Contract onvoorziene uitgaven met eerste recht van weigering
Omdat voorwaardelijke contracten vaak een goede deal zijn voor een koper en een riskantere oplossing voor een verkoper, hebben veel nationale makelaarsverenigingen juridische documenten opgesteld die verkopers en kopers kunnen gebruiken om voorwaardelijke contractsituaties aan te pakken en de rechten van beide partijen te beschermen.
De California Association of Realtors heeft het formulier COP gemaakt. In veel andere staten wordt dezelfde taal gebruikt. Houd er echter rekening mee dat uw eigen landvereisten kunnen verschillen van die in Californië. Californië-procedures worden in dit artikel besproken.
Aankoop is afhankelijk van de verkoop van het pand van de koper
Verkopers willen de status van het verkoopproces van de koper weten. De status kan een verschil maken of uw aanbod wordt geaccepteerd. Het is duidelijk dat als uw woning nog niet op de markt is, de verkoper uw aanbod misschien helemaal niet in overweging neemt, omdat dit de indruk wekt dat u het niet serieus neemt om te verkopen of kopen.
Een van deze situaties moet van toepassing zijn en worden gecontroleerd:
- Het huis van de koper is nog niet te koop aangeboden. Vink dit vakje nooit aan, want het kan je acceptatie kansen schaden. Als uw woning nog niet op de markt is, bent u geen koper of verkoper. Jij bent iemand die erover nadenkt.
- Het huis van de koper is te koop. U geeft een naam op voor de makelaarskantoor die uw huis heeft vermeld, de naam van de service voor meerdere vermeldingen waarin deze wordt vermeld en het MLS-nummer . Als u van plan bent uw huis zonder vertegenwoordiging te verkopen, zal de listingagent die de verkoper vertegenwoordigt, de verkoper waarschijnlijk adviseren uw aanbod af te wijzen. Dit kan onredelijk en mogelijk oneerlijk lijken, maar als u van plan bent uzelf te vertegenwoordigen bij de verkoop van uw huis, is het mogelijk dat u niet geloofwaardig overkomt voor de listingagent noch voor de verkoper.
- Deze eigenschap is in escrow.
Goed voor je. Je hebt je huis verkocht voordat je het kocht. De verkoper wil de naam weten van het escrow-bedrijf , het escrow-bestandsnummer en wanneer het is gepland om de escrow te sluiten.
Als het eigendom van de koper niet verkoopt
De sluitingsdatum van uw eigendom is van vitaal belang. Als u een datum invoert omdat deze in escrow staat wanneer u uw aanbod tot aankoop schrijft, verwacht de verkoper dat u die datum sluit. U hebt de mogelijkheid om een datum op de onvoorziene overeenkomst op te geven die anders is dan de geplande sluitingsdatum, hetgeen wordt aanbevolen, vooral als uw eigendom nog niet in escrow is.
Als uw huidige woning niet wordt verkocht tegen de datum die u opgeeft, heeft de verkoper het recht om een kennisgeving aan de koper uit te geven om te eisen dat u wordt gesloten. Als u niet kunt sluiten, heeft de verkoper het recht om uw koopovereenkomst te annuleren .
Recht van eerste weigering
Een deel van het onderhandelingsproces voor een voorwaardelijk contract is of de verkoper uw koopovereenkomst kan annuleren als de verkoper een andere aanbieding ontvangt. Doorgaans behoudt de verkoper het recht om het onroerend goed te blijven verkopen , ongeacht de overeengekomen optie.
- Verwijdering van verkoopconventies . Met deze optie kan de verkoper je uit de koopovereenkomst halen als de verkoper een andere aanbieding ontvangt. Als de verkoper een andere aanbieding ontvangt, kan deze verkoper u standaard 72 uur geven om uw onvoorziene gebeurtenis te verwijderen. Dit betekent niet dat u moet verkopen, maar uw overeenkomst zou niet langer afhankelijk zijn van de verkoop. Als u uw onvoorziene gebeurtenis verwijdert, moet u het geld vinden om elders te sluiten, bijvoorbeeld door een overbruggingskrediet te verkrijgen of activa te liquideren.
- Alleen back-up aanbiedingen. Met deze optie kan de verkoper u niet uit de koopovereenkomst schoppen. De verkoper is wettelijk verplicht om aan u te verkopen, op voorwaarde dat u uw huis uiteindelijk verkoopt binnen de aangegeven tijd, maar de verkoper kan aanbiedingen accepteren als back-up voor het geval uw transactie uit elkaar valt. Zeer weinig verkopers die een slimme medewerker hebben ingehuurd om hen te adviseren, accepteren deze optie echter.
Als u juridisch advies wenst, neem dan contact op met een vastgoedadvocaat .