Voor het kopen van een Short Sale Home

by Elizabeth Weintraub

Kopers streven naar korte verkopen om een goede deal te krijgen en zij zijn er vast van overtuigd dat het kopen van een korte verkoop deze kans zal bieden. Dus als u een prijs ziet voor een huis waarvan u denkt dat deze te laag is voor de buurt, vraag dan uw agent om de agent te bellen om te weten te komen of het huis een kort tijdsbestek is, voordat u op die prijs springt, zoals hete fudge op een ijscoupe. verkoop.

Omdat u misschien twee keer wilt nadenken over het doen van een aanbieding op een pre-afscherming, korte verkoop naar huis.

Het is niet zo eenvoudig als je misschien gelooft en heel weinig kunnen sluiten binnen 30 dagen of minder.

Veel van mijn huizenkopers in Sacramento wachten 6 weken tot 6 maanden om een korte verkoop te sluiten, soms langer.

Wat is een korte verkoop?

Een succesvolle korte verkoop betekent dat de geldschieter van de verkoper bereid is om een korting te accepteren om een bestaande hypotheek vrij te maken . Alleen omdat een eigenschap wordt vermeld met korte verkoopvoorwaarden betekent niet dat de geldschieter uw aanbod accepteert, zelfs als de verkoper het accepteert. Dat komt omdat verkopers zich moeten kwalificeren voor een korte verkoop. Als hun agent heel weinig shortverkopen verkoopt, is dat een rode vlag voor uw koper.

Houd er rekening mee dat de verkoper niet in gebreke hoeft te zijn - te zijn gestopt met het doen van hypotheekbetalingen - voordat een geldschieter een korte verkoop zal overwegen. Een kredietverstrekker kan een korte verkoop overwegen als de verkoper actueel is, maar de waarde is gedaald. De verkoper is mogelijk te zwaar belast, is meer verschuldigd dan het huis waard is, dus een kortingsprijs kan de prijs in overeenstemming brengen met de marktwaarde , niet daaronder.

Controleer de openbare registers

Doe je onderzoek voordat je een aanbod tot aankoop doet. Uw agent kan achterhalen wie de eigenaar is, of er een kennisgeving van afscherming is ingediend en hoeveel verschuldigd is aan de kredietverstrekker (s). Dit is belangrijk omdat het u helpt te bepalen hoeveel u te bieden heeft.

Bedenk dat banken niet onder dwang staan om een korte verkoop te accepteren, dus het aanbod moet redelijk zijn.

Als er twee leningen zijn , kan er een probleem zijn. De positie van de eerste hypotheekverstrekker wordt beschermd door de tweede geldverstrekker, tenzij de tweede geldverstrekker niet wil uitsluiten. Als een verkoper $ 160.000 verschuldigd is op de eerste en $ 40.000 op de tweede, laat het aanbieden van $ 160.000 niets voor de tweede. De eerste moet iets geven aan de tweede om zijn medewerking te krijgen, maar het is lang niet zo dat je zou denken. Vaak is $ 3.000 tot $ 6.000 acceptabel.

Huur een agent in met Short Sale Experience

Het is een slag tegen je als de listing-agent nooit een short-sale heeft afgehandeld, maar het is nog erger als je eigen agent geen ervaring heeft in die arena. Ga niet in een situatie waarin de blinden de blinden leiden. U hebt een ervaren short-sale agent nodig die op verrassingen kan anticiperen en problemen kan voorkomen.

Een agent met ervaring in short sales helpt u om uw transactie te versnellen en uw belangen te beschermen. U wilt geen belangrijk detail missen vanwege onervarenheid of erachter komen dat uw transactie niet op tijd zal sluiten omdat niemand de moeite heeft genomen om tijdig op te volgen.

Kwalificatie van het eigendom en de verkoper voor een korte verkoop

Het is onwaarschijnlijk dat een kredietverstrekker instemt met een korte verkoop tenzij de verkoper geen eigen vermogen heeft en niet in staat is om het verschil tussen uw verkoopprijs en de bestaande leningen terug te betalen. Verkopers moeten een ontberingsbrief aan de kredietgever verstrekken. Verkopers kunnen ook belasting verschuldigd zijn over de hoeveelheid schuld die is kwijtgescholden.

Een verkoper die ik ooit kende, eiste dat de koper de verkoper $ 1.000 zou geven om het recht te krijgen om het eigendom van de verkoper te kopen. We zeiden nee. Dit is fraude. De geldschieter heeft die verkoper legaal vervolgd. Laat u niet verleiden door verkopers die deze praktijk voorstellen. In een korte verkoop ontvangt de verkoper meestal geen geld omdat de geldschieter geld verliest. Een HAFA- short sale was ooit een uitzondering, maar die bestaat niet meer.

Verzend documentatie en koopaanbieding naar Lender

Nadat de verkoper uw aanbieding heeft geaccepteerd, wordt de aanbiedingsagent door de verkoper ter goedkeuring aan de kredietgever voorgelegd. Je hebt geen deal totdat de geldschieter accepteert. Ook wil de geldschieter graag een kopie van je geldstorting en bewijs van geld . Wees niet verbaasd als de geldschieter u vraagt om uw verkoopprijs te verhogen.

Daarnaast wil de geldschieter zien dat u uw eigen lening beschikbaar heeft en dat u vooraf wordt goedgekeurd. Stuur een huidige goedkeuring van de brief voor de kredietgever, gedateerd in de afgelopen 30 dagen. Het helpt als uw agent een lijst met vergelijkbare verkopen verzendt die de prijs ondersteunen die u aanbiedt om voor het huis te betalen.

Geef de Short Sale Lender Time to Respond

Maak uw aanbod afhankelijk van de acceptatie door de kredietgever. Geef de geldschieter een tijdsbestek om op te reageren, waarna je de tijd hebt om te annuleren.

Sommige geldschieters leggen short sales voor aan de commissie, maar de meesten kunnen binnen twee weken tot drie maanden een beslissing nemen. De listingagent moet de juiste contactgegevens voor de kredietgever hebben. Als koper kunt u geen contact opnemen met de kredietverstrekker, noch uw agent, dus wees geduldig.

Begrijp korte verkoopcommissies

Ongeacht de commissie, de verkoper heeft ingestemd met betalen, de kredietgever is de entiteit die de commissie goedkeurt. Hoewel de verkoper niets van het geld houdt, betaalt de verkoper de commissie nog steeds uit de verkoopopbrengst. De kredietverstrekker onderhandelt waarschijnlijk direct met de commissionair, die vervolgens de commissie met uw agent deelt.

Als u een makelaarovereenkomst met een koper hebt ondertekend met uw agent, vraag dan of de agent afstand doet van het verschuldigde verschil of dat u het mogelijk uit uw zak moet betalen. Sommige makelaars vinden het oneerlijk om de agent te straffen, maar de geldschieter is de baas.

Bewaar het recht om inspecties uit te voeren

Over het algemeen staat de kredietgever niet toe dat een verkoper gebruikelijke artikelen betaalt die een traditionele verkoper zou betalen. Deze omvatten huisbeschermingsplannen voor de koper, inspecties van daken / plagen / termieten en plaagbehandelingen. Een koper zal gevraagd worden om de woning "as is," te kopen, wat betekent dat er geen reparaties zijn.

Het is uitermate belangrijk dat een koper een huisinspectie krijgt. Terug naar Hoe om te gaan met korte verkopen

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.