Een van de dilemma's waarmee u te maken kunt krijgen bij het kopen van een woning in Hawaï, is of u een lokale makelaar kiest om u te vertegenwoordigen of om de listingagent in te huren . Mijn verhaal omvatte het beste van beide werelden. Ik wilde niet echt alleen op een listing-agent vertrouwen omdat ik mijn eigen representatie prefereer, maar aan de andere kant weet niet iedere makelaar in Hawaii elke buurt op elk eiland. Ik koos een agent die op Hawaii een vergunning heeft gekregen van de Honolulu Board of Realtors om me te helpen een huis te kopen in Hawaii op Big Island.
Ze was ook lange tijd resident van Big Island, betrokken bij vastgoed en marketing van nieuwe onderverdelingen.
Het nadeel was natuurlijk dat ze niet over specifieke informatie beschikte over elke buurt waar mijn man en ik misschien onze vakantiewoning wilden kopen. Aan de andere kant moeten listingagenten typisch vertoningen in delen van Hawaï begeleiden, dus ik had de listingagent tot mijn beschikking om te boren. Ik zou direct de vragen kunnen stellen die mijn agent misschien niet weet.
Vragen voor een listingagent voor het kopen van een huis in Hawaï
- Hoe heb je de prijs van dit huis vastgesteld? Hoewel mijn agent vergelijkbare verkopen heeft geleverd, kunnen ze op sommige gebieden sterk verschillen op basis van upgrades en weergave.
- Welke upgrades heeft het huis? Verkopers staan er vaak om bekend dat ze proberen de volledige prijs van de upgrades terug te krijgen, wat in werkelijkheid bijna nooit gebeurt omdat upgrades kunnen worden afgeschreven.
- Hoe schommelden de prijzen in de loop van de jaren in deze buurt? U kunt de belastinggegevens van een titelbedrijf bekijken, maar ze tonen niet de volledige afbeelding. Maar het is belangrijk om op te merken of de prijzen stijgen of dalen.
- Zijn er natuurrampen geweest of verwacht u dit? Big Island, bijvoorbeeld, heeft nog steeds aardbevingen, tsunami's, overstromingen en vulkanen. Geen enkele plaats in het paradijs is zonder een mogelijk negatief.
- Zal de verkoper meubels achterlaten? Laten we eerlijk zijn, je kunt geen bank in een vliegtuig meenemen naar Hawaii. Veel grondstoffen op Hawaï zijn duur. Wanneer je een huis in Hawaii koopt, verwacht je niet dat je op de grond slaapt. Het is niet ongebruikelijk om meubels te bespreken.
- Als u een huis koopt dat is onderworpen aan een VvE, wat zijn de beperkingen met betrekking tot vakantiehuisjes of huisdieren, inclusief welke soorten uitgaven zijn opgenomen in de VvE? Veel verenigingen van huiseigenaren in Hawaii beperken bijvoorbeeld de huur tot een maximum van 30 dagen.
- Hoeveel eigenaren wonen er in het gebied? Dit is vooral belangrijk als u een flat of herenhuis koopt omdat u mogelijk geen financiering kunt krijgen als de verhouding tussen investeerders en bewoners van de eigenaar te hoog is.
- Hoe worden de hulpprogramma's behandeld en hoe pas ik een aanvraag in als niet-ingezetene? Veel huizen hebben zonnepanelen op het dak, maar ze leveren mogelijk geen elektriciteit. Sommige zonnepanelen worden alleen gebruikt voor het verwarmen van water.
- Kun je me doorverwijzen naar een klusjesman en onderhoudsmensen? Als u een groot deel van het jaar afwezig bent, moeten grasvelden nog steeds worden gemaaid en tuinen worden ingekort en besproeid. Als u al het onderhoud zelf uitvoert, is het een goede gewoonte om uw onderhoudsmensen in te delen voordat u het eiland verlaat.
- Over welke onverwachte uitgaven moet ik weten? Onroerendgoedbelasting in Hawaii is relatief laag in vergelijking met het vasteland, maar u zult de verzekering van een huiseigenaar nodig hebben, zelfs als u contant betaalt voor een woning op Hawaï. Wees ervan bewust dat part-time bewoners ongeveer 3 keer meer betalen voor onroerendgoedbelasting dan een voltijds inwoner. Er zijn nog andere overwegingen. Wie zal een gebroken raam repareren, bijvoorbeeld als een vliegende kokosnoot het raakt?
Waar gebeurd over het kopen van een huis op Hawaï
In mijn eigen jacht om een huis te kopen in Hawaii, heb ik heel wat terrein met mijn agent bedekt. Het was net alsof ik op House Hunters zat, en ik zou het weten omdat ik in die show uit het agentperspectief van dingen ben verschenen, om kopers in Sacramento te helpen een korte verkoop te kopen .
