Een korte verkoop is niet de grote rode vlag die het vroeger was. Het is niet dat een Scharlaken Brief om je nek hangt.
Short sales is zo gewoon dat bijna iedereen iemand kent die een korte verkoop heeft gedaan. Ze zijn geen vreselijk iets als een afscherming . Een korte verkoop doen betekent verantwoordelijkheid nemen, en de meeste mensen die een woning huren, geven er de voorkeur aan te verhuren aan verantwoordelijke huurders.
Als het enige afwijkende cijfer op uw kredietrapport werd veroorzaakt door een korte verkoop, is dat geringschattende krediet verklaarbaar. En onthoud, na 2 jaar is het meeste krediet hersteld tot het punt dat verkopers in aanmerking kunnen komen voor een Fannie Mae-lening om een ander huis te kopen.
Redenen om uw huis te bezetten tijdens een korte verkoop
Mijn advies aan verkopers is om te blijven zitten tijdens de korte verkoop. Niet bewegen. Hoewel je misschien graag verder wilt met je leven, kun je de volgende pagina omdraaien en alles achter je laten, er zijn goede redenen om bij je thuis te blijven.
- Lege huizen worden vaak vernield. Alleen omdat je short selling bent, wil dat nog niet zeggen dat je niet verantwoordelijk bent voor je huis. U bent verantwoordelijk voor uw huis tot de dag dat het sluit. Dat betekent dat als wat thuglette inbreekt om het koperen leidingwerk eruit te scheuren en de plaats overspoelt, dat verlies je verlies is.
Houd er bovendien rekening mee dat veel huizen na 30 dagen leegstand niet verzekerd zijn. Controleer de verzekering van uw huiseigenaar. Het kopen van een leegstaande huisverzekering is duur.
- Lege huizen hebben nog steeds onderhoud nodig. U kunt het gazon niet laten doodgaan of stoppen met maaien op het gazon. Als buren een overheidsentiteit bellen om te klagen en dat entiteit instapt om voor uw gazon te zorgen, zal die entiteit hoogstwaarschijnlijk een retentierecht indienen. Een retentierecht dat uw bank waarschijnlijk zal weigeren om u te laten betalen, en dan kan het huis naar de afscherming gaan. Het is gemakkelijker om voor het huis te zorgen als je daar nog steeds woont.
- Je leeft huurvrij. Als je bent gestopt met het doen van hypotheekbetalingen , kost het je niets om in huis te blijven. Je kunt net zo goed daar blijven zolang je kunt en blijven sparen voor een borg en de huur van de eerste / laatste maand.
- Sommige banken vereisen bezetting. Het laatste dat u moet horen, is dat uw korte verkoop is geweigerd omdat u bent verhuisd. We hebben een short-selling afgewezen door banken omdat de woning leeg was en de beleggersrichtlijnen bezetting vereisten. Denk niet dat je kunt zeggen dat je daar woont als je dat niet doet, omdat banken om een kopie van je kabelrekening zullen vragen.
- Je huis laat het beter zien met meubels. Er is maar zo veel dat een korte verkoopagent kan doen om een foto van een lege slaapkamer te maken. Een hoek met een raam is het meest onaantrekkelijke schot. Je huis zal sneller verkopen en meer toegewijde kopers aantrekken als je niet verhuist.
Wanneer u vertrekt, is afhankelijk van wanneer u verwacht de korte verkoopbevestigingsbrief te ontvangen . Ik stel voor dat verkopers wachten totdat de goedkeuringsbrief is ontvangen en voor sommigen langer dan dat. Veel banken geven je 30 tot 45 dagen om te verhuizen. Als het maar 30 dagen duren, moet u misschien snel handelen. Veel verhuur is beschikbaar op de eerste van de maand, dus hoe dichter je bij de eerste van de maand komt, hoe minder huurwoningen je kunt vinden.
Als de aankoopaanbieding een eventualiteit bevat, kan de koper alsnog annuleren. Om echt voorzichtig te zijn, zou u kunnen wachten tot alle onvoorwaardelijke contracten zijn verwijderd. Anders zou je erachter kunnen komen dat je alleen maar omdraait en terug moet gaan. Je short sale-agent moet je kunnen begeleiden.