Als u een FHA-lening hebt afgesloten , heeft u misschien geen echte aandelen in uw woning, waardoor het in de toekomst moeilijk is om te verkopen. Als u bovendien een home equity-lijn voor thuisreparaties hebt afgesloten, bent u misschien nog slechter af met twee leningen die bij u thuis zijn aangesloten. Leer vier vragen die je jezelf moet stellen als je onder water op je hypotheek staat.
Hebt u tijd om de markt te laten herstellen?
Ten eerste moet u rekening houden met uw huidige situatie en of u zich al dan niet zorgen hoeft te maken over het feit dat u meer geld schuldig bent dan uw huis momenteel waard is. Als u in een situatie bent waarin u in uw huis kunt blijven wonen en u uw maandelijkse betalingen kunt blijven betalen, dan is het het beste als u gewoon op de huidige situatie wacht. Dit betekent dat u niet verhuist en dat uw hypotheek uiteindelijk gelijk is aan de waarde van het huis. Dit gebeurt op twee manieren; uw huidige betalingen verminderen het bedrag dat u verschuldigd bent, terwijl op hetzelfde moment.
De waarde van uw huis zou moeten herstellen en beginnen te stijgen. Hoewel dit kan gebeuren, kan het enkele jaren duren voordat uw huis de waarde heeft bereikt van wat u oorspronkelijk ervoor hebt betaald. Als je in de situatie verkeert, is het het beste om naar het lange termijnplaatje te kijken en je te realiseren dat je niet altijd onder water zult staan op je hypotheek.
Heeft u het moeilijk om uw betalingen uit te voeren?
Als u zich in een situatie bevindt dat u de betalingen in uw huis niet meer kunt betalen, moet u de situatie anders benaderen. Het eerste wat u hoeft te doen, is kijken of u in aanmerking komt voor een van de herfinancieringsopties die beschikbaar zijn via uw hypotheekbedrijf. Veel hypotheekbedrijven zijn terughoudend om te herfinancieren als ze zien dat je meer te danken hebt aan je huis. De overheid heeft echter programma's opgezet waarvoor u mogelijk in aanmerking komt, waardoor het gemakkelijker wordt om te herfinancieren. Hoewel u niet alleen het bedrag dat u verschuldigd bent kunt wissen, kunt u een betere rente krijgen en de lening herwerken, zodat u uw maandelijkse betaling kunt betalen. Zorg ervoor dat u een lening met een vaste APR vindt om te voorkomen dat de rente stijgt en uw maandelijkse betaling verhoogt.
Probeer je je huis te verkopen?
Als u zich in een situatie bevindt waarin u moet verkopen, omdat u verhuist of omdat u het huis niet kunt betalen, zelfs niet met een geherstructureerde betaling, moet u rekening houden met uw opties. De eerste is om een korte verkoop op het huis te overwegen. Dit is waar u met de bank samenwerkt om minder geld te accepteren dan de lening waard is om het huis te verkopen.
Veel banken zullen met u samenwerken als u al achterloopt op betalingen of als u dicht bij de afscherming bent. Sommige banken zullen het verschil tussen de verkoopprijs en het bedrag dat u verschuldigd bent vergeven. Anderen willen misschien dat u akkoord gaat om het verschil te betalen door een ongedekte lening te sluiten. Het is belangrijk om de alternatieven voor marktafscherming te overwegen, vooral als u uw huis nu niet kunt verkopen .
Is verhindering uw beste optie?
Een andere optie is om naar de afscherming te gaan. Dit betekent dat u eenvoudigweg wegloopt van het huis en het doorgeeft aan de bank. Als u betalingen mist, kan de bank u automatisch uitsluiten. U kunt ook contact opnemen met uw bank en hen laten weten dat u de woning opgeeft. De bank kan achter je aan komen en vragen om het verschil te betalen in wat ze het huis hebben verkocht en wat je verschuldigd bent op de hypotheek.
Deze optie zal uw kredietwaardigheid het meest schaden, en zou een laatste redmiddel moeten zijn, zorg ervoor dat u alle alternatieven voor marktafscherming in overweging neemt.
Hoewel het frustrerend kan zijn, moet u communiceren met uw bank wanneer u een beslissing neemt over een poging tot een korte verkoop of om uw huis te laten verhinderen. Dit laat je weten dat je een oplossing probeerde uit te werken en dat je niet alleen het huis hebt opgegeven.