Fannie Mae Short Sales kan niet langer worden verworpen wegens achterstallige betalingen
Maar dat veranderde op 1 november.
Korte geschiedenis van Fannie Mae
Kijk, Fannie Mae, samen met Freddie Mac, zijn twee hypotheekreuzen die bijna 3 op de 4 hypotheken bezitten in de Verenigde Staten. Van het bescheiden begin van Fannie Mae in 1938 - gevormd door president Franklin D. Roosevelt en het Congres om hypotheken te kopen op de secundaire markt - voor zijn openbare aanbieding in 1968, steeg Fannie Mae om winsten te registreren voor de grote hypotheekvernietiging van 2007. Fannie Mae werd in september 2008 ondergebracht bij het conservatorium van de regering, onder het federale huisvestingsbureau voor huisvesting.
Volgens de Bailout Tracker van CNNMoney.com heeft Fannie Mae meer dan $ 200 miljard ontvangen van het Troubled Asset Relief Program (TARP) Laten we het niet eens hebben over de miljoenen dollars aan bonussen die aan haar leidinggevenden worden aangeboden, in ruil voor wat sommige critici noemen het fleecen van de Amerikaanse belastingbetalers.
Wat is een Fannie Mae korte aanbieding?
Fannie Mae voegt een nieuwe laag toe aan het korte verkoopproces .
Over het algemeen zal de verkoper een ontbering presenteren en zal het huis ondersteboven zijn om in aanmerking te komen voor een korte verkoop . Zodra de verkoper een aanbod heeft ontvangen om die korte verkoop te kopen, wordt het aanbod, samen met andere kwalificerende documentatie, naar de bank van de verkoper gestuurd.
Als de bank alleen maar de lening afhandelt omdat de lening aan Fannie Mae is verkocht, zal de bank die het onderhoud uitvoert niet alleen de korte verkoop verwerken, maar het pakket zal later ter goedkeuring worden toegestuurd aan Fannie Mae.
Dit betekent dat zelfs als de bank van de verkoper de korte verkoop goedkeurt, de verkoper nog steeds de goedkeuring van Fannie Mae nodig heeft, op voorwaarde dat de beheerder geen gedelegeerde bevoegdheid heeft . Fannie Mae short sales duurt langer om te sluiten.
Kan een verkoper op de hoogte blijven en een Fannie Mae Short Sale doen?
Het antwoord lijkt ja te zijn. Vóór 1 november 2012 hadden onderhandelaars bij Fannie Mae me steeds weer verteld dat Fannie Mae geen goedkeuring voor korte verkoop zal geven als de verkoper niet in gebreke is. Andere beleggers zoals Bank of America en Wells Fargo dwingen de verkoper niet om in gebreke te blijven en zullen een korte verkoop toestaan wanneer een verkoper actueel is.
Ik heb ervaring met het werken aan Fannie Mae short sales in Sacramento. Hier is een voorbeeldtransactie. Bank of America keurde begin 2012 een korte verkoop goed en stuurde het pakket ter beoordeling naar Fannie Mae. Fannie Mae wees vervolgens de korte verkoop af omdat de verkoper nog steeds de hypotheekbetaling deed. Dus de volgende maand besloot de verkoper om geen betaling te doen. Zestig dagen later keurde Fannie Mae de korte verkoop goed.
Zal Fannie Mae de uitverkoop van een gevolmachtigde uitstellen als een voorstel voor een korte aanbieding in behandeling is?
Helaas lijkt het antwoord nee te zijn. Zodra een ingebrekestelling is ingediend, heeft Fannie Mae gezegd dat het de afschermingsprocedure niet zal stoppen terwijl het een korte verkoop overweegt.
Als de korte verkoop niet voorafgaand aan de veilingdatum kan worden afgerond, zal Fannie Mae afschermen - zelfs als de reden waarom de korte verkoop niet wordt goedgekeurd, te wijten is aan vertragingen bij Fannie Mae.
Is dit niet een irritant nieuws? Aan de positieve kant, na 1 november 2012, is de overheid gestopt met het duwen van verkopers die anders hun hypotheekbetalingen op de afscherming zouden blijven betalen. Helaas zal de overheid, zodra het afschermingsproces is begonnen, het huis van een lener weghalen als de korte verkoop niet kan worden afgesloten vóór de verkoopdatum.
* Voor verkopers die na 30 juni 2012 een korte verkoop sluiten en de verkoper deel uitmaakt van het leger met permanente wijzigingsorders, staat Fannie Mae toe dat de verkoper actueel blijft. Nieuwe richtlijnen uitgegeven door de FHFA, geldig vanaf 1 november 2012, stellen verkopers met een ontbering in staat om actueel te blijven en nog steeds een korte Fannie Mae-uitverkoop te doen.
Als u wilt weten of uw lening door Fannie Mae wordt gehouden, gaat u naar de website Fannie Mae Loan Lookup.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.