Hoe banken kunnen weigeren een korte verkoop goed te keuren
Soms zullen banken onredelijke eisen stellen aan een korte verkoop. Ze doen vaak ongelooflijke verzoeken om de korte verkoop goed te keuren op basis van hun beleggersvereisten.
Die eisen kloppen niet altijd.
Het zou mooi zijn als de bank het gewoon op het spel zou zetten en zou zeggen dat het de korte verkoop niet wil doen, maar dat gebeurt wanneer varkens vliegen. De banken hebben het gevoel dat ze niemand een verklaring verschuldigd zijn. Hier zijn enkele manieren waarop een bank of haar investeerders de korte verkoop kunnen saboteren:
- Vraag om een hogere verkoopprijs dan een taxatie ooit zal halen.
Sommige agenten denken ten onrechte dat banken dom zijn en / of dat de BPO- agenten incompetent zijn. Maar dat komt omdat agenten geloven dat de banken zich zorgen maken om de BPO en dat de banken de waarheid vertellen. Een bankonderhandelaar zou kunnen zeggen dat de BPO $ 200.000 bedroeg toen de BPO een verkoopprijs van $ 180.000 voorstelde. Een verkoopprijs van $ 180.000 kan de beleggersverliezen echter niet op dezelfde manier dekken als een afscherming. - De bank of haar investeerders kunnen eisen dat de verkoper het onroerend goed inneemt.
Er kan een clausule in de PSA zijn waarin staat dat alleen door de eigenaar bewoonde woningen worden goedgekeurd voor de korte verkoop. De onderhandelaar van de bank kan eisen dat de verkoper teruggaat naar het huis, zelfs als de verkoper door het land verhuist om een nieuwe baan te nemen. De onderhandelaar zou kunnen vermoeden dat de verkoper niet terug zal gaan, dus de onderhandelaar hoeft de korte verkoop niet te weigeren - de verkoper zal het doen door te weigeren te verhuizen.
- De bank kan een verkoperbijdrage eisen die de verkoper niet kan betalen.
Het is niet ongebruikelijk dat een bank de verkoper om extra geld vraagt, bovenop de verkoopprijs . Vaak laat de bank de vastgoedmakelaar of de koper die bijdrage niet betalen, wat exorbitant kan zijn. In veel gevallen willen de banken het geld alleen van de verkoper, alsof het op de een of andere manier bestraffend is. Als de verkoper deze niet heeft of niet kan lenen, zal de bank de korte verkoop niet goedkeuren.
Waarom banken shorttransacties goedkeuren
Banken zijn in het maken van geld. Banken kunnen soms meer geld verdienen met een afscherming dan met een korte verkoop. Maar vaker wel dan niet, banken willen verliezen te minimaliseren, en zal een korte verkoop overwegen onder de volgende voorwaarden:
- Verkoper biedt een gedocumenteerde ontbering.
Hoewel banken soms een strategische korte verkoop accepteren, worden de meeste korte verkopen goedgekeurd op basis van de financiële problemen van de verkoper en omstandigheden die buiten de controle van de verkoper liggen. Verwacht niet om weg te lopen met een goedgekeurde korte verkoop en geen bijdrage als je bezittingen en besteedbaar inkomen hebt. - De verkoper heeft een redelijk geprijsd aanbod van een gekwalificeerde koper geaccepteerd.
De verkoopprijs moet dicht bij de vergelijkbare omzet liggen . Soms zal de bank het aanbod van een koper afwijzen alleen maar om te zien of de koper meer zal betalen, maar uiteindelijk moet de geldschieter van de koper het huis nog steeds beoordelen tegen de overeengekomen prijs. Alvorens de korte verkoop goed te keuren, wil de bank mogelijk het bewijs van de koper en / of een pre-autorisatiebrief zien als de koper financiering verkrijgt.
Bovenal moet de transactie logisch zijn voor de bank voor korte verkoop. Simpelweg omdat de waarde van een huis is afgenomen, is niet genoeg reden voor een bank om een korte verkoop goed te keuren en de verkopers van de haak te slaan.