Veel mensen vragen zich af wat het juiste moment is om een hypotheek te herfinancieren . Er zijn extra kosten verbonden aan een herfinanciering en het is belangrijk om de afsluitingskosten te overwegen om al dan niet uw hypotheek te herfinancieren. Er zijn ook specifieke herfinancieringsregels die u moet volgen. Als u het moeilijk hebt om uw hypotheek te betalen , kan herfinanciering helpen door uw maandelijkse betaling te verlagen. Een herfinanciering kan u geld besparen, uw maandelijkse betalingen verlagen en ruimte vrijmaken in uw budget.
01 Regel 1: let op uw koers en uw voorwaarden
02 Regel 2: Overweeg de lengte van de lening
Indien mogelijk moet u uw hypotheek herfinancieren zodat u geen extra tijd aan uw lening toevoegt. U kunt dit doen door een kortere leentijd te kiezen, waardoor het bedrag dat u zou betalen, zou toenemen in vergelijking met een lening van dertig jaar. Hoe langer de looptijd van de lening, hoe meer u betaalt over de lening. Als u herfinanciert tot een lening van dertig jaar, verlaagt u uw betaling, maar verlengt u ook de duur van uw lening aanzienlijk. Dit zorgt ervoor dat u op de lange termijn meer rente betaalt. Indien mogelijk herfinancieren tot een hypotheek van tien of vijftien jaar.
03 Regel 3: teken geen gelijkheid uit uw huis
Vaak wanneer mensen herfinancieren, doen ze het om het eigen vermogen van hun huis te achterhalen. Ze kunnen het geld gebruiken voor verbeteringen aan het huis, om andere schulden af te betalen of om een huwelijks- of hbo-opleiding te financieren. Als u het eigen vermogen eruit haalt, verlengt u de looptijd van de lening en verhoogt u de rente die u wilt betalen. U betaalt uw investering uit. Als u het geld gebruikt om creditcards te betalen, brengt u uw huis in gevaar, in het geval dat u niet langer in staat bent om betalingen te doen. Dit is een gevaarlijke stap, omdat veel mensen zich vaak in een paar jaar in dezelfde situatie bevinden. U kunt ook onder water komen te zitten vanwege uw hypotheek vanwege de veranderende waarde van de huizenprijzen. Als u het eigen vermogen opvraagt, moet u mogelijk PMI opnieuw bij u thuis betalen. Als u het vermogen bij u thuis laat, beschermt u het en uw financiële toekomst.
04 Regel 4: niet herfinancieren met een ARM
Als u herfinanciert om geld te besparen op uw hypotheekbetalingen, zorg er dan voor dat u een lage rente betaalt in plaats van met een instelbare rentehypotheek. Een instelbare rente hypotheek past zich over een paar jaar aan aan een hogere rente, waardoor uw betalingsbedrag omhoog gaat. Als u dit doet, zult u zich zorgen moeten maken over stijgende rentetarieven. Als u het lagere tarief vergrendelt, bespaart u op de lange termijn meer geld. Momenteel zijn de tarieven erg laag en het zou dom zijn om deze lage tarieven te verliezen met een regelbare tariefhypotheek die zich zal aanpassen.
05 Regel 5: wees er zeker van dat de voorwaarden gunstiger zijn voor uw nieuwe lening
Naast het bekijken van de rente en de duur van de lening, moet u de kleine lettertjes aandachtig lezen en ervoor zorgen dat de voorwaarden aanvaardbaar en gunstig zijn. Ontdek wat er gebeurt als u te laat bent voor een betaling. Verschillende bedrijven kunnen verschillende straffen opleggen, waaronder te late vergoedingen of een verhoging van uw rentetarief. Ontdek hoe lang je nog voordat je huis in marktafscherming gaat . Ontdek ook of er boetes zijn voor vervroegde aflossing. Sommige kredietverstrekkers staan niet toe dat u de lening voor een vastgesteld aantal jaren vervroegd aflost of dat zij geen extra betalingen aan het hoofdbedrag van de lening crediteren. Het is belangrijk om al deze dingen te bekijken voordat u herfinanciert. Het helpt ook om meer dan één aanbod te overwegen om er zeker van te zijn dat de voorwaarden gunstig voor u zijn.
Zorg er ook voor dat u geen PMI of andere verzekeringsopties aan uw hypotheek toevoegt als u niet meer dan tachtig procent van de waarde van uw woning verschuldigd bent. Sommige hypotheekbedrijven zullen deze vereisen of toevoegen en uw hypotheekbetaling opdrijven met de kosten van deze onnodige diensten.