Tenzij je binnenstapt, zullen die foto's voor altijd zijn
De eerste vraag die veel agenten doorgaans van kopers horen na het sluiten, is: hoe kom ik aan die foto's van mijn huis bij Zillow en al die andere websites? Ze denken dat de listing agent het gewoon zal doen. Maar het is niet zo eenvoudig.
MLS voor altijd
Het begint met MLS. Verkopers willen dat hun huis overal online mogelijk wordt geadverteerd . Het vergroten van de blootstelling aan online shoppers heeft de neiging om het winstpotentieel te maximaliseren; hun denkproces is hoe meer websites, hoe beter.
Veel websites voeden zich met MLS. Verkopers geven niet noodzakelijkerwijs om de vertakkingen of de privacy van de koper nadat de transactie is gesloten
Foto's van uw huis te koop, nadat het is verkocht
Er gebeurt echter iets grappigs nadat kopers huiseigenaren zijn geworden. Hoewel de kopers misschien na hun nieuwe huis in de privacy op hun smartphone gelust hebben voordat ze iets kopen, plaatsen ze foto's op Facebook, direct na het sluiten van de koop kunnen ze zich plotseling anders voelen. Wat ooit een fantasie was, wordt realiteit. Ze claimen nu het eigendom. En eigendomsgevoelens kunnen intens en uitermate privé zijn. Zo privé voelen ze zich aangetast door de online foto's. Ze willen voorkomen dat andermans oogbollen op hun ingebouwde vaatwasser of 6-pits bereik vallen.
Juridische adviezen variëren, maar de meeste advocaten die ik ken zijn het erover eens dat de foto's niet bij de huiseigenaar horen. De huiseigenaar bezit niet echt een erfenis of wettelijk recht om de verwijdering van oude foto's te eisen.
Verder kunnen sommige niet worden verwijderd, wat er ook gebeurt.
De Never-ending Galaxy van MLS
Als u wilt weten hoe u oude foto's van uw huis kunt verwijderen voor verkoop via websites, helpt dit om te beginnen te begrijpen hoe de foto's uiteindelijk zijn terechtgekomen. Het begint met MLS . Afhankelijk van uw lokale MLS kan dat systeem de downline distribueren naar 20, 60 of 100-plus verschillende websites.
Automatisch. Deze omvatten populaire huizen te koop websites zoals Zillow, Trulia of Realtor dot com, de grote drie.
Jarenlang konden agenten alleen vermeldingen plaatsen in Zillow. Het beleid van Zillow verhindert dit nu echter en heeft feeds rechtstreeks onderhandeld van MLS-bedrijven in het hele land.
Elke website kan de gegevens ook verspreiden naar haar zusterwebsites. Agenten kunnen op nieuwe websites bloggen over hun nieuwe vermeldingen en foto's plaatsen. Je hebt Facebook, Twitter of Instagram, en Pinterest, waar anderen foto's zullen rippen om op hun eigen pagina te "pinnen". Het is als een nooit eindigende melkweg, en je bent aan boord van de Enterprise en probeert moedig te gaan waar niemand eerder is geweest, zonder succes, in een zwart gat.
Beste manier om oude foto's van uw huis te verwijderen van websites
De beste manier om oude foto's van uw huis te verwijderen van websites, is hiernaar te vragen in uw aankoopaanbieding . Maak de verwijdering van die foto's uit MLS een eventualiteit van verkoop. Dit betekent dat zodra u uw contract onvoorziene omstandigheden hebt verwijderd en de lening bijna hebt gefinancierd, u de listingagent zou kunnen vragen om onmiddellijk alle foto's van ons moederschip, MLS, te verwijderen. Het betekent niet noodzakelijkerwijs verwijdering van andere sites.
Secundaire manieren om oude foto's van uw huis te verwijderen van websites
Als het te laat is en je bent al gesloten en je wilt dat die foto's worden verwijderd, begin dan met de listingagent. Wees beleefd en aardig. Geef uw zaak aan. Je zou zelfs kunnen voorstellen dat je je realiseert dat het verzoek onbetekenend lijkt voor de agent, maar het zou de wereld voor jou betekenen als de agent een moment zou kunnen nemen en de foto's zou kunnen verwijderen van een aantal websites waar de agent toegang tot heeft, zoals Zillow .
De agent is niet verplicht om uw verzoek in te willigen, althans niet in Californië, volgens mijn juridische adviseurs. Veel vastgoedmakelaars en, bij uitbreiding, de agenten zelf, geven er echter de voorkeur aan de goede wil in de gemeenschap te bevorderen en kunnen u daarbij helpen.
Doe het zelf
Je kunt ook zelf oude foto's uit Zillow verwijderen door een account aan te maken bij Zillow.
Meld u vervolgens aan bij uw account en claim het huis. Nadat het huis door jou is geclaimd, kun je foto's bewerken (verwijder ze). Zillow-medewerkers van de klantenservice kunnen ook helpen als u deze stap uitdagend vindt. Zillow voedt zijn lijsten naar Trulia, dus zodra het uit Zillow is verwijderd, verdwijnt het ook uit Trulia.
De meeste andere websites, met uitzondering van MLS, verwijderen foto's als u hun klantenservice om hulp vraagt. MLS is vrij hardcore en wil zijn onderzoeksarchieven niet wijzigen. Om de websites te vinden, plaatst u uw adres in het zoekvak van uw favoriete zoekmachine. Ik giechelde het adres in van een willekeurig huis dat ik 6 jaar geleden had verkocht, gewoon om het aantal inzendingen zes jaar later te tellen. Dit huis stond nog steeds op 72 vermeldingen, sommige met foto's en sommige zonder. Wat is een Zillow Premier Agent.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.