Voor meer informatie over onroerend goed in Californië
Een overdrachtsverklaring, ook in de industrie bekend als een TDS, is wettelijk verplicht. Sectie 1102 van de California Civil Code vereist dat elke residentiële verkoper een TDS voor de koper voltooit. Dit document is een van de verkopersverklaringen die kopers ontvangen tijdens hun contractperiode .
Als u hulp nodig heeft bij het voorbereiden van een verklaring omtrent doorgifte van overdracht of als u nog vragen heeft, kunt u een makelaar in onroerend goed raadplegen.
Makelaars in onroerend goed kunnen geen juridisch advies geven.
Belang van de verklaring van overdracht openbaarmaking
Dit document van drie pagina's wordt vaak gebruikt als ondersteunend bewijsmateriaal voor de rechtbank wanneer een koper besluit een verkoper aan te klagen wegens niet-openbaarmaking . Daarom is het erg belangrijk dat verkopers het correct invullen en relevante informatie openbaar maken, wat van invloed kan zijn op het besluit van de koper om door te gaan met de aankoop.
Typen onthullingen in de verklaring betreffende overdrachtsverklaring
Het grootste deel van de vorm spreekt voor zich, maar er zijn een paar lastige gebieden die zelfs sommige makelaars niet volledig begrijpen. Eerst en vooral beseffen dat dit formulier moet worden ingevuld in het handschrift van de verkoper zelf. Een agent kan dit formulier onder geen enkele voorwaarde voor een verkoper invullen en zal dit formulier niet invullen. Als u het niet kunt invullen, vraag dan een naast familielid om het voor u te doen, maar vraag het niet aan uw agent.
- Datum van de openbaarmaking
Dit is de datum waarop verkopers de openbaarmaking voltooien. Als er iets verandert tussen de datum waarop de TDS is voltooid en de woning wordt verkocht, zullen voorzichtige verkopers de verklaring voor overdrachtvermelding bijwerken.
- Aanvullende onthullingen
Verkopers kunnen het toekomstige huisinspectie- gedeelte van de koper onderdeel maken van deze openbaarmaking door het juiste vakje aan te vinken , naast plagenrapporten of andere soorten inspecties.
- bewoning
Verkopers moeten aangeven of ze op dit moment in de woning wonen.
- Sectie A: Systemen, apparaten en andere items
Het belangrijkste dat u moet weten over de verklaring van overdracht openbaarmaking is dat verkopers niet de staat van het huis garanderen; verkopers maken eenvoudig de toestand ervan bekend.
Sectie A wordt voorgelezen, niet naar beneden, omdat sommige items aan de rechterkant zijn gekoppeld aan vakken aan de linkerkant.
Verkopers moeten alleen de items controleren die bij het huis horen. Als uw huis bijvoorbeeld geen sump-pomp of een tuinhuisje heeft, zou u die vakjes niet controleren.
In dit gedeelte wordt gevraagd of het huis een bereik, vaatwasser, rookmelders, regengoten, zwembad en andere items heeft en of er water wordt geleverd door de stad, bron, privé-nutsbedrijf of een ander. Vink elk vakje aan dat van toepassing is. Als u bijvoorbeeld laat zien dat de woning over vensterschermen beschikt en er zijn geen schermen, kan de koper eisen dat u alle nieuwe schermen koopt.
Bovendien, als je de leeftijd van je dak niet kent, verzin dan geen leeftijd - en je moet ook zeggen dat het huis een 220-voltbedrading heeft als je niet zeker weet dat dit het geval is. Als een koper geen droger kan aansluiten omdat er geen 220 bedrading is, raad eens wat de koper van u kan eisen?
Vergeet niet om de eerste pagina te initialiseren.
- Deel B: Defecten of storingen
Als u "ja" op de vraag plaatst die vraagt of u op de hoogte bent van significante gebreken of storingen in een van de volgende items in deel B, moet u deze beschrijven. Zelfs als u denkt dat het defect niet significant is, moet u het waarschijnlijk toch onthullen, vooral als u er kennis van hebt. Sectie B stelt de partijen ook op de hoogte dat het huis mogelijk niet voldoet aan door de overheid gestelde eisen.
- Deel C: Materiële feiten en speciale vragen
Deze 16 vragen vragen om veel informatie, en je moet elke vraag zorgvuldig lezen, en erover nadenken voordat je antwoord geeft.
Vraag 2 bijvoorbeeld, vraagt of er kenmerken van de eigenschap zijn die gemeenschappelijk worden gedeeld. Als je bijvoorbeeld een hek hebt, is dat waarschijnlijk een gedeelde functie tussen jou en je buurman. Als die omheining geschillen heeft veroorzaakt met je buren over de locatie van de eigendomsgrenzen, kun je ook overwegen om vraag 3 te controleren als "ja".
Vraag 8 vraagt naar overstromingen of drainage. Als regenwater bij u in de buurt plassen, moet u dat feit onthullen.
Als u in een drukke straat woont of als de hond van uw buurman blaft, overweeg dan "ja" te antwoorden op vraag 11.
Kopers lopen waarschijnlijk niet weg van de aankoop van uw huis als ze lezen dat een hond blaft of vuilniswagens in de vroege ochtend af en toe een verstoring veroorzaken - ze raken echter van streek als die overlast niet bekend is gemaakt.
Denk eraan om pagina 2 van de verklaring van overdracht openbaar te maken en te ondertekenen.
Sectie D: Verklaring van de verkoper dat rookmelders zijn geïnstalleerd in overeenstemming met de voorschriften en de boiler voldoet aan de toepasselijke wetgeving.
- Inspectie openbaarmaking agent
Als u wordt vertegenwoordigd door een makelaar in onroerend goed, zal uw listing agent de inspectie openbaarmaking van de agent voltooien. Een agent van een koper zal een apart gedeelte invullen. Onder geen beding mag een agent het vakje aanvinken dat zegt dat er geen items zijn voor openbaarmaking. Er zijn altijd items om te onthullen.
Agenten worden vaak geadviseerd om het probleem of tekort niet te diagnosticeren, maar moeten dit in eenvoudige bewoordingen aangeven. Als er bijvoorbeeld zwarte vlekken in een douche zijn, weet het middel niet zeker of het schimmel is en moet het worden beschreven als zwarte vlekken.
Merk op dat makelaars in onroerend goed alleen moeten bekendmaken wat ze waarnemen. Agenten zijn wettelijk verplicht om het pand te bewandelen en alles wat ze zien te noteren, zelfs als het een kier op het trottoir is.
Verkopers ondertekenen pagina 3. Listing- en kopersagenten ondertekenen pagina 3. Kopers initiëren en ondertekenen de bon.
We zien vaak dat agenten proberen aanvullende toelichtingen bij sluiting in te dienen die niet vereist zijn. De meest voorkomende zijn de verklaring van conformiteit van de verwarmer en rookdetector en de koolmonoxidedetector, die zijn opgenomen in de TDS op pagina 2 en daarom overbodig zijn.