Versnelde plannen verminderen interesse en helpen u de lening sneller uit te betalen
Kies een versneld tweewekelijks hypotheekplan of een vanille tweewekelijks hypotheekplan. De kans is groot dat je jezelf deze vragen stelt, omdat je minder rente op je lening wilt betalen. Natuurlijk, en dat is niet moeilijk. Er zijn een paar verschillende methoden die u kunt gebruiken om uw totale rente te verminderen en uw hypotheek sneller af te betalen.
Tweewekelijkse betalingsplannen
Uw kredietverstrekker biedt waarschijnlijk een tweewekelijkse hypotheek betalingsplan aan , waarbij u elke twee weken een halfbetaalbetaling doet in plaats van een volledige betaling eenmaal per maand.
Door tweewekelijks te betalen, maak je zesentwintig halfbetalingen of dertien volledige betalingen per jaar - één meer dan je zou doen door de geldschieter traditionele maandelijkse betalingen te sturen.
Elke dollar van die extra betaling gaat naar het verminderen van de hoofdsom van uw lening, het saldo waarop toekomstige renteberekeningen zijn gebaseerd. Naarmate u de hoofdsom verlaagt, verlaagt u de totale betaalde rente en de tijd die nodig is om de lening te betalen.
Uw geldschieter accepteert geen halve betalingen per maand, maar ze zullen waarschijnlijk een plan opstellen om de betaling om de andere week van uw bankrekening af te trekken. Veel kredietverstrekkers vragen een eenmalig bedrag om een tweewekelijks betalingsplan in te stellen.
Hypotheek voorbeelden
Laten we eens kijken naar een hypotheek met een hoofdsom van $ 150.000, een looptijd van 360 maanden en een rentepercentage van 6%.
- Maandelijkse hoofdsom en rentebetaling = $ 899,33
- Totale rente gedurende het leven van lening = $ 173.757
Een tweewekelijkse optie gebruiken
- Tweewekelijkse betaling = $ 449,67
- Totale rente gedurende het leven van lening = $ 135.294
- De lening wordt in 24 jaar uitbetaald in plaats van 30
De meesten van ons zullen geen dertig jaar in een enkel huis wonen, maar laten je er niet voor zorgen dat je tweewekelijks betaalt, omdat besparingen op korte termijn aanzienlijk zijn.
Het eerste cijfer op elke regel hieronder toont het saldo van de lening aan het einde van de maandelijkse betalingen van dat jaar.
De tweede figuur laat zien hoeveel hoofdsom op hetzelfde moment overblijft voor iemand die tweewekelijkse betalingen doet.
Jaar 1
$ 148.157 versus $ 147.198 (verschil van $ 959)
Jaar 2
$ 146.202 versus $ 144.224 (verschil van $ 1978)
Jaar 3
$ 144.126 versus $ 141.066 (verschil van $ 3060)
Jaar 4
$ 141.922 versus $ 137.715 (verschil van $ 4207)
Jaar 5
$ 139.581 versus $ 134.157 (verschil van $ 5424)
Jaar 6
$ 137.097 versus $ 130.380 (verschil van $ 6717)
Jaar 7
$ 134.459 versus $ 126.371 (besparing van $ 8088 tot nu toe)
Tweepalige betaalalternatieven met een versnelde tweewekelijkse betaling
Een tweewekelijks plan dwingt ons om op de rails te blijven met extra hypotheekbetalingen , maar het is niet de oplossing voor iedereen die zijn leningpremie sneller wil verminderen. In sommige gevallen is een persoonlijk versneld tweewekelijks betalingsplan het antwoord. Hieronder volgen redenen waarom u dit pad zou kunnen kiezen:
- Uw geldgever kan een flink bedrag vragen om een tweewekelijks betalingsplan in te voeren
- Je bent misschien niet elke maand in staat om extra te betalen
- Mogelijk kunt u niet elke maand hetzelfde bedrag betalen
- Het kan voor u gemakkelijker zijn om eenmaal per jaar een forfaitaire som te betalen
Een alternatief is om uw jaarlijkse betaling met twaalf te delen en dat bedrag toe te voegen aan elke maandelijkse betaling, waarbij het wordt aangeduid als een betaling naar de hoofdbalans.
Uw leenbetaalcoupon heeft mogelijk een lege regel. Als dit niet het geval is, bel dan de klantenservice van uw geldschieter en vraag hoe u extra betalingen kunt doen aan de opdrachtgever.
Voor de lening in het vorige scenario zou u $ 899 delen door twaalf om het extra bedrag te vinden dat bij uw betaling hoort, $ 75.
Uw hoofdsaldo is gelijk aan de volgende bedragen aan het einde van elk weergegeven jaar. De cijfers tussen haakjes geven het saldo op hetzelfde moment weer voor iemand met een tweewekelijks abonnement.
- Jaar 1, $ 147.232 ($ 147.198)
- Jaar 2, $ 144.294 ($ 144.224)
- Jaar 3, $ 141,175 ($ 141,066)
- Jaar 4, $ 137.864 ($ 137.715)
- Jaar 5, $ 134.348 ($ 134.157)
- Jaar 6, $ 130.616 ($ 130.380)
- Jaar 7, $ 126.653 ($ 126.371)
Betalingsplannen van derden
Er zijn intermediaire bedrijven die een tweewekelijks plan voor u zullen opstellen.
Ze debiteren uw betaalrekening om de week voor het hogere, tweewekelijkse bedrag, en sturen vervolgens de reguliere maandelijkse betaling naar uw kredietgever. Eens per jaar zullen ze uw extra betaling doen. Tussenpersonen brengen kosten in rekening voor de service.
Er is geen reden om een vergoeding te betalen voor iets dat u op uw eigen manier kunt doen met een andere methode. Wat als de tussenpersoon insolvent wordt en uw betalingen niet verricht? Laat niemand je vertellen dat dat niet kan gebeuren - natuurlijk kan het.
Uw geldschieter maakt zich er niet druk over dat het "niet uw fout was" als slechte boekhoudvaardigheden resulteren in te late betalingen. Het is uw verantwoordelijkheid om betalingen op tijd te doen, zelfs als iemand anders ze voor u mailt.
Ongeacht hoe u het doet, het jaarlijks verlagen van een of meerdere extra betalingen vermindert aanzienlijk de rente die u over uw woninglening betaalt.
Neem wat tijd om met de nummers te spelen met deze verzameling online rekenmachines . U kunt kleine variaties in de resultaten van verschillende bronnen opmerken, maar de cijfers moeten voldoende dichtbij zijn om u te helpen uw opties te evalueren.