Feiten en gevaren van 50-jarige hypotheken
50-jarige hypotheken zijn leningen die gepland zijn om over 50 jaar afbetaald te worden. Omdat de looptijd van de lening zo lang is, zijn de maandelijkse betalingen erg laag in vergelijking met andere leningen. 50-jarige hypotheken worden alleen gebruikt als een cashflowtool en worden bijna nooit afbetaald over 50 jaar. Laten we in detail gaan over hoe 50-jarige hypotheken werken en of ze geschikt zijn voor u.
Basisprincipes van 50-jarige hypotheken
De meeste 50-jarige hypotheken zijn hypotheken met vaste rente .
Ze zijn zo gebouwd dat u de lening over 50 jaar aflost. Dit is relatief lang, aangezien de meeste hypotheken 15 of 30 jaar hypotheken zijn. Zelfs als je 50 jaar lang geen 50-jaars hypotheek hebt, is de lening ontworpen met een looptijd van 50 jaar in gedachten. Het is moeilijk om woningkredieten te vinden die zijn ontworpen met een tijdshorizon van 50 jaar (of langer).
Waarom een 50-jarige lening gebruiken?
De meeste mensen kiezen een 50-jarige hypotheek voor de lage maandelijkse betaling. Als u een hypotheek van 15 of 30 jaar gebruikt, zal uw maandelijkse betaling hoger zijn. Door de lening uit te rekken, nemen de maandelijkse betalingen dramatisch af.
Je kunt ruzie maken met een hypotheekcalculator om zelf te zien hoe dit werkt. Verander het tijdsbestek van 15 tot 30 tot 50 jaar en kijk hoe de maandelijkse betaling verandert.
Problemen met 50-jarige hypotheken
Hoewel lagere maandelijkse betalingen aantrekkelijk kunnen zijn, zijn er altijd afwegingen. Als je een 50-jarige hypotheek gebruikt, betaal je meer rente en bouw je heel langzaam eigen vermogen op.
Als u een van de rekenmachines in de bovenstaande link gebruikt (of een generieke leningafschrijvingscalculator ), ziet u hoe de totale rentekosten veel hoger zijn met een 50-jarige hypotheek.
Het is niet alleen het langere tijdskader dat de rentekosten verhoogt. 50-jarige hypotheken komen ook met hogere rentetarieven. Verwachten te betalen een extra 0,25% of meer dan je zou op een 30-jarige hypotheek.
Als u kijkt naar 50-jarige hypotheken, moet u zich afvragen: Koop ik meer thuis dan ik me kan veroorloven?
Leningen terugbetalen: afschrijvingen
Als we het hebben over hypotheken, zoals 30-jarige hypotheken of 50-jarige hypotheken, hebben we het erover hoe lang het duurt om de lening af te betalen. Bij elke maandelijkse betaling betaalt u wat rente en betaalt u een deel van het leningensaldo terug. Met een 50-jarige hypotheek betaalt uw laatste betaling in jaar 50 de lening volledig af.
Het aflossen van een lening wordt 'amortisatie' genoemd.
Wanneer u een deel van een lening wijzigt (bijvoorbeeld de rentevoet of de duur om het terug te betalen), wijzigt u hoe snel het zal worden afgeschreven. Door het tijdsbestek te verlengen, wordt de lening langzamer afgeschreven.
Alternatieven voor 50-jarige hypotheken
Een 50-jarige hypotheek kan perfect zijn voor u. Als je je huiswerk doet en nauw samenwerkt met je geldverstrekker, kun je besluiten dat dit de beste optie is. U moet echter een aantal alternatieven overwegen en deze uitsluiten voordat u verder gaat.
Afhankelijk van uw doelen en uw kredietwaardigheid, kunnen alleen leningen met rente iets bereiken dat vergelijkbaar is met een 50-jarige hypotheek. Je hebt misschien meer geluk bij het vinden van een rente-enige lening of een 50-jarige hypotheek, afhankelijk van de markt.
Kijk wat de banken aanbieden voordat je een beslissing neemt.
Je moet ook overwegen om minder te lenen en een lening op kortere termijn te gebruiken. Als u uitrekt om meer te kopen dan u zou moeten, is het gemakkelijker om later problemen te krijgen.