10 Home Fouten kopen
Weinig huizenkopers houden op te denken dat ze hun huis kunnen verliezen. Maar er gebeuren fouten. Sommige zijn moeilijk te vermijden, als gevolg van slecht advies, pech of een dalende markt. Velen kunnen echter met slechts een beetje gezond verstand worden vermeden.
Hier zijn acht eenvoudig te vermijden fouten die u uw huis zouden kunnen verliezen voordat u zelfs maar de kans hebt gehad om ervan te genieten!
01 Geen geld-terug-seminars bijwonen
Fout. In werkelijkheid zien die seminars er ongeveer zo uit:
U begint met het bellen van dat gratis telefoonnummer om een reservering te maken. Dan zit je een drie uur durende verkooppraatje vol voor boeken, banden, cd's en speciaal scherp geprijsde diensten die worden gesurft door seminargoeroes die hoogstwaarschijnlijk nooit een stuk onroerend goed in hun leven hebben gekocht of verkocht, maar hopen te profiteren van je kwetsbaarheid.
Als je het advies van je zogenaamde goeroe volgt, zul je merken dat je tientallen lowball-aanbiedingen doet die worden afgewezen totdat je een verkoper vindt die alle financiering tegen een rente van 18% met een 3-jarige ballonbetaling zal dragen. Natuurlijk heb je veel meer verloren dan alleen maar tijd; ondertussen zullen alle anderen, inclusief de "goeroe" en de bank, een fortuin maken van je fouten.
02 Slechte agenten kiezen
Met die realiteit in gedachten, volgen hier enkele belangrijke stappen bij het selecteren van een agent:
- Interview uw agent - en maak u geen zorgen over de mogelijkheid dat u beledigt door harde vragen te stellen of de antwoorden van de agent te verduidelijken .
- Vermijd het huren van de goedkoopste en meest enthousiaste agent die je kunt vinden, ongeacht de ervaring , omdat je gelooft dat die agent harder voor je zal werken.
- Zorg ervoor dat u de makelaarsovereenkomst van een koper ondertekent .
- Nadat u zich hebt aangemeld bij een agent, blijft u bij hem of haar. Voorkom dat de fout direct naar de lijstagent gaat van het huis dat u besluit te kopen en vraag die agent om een aankoopaanbieding voor u te schrijven.
03 Besparingen verwijderen
Als je elke cent instort, kun je samen een aanbetaling doen voor je nieuwe huis, geld lenen van familieleden om je sluitingskosten te betalen en van plan bent om alle reparaties en toekomstig onderhoud aan een creditcard door te berekenen - je besteedt te veel.
Moet u uw pensioenrekeningen uitbetalen om de eindjes aan elkaar te knopen? Niet doen.
04 Weigeren van professioneel advies
- Informatie opzoeken op internet (zorg er natuurlijk voor dat u gerenommeerde sites bezoekt)
- Lees onroerend goed boeken
- Huur een advocaat en een accountant in voor advies - en luister naar hen.
05 Exotische financiering kiezen
Wat is er mis met goedkope leningen? Veel zogenaamde 'exotische' leningen hebben tarieven die laag beginnen en daarna in een ballon ... andere zijn 'instelbaar', wat betekent dat de lage rente van dit jaar het exorbitante percentage van volgend jaar kan worden.
06 Verkeerde buurten plukken
Hoe kun je zien of de buurt slecht is? Soms is het duidelijk - maar een beetje onderzoek kan ook erg nuttig zijn.
- De politie vragen naar misdaadstatistieken.
- Praat met buren voordat je koopt.
- Loop de buurt op verschillende tijden van de dag, op zoek naar veelbetekenende zaken, zoals rommel in de werven, dichtgetimmerde ramen, of schijnbaar werkloze of dakloze mensen die rondhangen in de buurtwinkel.
- Vergelijk de prijs van het huis dat u overweegt met de prijs van andere huizen in de buurt. Als het duizenden minder heeft geprijsd dan huizen in buurten die u hebt overwogen maar niet kunt betalen, is de kans groot dat de locatie het probleem is.
07 Huisinspectie voorbijgaan
Hoe ontdek je problemen - vooral als ze bedekt, verborgen of binnen de muren zijn?
Huisinspecties zijn uw beste hulpmiddel om te ontdekken wat er mis is en gekwalificeerde huisinspecteurs zijn getraind om in elk systeem, elk apparaat en elke pijp te controleren. Natuurlijk zul je je droomhuis niet teleurstellen omdat het een nieuwe verflaag nodig heeft - maar je kunt misschien over de prijs onderhandelen, of de eigenaar vragen om het huis vóór aankoop te laten schilderen.
Wat gebeurt er als u besluit dat u liever het geld wilt sparen dat u zou uitgeven aan een huisinspectie en in plaats daarvan een nieuwe barbecue zou kopen? De kans is groot dat je niet merkt dat de binnenmuren afbrokkelen omdat ... een nieuwe verflaag wonderen doet.
08 Zich na het sluiten in schulden storten
Als dit klinkt als een geweldig plan, denk dan nog eens goed na! Nadat u een nieuw huis hebt gekocht, hebt u de verantwoordelijkheid om voor uw investering te zorgen en deze te betalen. Besteed meer geld aan schulden, en de eerste kleine tegenslag (verloren werk, noodgeval in de gezondheidszorg, enz.) Kan je afscherming bezorgen!