Vraag: Wat betekent een goedgekeurde korte verkoop?
Een lezer vraagt: "Als ik huizen op Realtor.com bekijk, zie ik dat huizen worden geadverteerd als een 'goedgekeurde korte verkoop'. Kun je me vertellen waarom sommigen zeggen dat het is goedgekeurd en anderen niet? En als ik de agenten bel om meer informatie te krijgen, zeggen ze dat ik meer moet bieden dan de vraagprijs, en ik weet niet waarom. het is een goedgekeurde korte verkoop, waarom zou de verkoper meer geld nodig hebben? "
Antwoord: Short sales is een gecompliceerd proces, dus ik kan uw verwarring volledig begrijpen. Het wachten op goedkeuring voor korte verkoop kan erg lang zijn en soms verliezen kopers geduld.
Een ander klein probleem met short sales is dat ze soms worden geprijsd onder vergelijkbare verkopen . Sommige agenten vermelden ze met een lage doelbewustheid om meerdere aanbiedingen aan te trekken. Daarom is het aanbod dat een bank accepteert mogelijk veel hoger dan de catalogusprijs, omdat verkopers vaak het best geprijsde aanbod kiezen.
Hier is een kort overzicht van het korte verkoopproces:
Wat is een goedgekeurde korte verkoop?
Banken keuren een korte verkoop over het algemeen niet goed totdat de bank een bod van een koper ontvangt. De gebruikelijke manier waarop een korte verkoop kan worden goedgekeurd, is dus dat een koper een aanbieding indient en die aanbieding goedgekeurd krijgt. Dit is hoe een typische korte verkoop gaat:
- Agent geeft de korte verkoop op .
- Verkoper levert de vereiste documenten van de geldgever aan de agent.
- De koper dient een aanbieding in die afhankelijk is van goedkeuring door de kredietgever .
- Verkoper ondertekent het aanbod van de koper.
- Listing agent stuurt het pakket van de verkoper, de geaccepteerde aanbieding en een HUD naar de short sale bank.
- De koper wacht angstig, misschien al maanden.
- Korte verkoop goedkeuringsbrief is eindelijk ontvangen door agent.
- De agent belt de agent van de koper om het nieuws te bezorgen.
- De agent van de koper meldt de agent dat de koper iets anders heeft gekocht.
- Koper annuleert de transactie.
- Listing agent verstikt de agent van de koper en zet het huis terug op de markt als een goedgekeurde korte verkoop.
En dat is meestal hoe u een goedgekeurde korte verkoop krijgt. Je weet tenminste dat de verkoper in aanmerking kwam voor de korte verkoop en de verkoopprijs werd goedgekeurd, en dat zijn twee belangrijke componenten die een korte verkoop maken of breken.
Soms is het een zilveren voering als de koper annuleert. Het volgende goedkeuringsproces zal waarschijnlijk veel sneller gaan en de onzekerheid die sommige kopers kan hebben, is verwijderd.
Nadat de korte verkoop is goedgekeurd en de koper annuleert
De kopers annuleren de transactie niet altijd na ontvangst van de korte verkoopbevestigingsbrief. Vaak is de koper nog steeds geïnteresseerd in het kopen van het huis, maar annuleert hij om andere redenen. Veel onroerendgoedcontracten verlenen kopers bepaalde inspectierechten en contractuele onvoorziene omstandigheden , die de koper het recht geven om weg te lopen. Hier zijn andere redenen waarom een koper een goedgekeurde korte verkoop kan annuleren:
- Home heeft te veel reparaties nodig en de bank zal niet betalen voor reparaties.
- De beoordeling kwam laag, misschien te wijten aan HVCC , en de bank kan weigeren om een lagere verkoopprijs goed te keuren.
- De koper komt niet in aanmerking voor de lening en kan niet voldoen aan de financieringsvoorwaarden van de financier.
Of een nieuwe koper kan sluiten op de goedgekeurde korte verkoop
Over het algemeen moet het bod van een nieuwe koper precies overeenkomen met de voorwaarden van de goedkeuringsbrief voor korte verkoop, maar dat werkt meestal alleen als de goedkeuringsbrief geen specifieke koper noemt.
Als de goedkeuringsbrief specifiek is voor een koper, moet de verkopende agent misschien een nieuwe goedkeuringsbrief voor korte verkoop aanvragen. Afhankelijk van de bank kan het aanvragen van een nieuwe kortingsbevestigingsbrief heel goed het hele short-verkoopproces helemaal opnieuw beginnen.
Om de bestaande goedkeuringsbrief te sluiten, moet het volgende plaatsvinden:
- De voorwaarden van de nieuwe aanbieding moeten overeenkomen met de aanbieding die is goedgekeurd en moet worden ingediend tegen dezelfde goedgekeurde verkoopprijs .
- Goedkeuringsbrief mag niet specifiek zijn voor de vorige koper.
- De koper moet sluiten op de datum vermeld in de korte verkoopbevestigingsbrief of er kan een verlenging vereist zijn.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.