Wees je bewust van gemeenschappelijke problemen
Inspecties voor het hele huis bestrijken tal van systemen in het huis, maar er zijn een handvol hotspots die kopers het meest aangaan.
Schimmel en schimmel bij de huisinspectie
Meeldauwvlekken en geuren maken kopers bang, vooral omdat giftige zwarte schimmel zo'n populair onderwerp is.
U krijgt waarschijnlijk niet eens een acceptabel aanbod als schimmel en meeldauw aanwezig zijn. Zelfs als de schimmel in uw huis de normale variëteit is, behandel deze dan en behandel de oorzaak van het probleem. Als het opkomt in de woninginspectie, kan de koper professionele matrijssanering eisen, en dat kan duizenden kosten.
Vochtige kelders en kruipruimten
Meeldauwgeuren geven aan dat een kelder te vochtig is. Kopers en huisinspecteurs zullen de wanden en vloeren van meeldauw en tekenen van vocht goed bekijken. De inspecteur kan een meter gebruiken om te bepalen hoeveel vocht in deze ruimtes aanwezig is, omdat vocht bouwmaterialen aantast en insecten aantrekt.
Bedek de blootgestelde aarde in kelders en kruip ruimtes met plastic om het vochtgehalte laag te houden.
De meeste "lekken" van de fundering zijn het gevolg van slechte afvoer die water naar de fundering leidt. Overweeg de volgende stappen om dit probleem aan te pakken:
- Zorg ervoor dat de goten schoon zijn, zodat regenwater naar de regenpijpen stroomt in plaats van over de zijkanten van de goot langs de fundering te morsen.
- Richt drainage regenpijpen weg van het huis.
- Controleer de waterstroom door ingegraven drainagelijnen door ze te laten overstromen met water uit een slang. Als er water naar je toe komt, is de lijn afgesloten en moet deze worden verwijderd.
Als er basisproblemen zijn en u kunt geen reparaties uitvoeren, moet u mogelijk de prijs van het huis vooraf verlagen, met dien verstande dat de prijs het probleem weerspiegelt. Een andere optie is om de kopers een vergoeding te geven om reparaties te doen na sluitingstijd.
Dak en schoorsteen
Verslechterde gordelroos of andere dakbedekkingen zijn een van de eerste dingen die huizenkopers en huisinspecteurs merken. Als de elementen onder de gordelroos vochtig of verrot zijn, wordt waarschijnlijk om reparaties gevraagd. Sommige staten vereisen een afzonderlijke dakinspectie.
Zorg ervoor dat het opvlammen rond de schoorsteen waterdicht is en dat de mortel en stenen in goede staat zijn.
Inspecteer de haard om te controleren of deze goed functioneert.
Sanitair problemen
Lekkages verhelpen lang voordat de woninginspectie plaatsvindt. De inspecteur controleert de waterdruk door meerdere kranen en toiletten tegelijkertijd door te spoelen. De inspecteur zal ook de vaatwasser besturen.
De thuisinspecteur kan het septische systeem controleren. Eén methode gebruikt kleurstoffen die door een ontlasting worden weggespoeld. De inspecteur wacht om te zien of de kleurstof boven op het septisch drainveld komt te liggen, wat op een drainageprobleem zou duiden.
Ontoereikende of inferieure elektrische systemen
De configuratie van het elektrisch paneel en de stroomonderbreker moet voldoende zijn voor de behoeften van het huis.
Afhankelijk van de code veranderen deze systemen in de loop der jaren, vooral bij oudere huizen.
De inspecteur zoekt naar recipiënten met aardlekschakelaars (GFI) in badkamers en keukens. Deze recipiënten bevatten minicircuitonderbrekers die tijdens een kortsluiting of overbelasting uitklikken. De thuisinspecteur zal er waarschijnlijk voor zorgen dat de ontvangers zijn wat ze lijken te zijn, en niet "dummy's" die niet correct zijn aangesloten.
De inspecteur test een deel van de resterende recipiënten in het huis.
Andere belangrijke controles van de huisinspectie
- De thuisinspecteur controleert de verwarmings- en koelsystemen, zorgt ervoor dat ze werken en geeft commentaar op hun efficiëntie.
- De inspecteur van het huis bekijkt de structuur en de basis.
- De inspecteur van het huis controleert de apparaten die bij het huis blijven, inclusief rookmelders en koolmonoxide detectoren.
Vóór de huisinspectie
Doe alles wat u kunt om het huis in goede staat te krijgen voordat u het probeert te verkopen, maar wees niet ontmoedigd als het inspectierapport enkele negatieve verklaringen bevat. Huisinspecteurs noteren alles wat ze zien. Alle huizen hebben gebreken.
Houd er rekening mee dat het rapport voor thuisinspectie geen verlanglijstje is voor kopers. Lees uw contract zorgvuldig door; het bepaalt welke systemen bij het sluiten in goede staat moeten zijn. Als het dak ouder is maar niet lekt, is het in goede staat. Hetzelfde geldt voor oudere apparaten.
Uw contract kan ook aangeven dat u helemaal niet verplicht bent om reparaties uit te voeren, hoewel de kopers zich dan waarschijnlijk uit het contract terugtrekken. Voel niet dat je moet voldoen aan onredelijke reparaties.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub. Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.