Waarom een tegenbod een slecht idee kan zijn
Wat levert een onroerend goed tegenbod op?
Een onroerend goed tegenaanbieding wordt gegenereerd door een huisverkoper nadat een koper een aanbod tot aankoop heeft ingediend en de voorwaarden niet in overeenstemming zijn met de verkoper. Doorgaans vermeldt een tegenaanbieding dat de verkoper het aanbod van de koper heeft aanvaard onder de volgende bijzonderheden. De volgende gegevens kunnen betrekking hebben op items als:
- Totale vergoeding (meestal een hogere prijs)
- Het vergroten van de storting van echt geld
- Weigering om voor bepaalde rapporten of vergoedingen te betalen
- Service providers veranderen
- Wijziging van de sluitings- of bezitsdatum
- Exclusief of toevoegen van persoonlijke eigendommen van het contract
- Contante tijden aanpassen
- Vroegtijdige vrijgave van deposito's
- Inclusief amendementen of addendums
- Een foutenmakelaar van de koper corrigeren
Wat is een normaal aantal te verwachten tellers?
Net zoals een verkoper een tegenaanbieding kan indienen bij een koper, kan een koper het loket van de verkoper tegenwerpen, dat dan een tegenaanvraag of tegenvoorstel van de koper # 1 wordt. Er is geen limiet aan het aantal tegenaanbiedingen dat heen en weer kan worden verzonden. Hier is een echt voorbeeld van vijf fiches op een woning die wordt vermeld op $ 415.000 in Californië. De koper had een lowball-aanbieding ingediend voor $ 400.000. Dit was het resultaat:
- Tegenaanbieding # 1 van verkoper aan koper
Verkoper telt verkoopprijs op tot $ 412.000. Wasmachine en droger inbegrepen zonder garantie.
- Tegenvoorstel van koper # 1 aan verkoper
De koper telt de verkoopprijs op tot $ 405.000. Wasmachine en droger inbegrepen zonder garantie.
- Verkoper tegenaanbieding # 2 van verkoper aan koper
Verkoper telt verkoopprijs op tot $ 409.900. Wasmachine en droger uitgesloten van verkoop.
- Tegenvoorstel van koper # 2 van koper tot verkoper
De koper telt de verkoopprijs op tot $ 407.500.
Wasmachine en droger om als persoonlijk bezit te blijven.
- Verkoper tegenaanbieding # 3 van verkoper aan koper
De verkoper gaat akkoord met een verkoopprijs van $ 407.500. Koelkast, wasmachine en droger uitgesloten van verkoop.
Ten slotte accepteerde de koper de vijfde teller. Oef.
Hoe wordt een tegenaanbieding afgewezen?
De verkoper hoeft niet te reageren op een aanbieding in Californië. Verrast dat je? Dit betekent natuurlijk niet dat de makelaars mogelijk geen commissie hebben verdiend als de verkoper weigert te reageren op een aanbieding met een volledige prijs en voorwaarden. De makelaars vragen mogelijk nog steeds om betaling, als de aanbieding dit toelaat. Californië-vermeldingen overigens niet. Een non-respons hoeft niet noodzakelijkerwijs de verantwoordelijkheid van de verkoper jegens de makelaar te verlichten. Dit zijn de meest gebruikelijke manieren om een aanbieding af te wijzen:
- Veel koopcontracten bieden een plek dichtbij de bodem voor de verkoper om aan te geven dat het aanbod is afgewezen.
- Verkopers kunnen ook "geweigerd" schrijven over het contract, initiëren en dateren.
- De meeste aanbiedingen specificeren een vervaldatum van het aanbod in het geval de verkoper ervoor kiest om niet te reageren.
- De listingagent kan de agent van de koper een e-mail sturen om aan te geven dat de verkoper niet zal reageren omdat het aanbod onaanvaardbaar is.
- Over het algemeen zijn verkopers niet verplicht om een aanbieding formeel schriftelijk af te wijzen.
Hoe zit het met een meervoudig tegenbod?
Afhankelijk van uw specifieke staatswetgeving kunnen verkopers al dan niet meerdere tegenvoorstellen kunnen doen. In Californië is het redelijk eenvoudig. Verkopers kunnen meer dan één aanbieding indienen en elke teller kan anders zijn. Zelfs als een van de kopers de verkoper in deze omstandigheden accepteert, hoeft de verkoper de acceptatie van de koper niet te accepteren.
Een ervaren agent is uw beste keuze als u te maken hebt met een meervoudig tegenaanbod. Ze kunnen lastig en tamelijk gecompliceerd zijn.
Hoe wordt een tegenbod geaccepteerd in onroerend goed?
Als het tegenaanbod wordt uitgegeven door de verkoper, kan de koper eenvoudig het loket accepteren en teruggeven aan de partij die is aangewezen om het te ontvangen. Tijd is altijd van de essentie. Tegenaanbiedingen bevatten een vervaldatum, net zoals koopaanbiedingen, wat betekent dat de verkoper een andere aanbieding kan accepteren terwijl de koper beslist om de tegenaanbieding te ondertekenen.
Als dat gebeurt, zal de verkoper meestal het tegenaanbod intrekken.
Wanneer ik agenten heb gebeld om te achterhalen wat de beschikbaarheid van onroerend goed is en of er aanbiedingen zijn ontvangen, is het heel gewoon (vooral op de markten van de verkoper) om te horen: "We hebben een tegenwicht." Sommige agenten zouden zich ontmoedigd voelen bij dat nieuws. Maar ik heb huizen weggehaald onder de neus van concurrerende kopers door onmiddellijk een aanbieding van mijn koper in te dienen terwijl het loket 'uit was'.
Wat vaak gebeurt in deze situaties, is dat de verkoper het aanbod van de tweede koper accepteert en vervolgens eenvoudigweg haar tegenaanbod intrekt en de eerste koper uit het spel schopt. Eigenlijk kocht ik mijn huis op die manier in Hawaï . Er was een tegenwicht toen ik besloot mijn aanbod te doen. Ik bood de catalogusprijs aan omdat ik niet wilde dat de verkoper me een loket zou sturen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.