevens bij te houden. Als je oorspronkelijke lening bij Washington Mutual was , heb je financiële problemen en ben je ondersteboven. Het is zeker de moeite waard om een korte verkoop aan te vragen in de hoop een geldpremie te ontvangen.
Wachovia Bank betaalt verkopers om een korte verkoop te voltooien
Als uw hypotheek een lening van Wachovia Bank of een originele Golden West Financial of World Savings is, bent u een uitstekende kandidaat om een incentive in contanten te krijgen. Hoewel Wachovia Bank nu eigendom is van Wells Fargo Bank, blijft het verkopers betalen voor short sales, mits aan bepaalde criteria wordt voldaan. Bijvoorbeeld, in een korte verkoop bij Wachovia kan de bank erop aandringen dat de verkoper de contractdatum afsluit om de contantbonus te verdienen, die varieert van $ 1.000 tot $ 7.500.
Litton Loan Servicing Pays Selecteer verkoper Incentive voor korte verkoop
Litton Loan Servicing neemt een proactieve houding aan. Litton heeft brieven gestuurd naar potentiële kandidaten voor short sales, met een incentive in de brief. Deze contante betaling varieert en kan oplopen tot $ 5.000, maar verkopers moeten zich houden aan elke leidraad die in de brief wordt vermeld.
Citimortgage biedt verkoper incentive voor short sales
Een verkoper in San Diego meldt dat $ 35.000 door Citimortgage wordt aangeboden voor een korte verkoop. Dit is geen geval waarin de verkoper had nagedacht over een korte verkoop. Citi nam rechtstreeks contact op met de verkoper per e-mail. Als u een brief van Citimortgage in uw mailbox ziet, gooi deze dan niet weg.
Bank of America rolde een coöperatief Short Sale-programma uit dat verkopers betaalt
Bank of America wil ook zijn inventaris van onderwaterwoningen opruimen. Van alle banken die shorttransacties goedkeuren, is Bank of America een van de beste voor het implementeren van innovatieve systemen. De Co-operatieve korte verkoop van de Bank of America betaalt verkopers tot $ 2500 voor een korte verkoop en vereist in de meeste gevallen alleen een financiële ontberingsbrief.
Short Sale Cash Incentives voor inwoners van Californië
De California TAP (transitiesteunprogramma) betaalt inwoners van Californië tot $ 5.000 om een korte verkoop te doen. Om in aanmerking te komen, moet een verkoper inkomensbeperkingen vervullen en moet de geldgever van de verkoper deelnemen aan het TAP-programma. Het maakt deel uit van het Keep Your Home California-programma, dat niets te maken heeft met het houden van je huis.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.