We keken eerst naar een koepel in Captain Cook op Big Island. Het was geen open ruimte zoals je zou verwachten, maar had in plaats daarvan een waterval en een vijver in het midden, dus alle kamers, zelfs die op de tweede verdieping, waren klein en gelegen aan de rand, zonder dat hele belangrijke uitzicht van de oceaan, behalve van het balkon.
Vervolgens toerden we een koffieboerderij in Zuid-Kona, hoog op de heuvel. We konden niet in onze huurauto rijden, dus de agent kwam naar beneden om ons te halen. Bij de top was de weg zo ruw en hard dat haar SUV niet in de eerste versnelling kon rijden.
We moesten uit de auto stappen om de lading lichter te maken en een extreem steile helling oplopen. Oh, mijn pijnlijke kalveren. Ik kon niet zien rijden naar de stad voor boodschappen vanaf daar.
We vonden een prachtig huis in Kealakekua, halverwege een steile straat. De woonkamer was rond, ongeveer 500 vierkante voet, en biedt een 180 graden panoramisch uitzicht op de oceaan. Maar om naar de slaapkamer op de bovenverdieping te komen, moest je een buitentrap beklimmen, en beide ensuite baden waren erg klein. De rest van het huis was niets bijzonders, en de agent zei dat het ten minste één keer in de 5 jaar met taf begassen moest worden gedaan. Als we dat huis zouden kopen en ik naar de stad zou willen lopen, zou ik waarschijnlijk op handen en voeten moeten kruipen op straat naar de hoofdweg.
Op een andere dag toerden we door een huis in Waikoloa, een onderdeel van nieuwere huizen ongeveer 6 mijl bergopwaarts van de oceaan. Afgezien van het feit dat ik in de verte een waas over de oceaan zag, had ik in Elk Grove, Californië kunnen zijn. Het huis was prachtig verbouwd maar de voortuin was kunstgras. Het werd niet vermeld in Big Island MLS omdat de verkopers dit huis alleen in Honoululu op de markt brachten. Te veel waarschuwingssignalen. Ik vroeg de listing agent of het een flipper was, en hij erkende dat feit. Ik ben geen grote fan van flipperhuizen .
Inmiddels begon het eruit te zien als elk huis op instapniveau met een fantastisch uitzicht dat er iets dramatisch mis mee was. Ik was bereid compromissen te sluiten over bepaalde functies, maar ik was na die Hawaï lifestyle met het oog op een betaalbare prijs, niet zo anders dan veel andere kopers voor een huis in Hawaï. Als je het niet erg vindt om een miljoen of meer uit te geven voor een kijkje in Hawaii, heb je veel keuzes, niet zo veel onder die prijs.
Als een laatste redmiddel, stelde ik voor te kijken naar condos. Ik wilde niet echt een appartement. Velen van hen voelen als flatgebouwen, er is weinig privacy en sommige hebben zelfs geen garages. Om nog maar te zwijgen, een ton zijn in feite investeringen en wordt verhuurd aan huurders, wat de wederverkoopwaarde vermindert. Je kunt naar de soorten auto's op de parkeerplaats kijken om een idee te krijgen van wie in deze complexen woont.
Dan vonden we bij toeval het perfecte huis. Het was geclassificeerd als een appartement, maar het was een eengezinswoning. De HOA was verantwoordelijk voor de buiten- en voortuin. Dat betekende dat het de buitenkant van de gevel van het huis, het dak en de ramen behield. De werf was gevuld met inheemse Hawaiiaanse planten op druppelirrigatie. Toegegeven, het was maar een huisje, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een hol, nog geen 1.100 vierkante voet; Ik werd verliefd.
Ook bood de overdekte Lanai een uitbreiding van de ruimte; het is als een extra familiekamer. Het huis is perfect voor mijn man en mij. En het uitzicht? Spectaculair. 180 graden panoramisch. Parachutes over de oceaan. Cruise schepen. Bovendien biedt het die koele avond Kona-bries omdat het huis zich op een open luchtstroom bevindt, in tegenstelling tot anderen in de buurt. Ik voelde me gelukkig om op Hawaii te zijn. Land van de gekko's.
Ik tekende al het papierwerk, woonde een snelle inspectie bij en verliet het eiland. We hebben onze documenten online ondertekend. Mijn agent vloog over vanuit Honolulu om de laatste walkthrough voor mij te doen. Bekabelde de fondsen aan het titelbedrijf en sloot op tijd.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.