Kopen korte verkoop vs afscherming

Uitsluitingsprijzen voor REOS kunnen beter zijn dan korte verkopen

Wachten op een antwoord op een korte verkoop kan frustrerend zijn. Een korte verkoop vindt plaats wanneer de geldschieter van een verkoper akkoord gaat met het accepteren van minder dan het niet-betaalde hypotheekevenwicht om een ​​verkoop tussen de verkoper en de koper te vergemakkelijken, en banken nemen veel tijd om te beslissen. Sommige short-selling kopers wachten zes maanden of langer op een reactie. Meer dan de helft van de tijd is het antwoord "Nee, en laat de deur je niet op de weg naar buiten slaan."

Korte verkooplijst Prijzen zijn niet echt

Kopers worden om twee redenen aangetrokken door shortverkopen . De catalogusprijs is aantrekkelijk en ze geloven dat de verkoper wanhopig is. Geen van deze overtuigingen is echter noodzakelijkerwijs waar. Aangezien niet elke short sale woning in marktafscherming is , is niet elke verkoper wanhopig. Bovendien stellen verkopers de vermelde prijs vaak onrealistisch, in de hoop dat kopers massaal naar die lijst komen als motten tot een vlam.

Vooraf goedgekeurde korte verkopen

De manier waarop een listing-agent te weten komt hoe laag de bank zal zijn, is als een aanbieding al is geaccepteerd en de koper wegloopt. Alleen dan is de agent vrij om de aanbieding als geaccepteerde short-sale te verkopen, omdat banken zelden een bottom-line prijs vooraan bekendmaken.

Met een vooraf goedgekeurde korte verkoop wordt het wachten van de nieuwe kopers drastisch ingekort. Typisch, ongeveer de tijd dat de eerste kopers weglopen , zijn de documenten van de verkopers al ingediend bij de geldschieter, en de geldschieter was mogelijk in de buurt van het uitgeven van de korte verkoopbevestigingsbrief .

De ontbrekende documenten op dit punt zijn het aanbod en de leningkwalificaties van de nieuwe kopers.

Korte verkooponderhandelingen

De verkopers kunnen instemmen met elk type koopaanbieding dat hen ter ondertekening wordt voorgelegd, maar het is niet bindend tenzij de bank van de verkoper het aanbod goedkeurt. Het doet er niet toe welke bepalingen in de aanbieding staan ​​als de bank ze niet accepteert.

Uw echte onderhandeling ligt niet bij de verkoper; het ligt bij de onderhandelaar van de bank.

Banken vertrouwen op desktop- taxaties en BPO's van derden (makelaarsprijzen) om de waarde te bepalen. Hoewel banken niet willen doorgaan met een afscherming, willen ze ook een eerlijke marktwaarde. Het is aan de listingagent om vergelijkbare verkopen aan te bieden en de door de koper opgegeven prijs te onderbouwen.

De prijs na een marktafscherming

Of een koper moet wachten tot het onroerend goed door de marktafscherming gaat en bij de bank wordt overgelegd, hangt ervan af of het huis meerdere aanbiedingen heeft . Als meer dan één koper een aanbieding heeft ingediend, wint de hoogst en meest gekwalificeerde aanbieding waarschijnlijk.

Als de koper de enige aanbieder is en de bank reageert negatief of, nog erger, helemaal niet, is het in het belang van de koper om uit de afscherming te wachten. Er is ook geen garantie dat een bank meerdere aanbiedingen niet zal weigeren, vooral als geen enkele hoog genoeg is.

Soms zijn banken niet redelijk en schieten ze zichzelf in de voet. Ik heb verschillende lijsten gehad waarin banken weigerden korte-verkoopaanbiedingen te accepteren om de woning naar huis te krijgen door middel van afscherming, die uiteindelijk uiteindelijk voor tienduizenden minder verkocht.

U kunt een idee krijgen van wat de bank zou kunnen doen door te kijken naar de openingsbiedingen die worden geplaatst in het geval een woning in afscherming is. Vaak plaatsen banken een minimumbod voor de veiling. Als dat minimumbod het bedrag is dat aan de bank is verschuldigd, vertelt dat een redelijk persoon dat de bank het huis niet aan iemand op de veiling verkoopt.

Omdat een redelijk persoon niet het verschuldigde saldo op de hypotheek wil betalen of als die persoon gewoon de hypotheek aflost en het huis bij de verkoper koopt. Laat u niet ontmoedigen als de bank uw aanbod tot short-selling afwijst. Wees slim. Dien die aanbieding opnieuw in, en je zou een andere onderhandelaar kunnen krijgen. De listingagent kan mogelijk namens de verkoper herziene documentatie indienen die kan wijzigen hoe de bank naar het korte verkoopbestand zal kijken.

Als niemand anders een hoger bod indient - en zo niet, waarom zou iemand anders dan?

- uiteindelijk zal de bank de woning te koop aanbieden als een REO. Kijk of het opnieuw op de markt verschijnt als huis van een bank. Als de prijs op dat moment redelijk is, koop het dan bij de bank. In ieder geval zijn kopers van huizen in handen van de bank relatief zeker dat hun transacties binnen 30 dagen of zo worden afgesloten en waarschijnlijk tegen een veel lagere prijs.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}