Definitie: Een Quitclaim-akte overdraagt of "stopt" met een belang in onroerend goed. De concessieverlener mag helemaal geen titel hebben, dus de bursaal kan niet aannemen dat de concessiegever er echt belang bij heeft om over te dragen. Het zou een verworven belang kunnen overdragen. Bijvoorbeeld, als de concessieverlener bijvoorbeeld getrouwd was met de eigenaar van het onroerend goed, zou het ondertekenen en registreren van een quitclaim-akte ten gunste van de echtgenoot de rente die de concessieverlener in de woning heeft verkregen overdragen aan de echtgenoot.
Als een persoon een belang in een eigendom wil verkopen, zou die persoon geen quitclaim-akte gebruiken. Een aanvaardbaar soort akte om gebruik te maken van de verkoop van een woning of de verkoop van een belang in een woning zou een garantiedaad of een grote akte zijn. Verder zijn er ook omstandigheden die mogelijk een Interspousal Deed vereisen in plaats van een quitclaim-akte.
Verschil tussen een Qedclaim-deed en Interspousal Transfer Deed
Een quitclaim-akte is anders dan een Interspousal Transfer Deed. Vele jaren geleden, toen dinosaurussen over de aarde zwierven, was ik een escrow-officier in Zuid-Californië. Vóór de jaren negentig gebruikten we quitclaim-akten voor overdrachten tussen echtgenoten. Ergens langs de lijn, naar verluidt in het begin van de jaren negentig, werden Interspousal Transfer Deeds de voorkeursakte om een overdracht van onroerend goed tussen echtgenoten over te dragen of te verduidelijken.
De Interspousal Transfer Deed heeft betrekking op Section 63 van de Revenue and Tax Code, die een overdracht van onroerend goed tussen echtgenoten toestaat als vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Het gaat een stap verder dan de quitclaim-daad, voor het geval je je afvraagt waarom de interspousal overdrachtsakte populair is geworden door de quitclaim-daad. De quitclaim-akte draagt de rente over die de echtgenoot kan hebben of kan hebben verkregen op het moment van overdracht. Het is niet noodzakelijkerwijs verantwoordelijk voor een verworven interesse na het feit, zoals jaren later.
Een akte van overdracht van Interspousal, met het overeenkomstige vakje aangevinkt, ziet af van enige verdere claim van gemeenschapseigendom . Het kan worden ondertekend door een huidige echtgenoot of een echtgenoot in het midden van een scheiding of het doorlopen van een echtscheidingsprocedure. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd op het onroerend goed dat wordt overgedragen door een Interspousal Transfer Deed. Overdrachtsbelasting is een staats- en / of toeristenbelasting. In Californië rekent de staat bijvoorbeeld een vergoeding aan op basis van 55 cent per $ 500 aan waarde.
Heeft een Quitclaim-daad een lener van de hypotheek gehaald?
Een quitclaim-akte verwijdert de naam van een lener niet van de hypotheek en ontslaat de lener niet van de verantwoordelijkheid voor de betaling van die hypotheek. Dit is een populaire misvatting. Sommige huiseigenaren denken dat als ze zichzelf van de eigendomsrechtelijke eigendom verwijderen, hun naam automatisch van de lening wordt verwijderd en dat het op die manier niet werkt. Alleen een herfinanciering , uitbetaling van de hypotheek of verkoop van het onroerend goed die resulteert in een uitbetaling van de hypotheek of naar keuze van de kredietgever, ontslaat de secundaire ontlener van de verplichting.
Neem het geval van een echtpaar in Californië dat al lang gescheiden is en nu wil de echtgenoot die op titel blijft een korte verkoop doen , bijvoorbeeld.
Vaak is de echtgenoot die niet de titel heeft geschokt wanneer de bank voor korte verkoop vraagt om de echtgenoot in de korte verkoopprocedure op te nemen, wat betekent dat de echtgenoot belastingaangiften, bankafschriften en loonstrookjes moet indienen, net als de echtgenoot die de titel draagt . De korte verkoop kan ook van invloed zijn op het kredietrapport van de niet-genoemde echtgenoot.
Hoewel u een quitclaim-akte van vele websites kunt downloaden, als u 100% zekerheid wilt dat uw akte van vrijgeving goed is voorbereid en dat uw belangen worden beschermd, wordt het als verstandig beschouwd om een professionele licentie in te huren om juridische documenten zoals een advocaat voor te bereiden. Titelbedrijven gaven dit soort diensten gewoonlijk als accommodatie, maar deden dit meestal niet meer.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Veelvoorkomende spelfouten: snelle claimakte, stop claimakte
Voorbeelden: Hoewel Paris Hilton het huis op Fifth Avenue kocht voordat ze Danny DeVito ontmoette en trouwde, toen ze het pand aan Josh Holloway verkocht, moest Mr. DeVito een quitclaim-akte ondertekenen aan Mr. Holloway.