Besturing van mallen in uw huis
Giftige schimmel is een groot probleem. De gemeenschap voor het kopen en verkopen van huizen bruist van praten over verzekerings- en aansprakelijkheidsproblemen met betrekking tot stachybotrys chartarum, ook wel zwarte schimmel of giftige schimmel genoemd. Sommige huiseigenaars hebben zelfs hun huizen en alles wat erin is afgebrand, omdat ze vonden dat dit de enige manier was om giftige schimmel uit hun omgeving te verwijderen.
Juryleden hebben enorme sommen geld aan huiseigenaren uitgereikt die een rechtszaak tegen hun verzekeringsmaatschappijen begonnen, waarbij de meeste onderscheidingen werden gegeven aan mensen van wie de verzekeraar niet tijdig betaalde voor vochtgerelateerde reparaties om ernstige schimmelproblemen te voorkomen.
Prijzen gingen ook in tegen huisbouwers toen juryleden van mening waren dat slecht vakmanschap bijdroeg aan de matrijs.
Het meeste huiseigenarenbeleid bevat nu een clausule die betalingen voor schimmelgerelateerde problemen uitsluit of beperkt. Hoewel schimmel een probleem is, kan in de meeste gevallen de groei worden voorkomen of gestopt voordat deze overmatige schade veroorzaakt.
Wat is schimmel?
Mallen zijn schimmels die zich voortplanten door kleine sporen in de lucht vrij te geven. Sporen die op vochtige voorwerpen terechtkomen, kunnen beginnen te groeien. Er zijn duizenden verschillende soorten schimmels en we komen er dagelijks vele tegen, bij ons thuis en buitenshuis.
Wat is giftige schimmel?
Giftige schimmel is een soort schimmel die gevaarlijke bijproducten produceert, mycotoxinen genoemd. Hoewel personen met astma en andere ademhalingsproblemen mogelijk reacties op vele soorten schimmels hebben, wordt aangenomen dat mycotoxinen waarschijnlijker zijn voor gezondheidsproblemen bij zelfs gezonde individuen. Aangenomen wordt dat deze gifstoffen in verband staan met geheugenverlies en met ernstige longproblemen bij zuigelingen en ouderen.
Drijvende deeltjes van schimmel zijn onzichtbaar voor het blote oog, dus het is onmogelijk om te zien waar ze kunnen zijn terechtgekomen totdat ze beginnen te groeien. Losse matrijsdeeltjes die zich ophopen op items in een huis kunnen gemakkelijk worden ingeademd en kunnen een constante irritatie zijn voor de mensen en huisdieren die daar wonen.
De giftige schimmel die we het meest horen, is Stachybotrys chartarum, een slijmerige, groenzwarte schimmel die groeit op vochtige materialen die cellulose bevatten, zoals hout, papier, gipsplaat en andere soortgelijke producten.
Het groeit niet op tegels of cement.
Zelfs als de schimmel in uw huis geen giftige schimmel is, kan het nog steeds een probleem zijn, omdat elke schimmel die op organische materialen groeit na verloop van tijd zal vernietigen - en te veel schimmel van welke aard ook ruikt slecht en verslechtert de luchtkwaliteit.
Schimmel gedijt in vochtige, vochtige omstandigheden:
- Badkamers met slechte ventilatie. Installeer indien mogelijk een uitlaatventilator.
- Lekkende waterleidingen. Repareer ze onmiddellijk.
- Dak lekt. Repareer ze meteen.
- Nasleep van de vloed. Repareer zo snel mogelijk. Zie: EPA's Flood Info
- Wasdrogers en afzuigventilatoren die onder het huis of terug in de kamer ventileren. Ontlucht ze naar buiten.
Overstromingsschade
Overstroomde huizen lopen een groot risico voor schimmels, vooral in gebieden met een hoge luchtvochtigheid en temperaturen, waardoor de vorm de perfecte plek is om te reproduceren voordat het schoonmaken begint. De huizen overspoeld door de nasleep van de orkaan Katrina - sommige zitten nog steeds in het water - zijn het perfecte voorbeeld van huizen die waarschijnlijk extreme schade zullen ondervinden van schimmel.
Help schimmelgroei te ontmoedigen:
- Installeer een ontvochtiger in ruimten met veel vocht.
- Tap niet kamers die vochtig blijven.
- Isoleer leidingen en andere koude oppervlakken om condensatie te ontmoedigen.
- Installeer stormramen om condensatie op glas te voorkomen.
- Bedek kruipruimtevuil met plastic en zorg ervoor dat het gebied goed geventileerd is.
Schoonmaakmal
Zorg dat de kamer goed geventileerd is voordat je begint. Als de mal een klein oppervlak bedekt, is het niet te moeilijk om het schoon te maken met reinigingsmiddel en water. Laat de ruimte drogen en breng vervolgens een oplossing van 1/2 kop bleekmiddel per gallon water aan om de resterende sporen te doden. Meng nooit bleekwater en ammoniak omdat het mengsel een giftig gas produceert. Er zijn producten beschikbaar die speciaal zijn ontworpen voor schimmels. De Centers for Disease Control biedt vele tips voor het opruimen van schimmels. Vergeet niet dat de mal zeer waarschijnlijk zal terugkeren, tenzij u de onderliggende problemen die het veroorzaakten, elimineert.
Professionele malverwijdering
Als uw schimmelprobleem ernstig is, hebt u waarschijnlijk de hulp nodig van een bedrijf voor matrijssanering, iemand die gespecialiseerd is in het verwijderen van schimmel.
Voordat u een huis koopt
In het verleden werd het testen van luchtkwaliteit primair besteld om radongas te detecteren, maar schimmelspore testen komen steeds vaker voor. Uw huisinspecteur voert mogelijk geen mattests uit, maar kan u waarschijnlijk helpen iemand te vinden die dit wel doet. Op mijn gebied kost het testen van de schimmel tussen de $ 300- $ 500 dollar.
Als schimmel in de lucht is, zoek uit waar het vandaan komt. Schimmel moet worden verwijderd en reparaties moeten worden uitgevoerd om ervoor te zorgen dat het niet terugkomt. Neem contact op met uw makelaar of met een advocaat om te bepalen of er een speciale voorwaarde in het contract moet worden opgenomen waarmee u de deal kunt sluiten als giftige schimmels of andere schimmels worden gedetecteerd en niet grondig kunnen worden verwijderd. Veel standaardformulieren die worden gebruikt door makelaars in onroerend goed, omvatten de optie van schimmelconventie.
Bewerkt door Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.