Een gids voor hypotheekherfinanciering en de voordelen ervan
Wat is hypothecaire herfinanciering?
Een herfinancieringstransactie vindt plaats wanneer u een oude lening ruilt voor een nieuwe (idealiter betere) lening.
Je nieuwe lening betaalt de oude uit, en je begint betalingen te doen aan de nieuwe geldschieter.
- Meer informatie: herfinancieren - definitie
Voordelen van herfinanciering
Een nieuwe, goed gestructureerde lening kan uw financiële situatie verbeteren. In het bijzonder kunt u:
- Verlaag uw maandelijkse betaling
- Lagere levensduur rentekosten
- Verminder risico's, als u een regelbare tariefhypotheek hebt
- Ontvang contant geld voor andere doeleinden
- Consolideer schulden en krijg mogelijk fiscale voordelen
Om voorbeelden van de eerste twee hierboven genoemde voordelen te zien, kan het helpen om de nummers uit te voeren. Gebruik onze leencalculator om te zien hoe uw maandelijkse betaling en rentekosten zullen veranderen als u een lager tarief krijgt. Houd er rekening mee dat uw totale rentelasten in het leven kunnen stijgen als u herfinanciert tot een lening die aanzienlijk langer duurt dan uw huidige lening.
Kosten om te herfinancieren
Uiteraard is hypothecaire herfinanciering niet gratis. U betaalt kosten aan uw nieuwe geldschieter om hen te compenseren voor het aanbieden van de lening.
U kunt ook betalen voor juridische documenten en aanmeldingen, kredietcontroles, beoordelingen en meer.
Zelfs als een lening wordt geadverteerd als een lening zonder sluitingskosten , betaalt u die kosten (zelfs als u ze niet opmerkt). Over het algemeen gebeurt dit door een hogere rente.
Herfinanciert het zin?
U moet de voor- en nadelen van uw oude lening en een nieuwe lening afwegen om te beslissen.
Over het algemeen is hypothecaire herfinanciering een goede zet wanneer u geld kunt besparen door een lagere rente of betaling vast te leggen, de looptijd van uw lening in te korten of de schuld optimaal te herstructureren.
Zodra u de kosten begrijpt, evalueert u hoeveel u in de loop van de tijd zult besparen en hoe lang het zal duren om eventuele vooraf gemaakte kosten voor hypothecaire herfinanciering terug te verdienen. Kun je de lening (of woon in huis) lang genoeg houden om het de moeite waard te maken?
Een manier om hiernaar te kijken is met een eenvoudige break-even-analyse - wanneer komt u naar voren? Maar er is nog veel meer te overwegen.
Wanneer het een goed idee is
Herfinanciering van hypotheken is een goed idee wanneer u echt van een nieuwe lening kunt profiteren. Enkele aanwijzingen dat het misschien een goed idee is, zijn:
- De rentetarieven zijn laag
- Uw krediet is verbeterd sinds u uw eerste lening kreeg
- Je zult de lening lang blijven houden
- U kunt voorkomen dat u wordt gestoken door een risicovolle hypotheek
- U kunt een aflosbare lening krijgen in plaats van een lening met alleen rente
Wil je hulp bij het uitzoeken hiervan? Zie hoe u kunt zien of herfinanciering voor u zinvol is . Zorg ervoor dat u alleen herfinanciert voor de juiste redenen .
Wanneer het een slecht idee is
Je moet voorkomen dat je je hypotheek herfinanciert als je geld verspilt en het risico verhoogt. Soms kan het hebben van een lagere rente en maandelijkse betaling op de lange duur meer kosten - zelfs als ze u vandaag helpen.
Je moet ook zeker weten dat je alle kosten kunt terugverdienen voordat je de trekker overhaalt.