Ga voorzichtig te werk bij het overwegen van het bezit van vroege kopers
Vroege bezit valkuilen
Verkopers nemen de uiteindelijke beslissing of een vroeg bezit zinvol is voor hun transactie. De meeste agenten op de lijst ontmoedigen dergelijke situaties echter omdat er teveel dingen mis kunnen gaan. Bijvoorbeeld:
- De verkoop zou kunnen uitvallen vanwege een hypotheekgarantieprobleem , wat betekent dat de koperslening niet kan worden goedgekeurd, zelfs niet na een grondige herziening van hun documenten. Mocht dit gebeuren, dan is de listingagent terug bij af en probeert hij een andere koper voor het huis te vinden, maar deze keer met een ongewenste huurder op zijn plaats. In een perfecte wereld verlaten de voormalige kopers, maar agenten komen erachter hoe moeilijk huiseigenaren soms juridische stappen moeten ondernemen om voormalige kopers te verwijderen.
- De kopers voelen misschien dat het huis al van hen is en beginnen met het aanbrengen van wijzigingen - misschien veranderingen die de eigenaar niet zou waarderen. Als het huis niet sluit, kunnen de eigenaren vastlopen met de verbeteringen van de kopers.
- De kopers kunnen beginnen met het maken van lijsten met extra reparaties die ze willen zien voltooid voordat ze sluiten. Meestal zijn dit geen echte reparaties, het zijn gewoon dingen die de kopers graag zouden willen zien veranderen. Dit kan vooral frustrerend zijn als u het inspectie- en reparatieproces al hebt doorlopen.
- Worst-case scenario: de kopers kunnen het huis verwoesten.
Als u het eens bent met het bezit van vroege kopers, moet dit worden behandeld met een schriftelijke overeenkomst waarin de taken en verantwoordelijkheden van beide partijen worden beschreven. Makelaars in onroerend goed kunnen het standaard contractvoorstel verstrekken dat betrekking heeft op het bezit van vroege kopers. Als u wilt, kan een advocaat het document opstellen.
Overwegingen voor overeenkomsten betreffende vroege kopersaantallen
- De formulering moet details bevatten over wat er zal gebeuren als de verkoop niet op tijd sluit - of nooit sluit . Hoeveel tijd moeten kopers verlaten? Wat zal er gebeuren als ze dat niet doen?
- Hoeveel huur betalen de kopers en wanneer is het verschuldigd? Wilt u een borg?
- Kopers moeten ermee instemmen dat ze het huis niet wijzigen zonder toestemming van de eigenaar. Als sluiting niet plaatsvindt, moeten kopers betalen om het huis in de oude staat terug te brengen.
- Bepaal of u hulpprogramma's in de huur wilt opnemen, of u wilt dat de kopers de accounts overboeken naar hun naam.
- Kopers zijn meestal verantwoordelijk voor het verwijderen van vuilnis en moeten landschapsverantwoordelijkheden met de verkoper coördineren als ze niet worden aangeboden door de vereniging van een huiseigenaar.
- Thuisverkopers zijn nog steeds eigenaar van het huis, dus verzekering voor de structuur is de verantwoordelijkheid van de verkoper. Kopers moeten hun persoonlijke spullen verzekeren.
- Kopers mogen het huis niet onderverhuren.
- Standaardformulieren bevatten meestal een verklaring waardoor verkopers worden vrijgesteld van aansprakelijkheid als er iets gebeurt met kopers voordat ze worden gesloten.
- Zijn huisdieren toegestaan?
Er zijn momenten waarop koperbezit voor sluiting beide partijen kan helpen. Als je denkt dat het een goede zet is, ga je gewoon voorzichtig te werk. Achtergrond Controleer uw kopers zo goed mogelijk voordat u akkoord gaat.
Ik zou ook nalatig zijn als ik niet op basis van het standpunt van een listingagent (en niet met de agent van de koper) heb opgemerkt dat veel listingagenten heftig zijn tegen het bezit van vroege kopers. De reden is dat een vroeg bezit kopers te veel tijd geeft om door het huis te prikken, om na te denken over de aankoop. De kopers kunnen dingen opmerken die ze eerder over het hoofd hadden gezien, met zoveel tijd aan hun handen.
Dingen die ze nu niet kunnen verdragen.
Vanuit het oogpunt van een listingagent kunnen die dingen het best worden ontdekt na het sluiten van de verkoop, niet eerder. Omdat kopers vóór de sluiting van de koop vaak kunnen annuleren. In de loop van de jaren heb ik sommige kopers horen jammeren als ze een tijdje in het huis hadden gewoond alvorens ze te sluiten, ze zouden het nooit hebben gekocht.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.