Tips voor het werken met de huisinspecteur die uw makelaar aanbeveelt
"We zijn nieuwe huizenkopers voor de eerste keer. Nadat we ons aanbod hebben geaccepteerd in een huis van een bank , heeft onze agent ons een lijst met huisinspecteurs gestuurd om te bellen. We weten dat ze niet wordt betaald als we het huis niet kopen op basis van de thuisinspectie Kunnen we op de huisinspecteur van onze agent rekenen om objectief te zijn of moeten we onze eigen inspecteur vinden? "
Antwoord:
In een sector waar 10 procent van de makelaars ongeveer 90 procent van de huizen verkoopt, hebben de overblijvende agenten misschien niet genoeg ervaring uit de eerste hand om te weten welke huisinspecteurs grondig en gekwalificeerd zijn.
Ik heb nog nooit een agent ontmoet die niet wil dat zijn of haar kopers volledig worden bekendgemaakt, maar dat wil niet zeggen dat elke agent de belangen van de koper vooropstelt. Ik kan u echter verzekeren dat het extreem zou zijn als een agent een inspecteur van het huis onder druk zou zetten om een foutief rapport in te dienen. Het is gewoon geen standaardpraktijk.
Je impliceert dat een huisinspecteur en een makelaar in een samenzwering met elkaar kunnen zijn, en dat is zo'n zeldzaamheid. U vindt oneerlijke mensen in elk bedrijf, maar de aantallen zijn veel kleiner dan u denkt.
Geen enkele gerenommeerde makelaar onthoudt informatie van een koper of zet een derde partij ertoe aan om informatie achter te houden.
Als u de agent van uw koper verstandig kiest, zijn de huisinspecteurs die door uw agent worden geadviseerd waarschijnlijk van hetzelfde kaliber als de agent.
Hebben agenten Shun bepaalde huisinspecteurs?
Ja dat doen ze. Verrast? Maar mijn definitie van een dealmoordenaar is waarschijnlijk anders dan die van jou.
Een dealmoordenaar is geen huisinspecteur die onthult. Een dealmoordenaar is een huisinspecteur die bergen maakt van molshopen en niet weet hoe hij goed moet communiceren met een koper .
Hier is hoe een goede huisinspecteur bijvoorbeeld een probleem zou kunnen melden met het HVAC-systeem:
- De differentiële waarden zijn laag. Dit kan betekenen dat de unit koudemiddelarm is of dat het iets ernstigers kan zijn, zoals een gekraakte warmtewisselaar.
- Ik raad u aan een erkende HVAC-aannemer in te huren om de oven en airconditioning te inspecteren.
- Het HVAC-systeem is bijna aan het einde van zijn levensduur en u wilt wellicht biedingen verzamelen om het systeem te vervangen.
Een thuisinspecteur van een dealmoordenaar, aan de andere kant, kan dezelfde situaties als deze benaderen:
- "Ik ben bang dat de oven op elk moment zal exploderen." Ga terug. "
- "Het zal $ 20.000 kosten om te vervangen."
- "Man, ik zou deze deathtrap van een huis niet kopen."
Zie het verschil?
The Kind of Home Inspectors Agents aanbevelen
Eerlijke en ethische makelaars adviseren alleen de meest gekwalificeerde huisinspecteurs. Een agent met vele jaren in het bedrijf houdt hoogstwaarschijnlijk een lijst bij van huisinspecteurs die bekend zijn.
Er komt veel over slechte inspecteurs thuis , en agenten raden die inspecteurs niet aan. Uw huisinspectie moet volledig en compleet zijn, bestaande uit 20 pagina's of meer.
- Agenten willen dat kopers volledig worden geïnformeerd, omdat degenen die dat niet zijn, na het sluiten terugkomen om hun agenten te achtervolgen.
- Agenten die in het bedrijf blijven en jaar na jaar succesvol zijn, doen dit omdat hun klanten meer zaken naar hen verwijzen. Duped-clients verwijzen niet.
- Agenten kunnen reparaties of geldkredieten bespreken of de koper adviseren weg te lopen als de huisinspectie teveel problemen oplevert.
- Agenten werken steeds weer samen met veel van dezelfde huisinspecteurs en zien getuige de effectiviteit en grondigheid van een inspecteur uit de eerste hand.
- Agenten willen geen vinger wijzen als de huisinspecteur een ernstig defect mist. Daarom is een gekwalificeerde huisinspecteur belangrijk voor de activiteiten van een agent.
Als u uw agent niet vertrouwt om een bevoegde huisinspecteur te verwijzen, kunt u overwegen een agent van een andere koper aan te nemen die u wel vertrouwt. Dat is beter dan een huisinspecteur uit het telefoonboek of de online-directory halen en hopen dat de inspecteur bekwaam is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.