Typen easements
Definitie: Verhalingen zijn een recht dat aan een andere persoon of entiteit wordt gegeven om een land dat eigendom is van iemand anders te overtreden of het te gebruiken. Verankeringen worden gebruikt voor wegen, bijvoorbeeld of gegeven aan nutsbedrijven voor het recht om kabels te begraven of toegang te krijgen tot nutsleidingen. Landlocked huiseigenaren betalen soms voor een erfdienstbaarheid om het land van een ander over te steken om hun huis te bereiken.
De betaling kan eenmalig, jaarlijks of een overeengekomen betalingsschema zijn.
Easements kunnen ook na een bepaalde periode verlopen.
De stukken lopen met het land. Bijna elk huis heeft een erfdienstbaarheid, meestal voor gebruikerstoegang. Het is belangrijk om te zoeken naar erfdienstbaarheden in de openbare registers, vooral als een potentiële koper van plan is om een zwembad te plaatsen . Een eigenaar van een huis kan niet bovenop een erfdienstbaarheid bouwen. Alleen omdat het huis wordt beschreven in de marketingcommentaren in MLS als een poolpartij, wil dit nog niet zeggen dat een nieuwe koper een pool kan installeren. Het betekent gewoon dat het perceel groot genoeg is om een zwembad te huisvesten. Laat je dus niet misleiden door slimme marketing.
Easements op recept
Easements op recept worden verworven door vijandig, open en berucht gebruik gedurende vijf jaar. Bijvoorbeeld, prescriptieve erfdienstbaarheden kunnen worden geclaimd door een persoon die reist over een perceel land dat eigendom is van een ander en continu gedurende vijf jaar zonder de toestemming of toestemming van de eigenaar. Als u hoopt via nadelig bezit onroerend goed te verwerven, moet u mogelijk ook de onroerendgoedbelasting betalen , dus raadpleeg een advocaat.
Veel voorkomende soorten prescriptieve erfdienstbaarheden worden over het algemeen aangetroffen in meer landelijke omgevingen en niet in het midden van de stad in een stedelijke omgeving.
Easements vinden in titel Papierwerk
Huiskopers stoppen niet vaak om een voorlopig rapport van een titelverzekering of titelverbintenis te lezen, waarin staat waar de erfdienstbaarheden zich op het onroerend goed bevinden.
Een voorbeeld van een beschrijving van de erfdienstbaarheid zou kunnen zeggen dat deze de Pasen 5 voet bedekt . Dit zou betekenen dat u geen hek kunt bouwen of een type permanente structuur kunt installeren in een gebied dat 5 voet lang is aan de oostkant van uw eigendomslijn.
Sommige erfdienstbaarheden worden alleen vermeld in het papierwerk van de titel en niet op een kaart voor u getekend. Het kan nodig zijn om de kaart van de beoordelaar te bemachtigen of de kaart te vinden om te bepalen waar de erfdienstbaarheden zich bevinden. Daarnaast moet u vragen om de beschrijving van de erfdienstbaarheid in het juridisch document dat door het boek en de pagina wordt geregistreerd in de openbare registers .
Typen easements
De meest voorkomende vorm van erfdienstbaarheid die in woonwijken wordt gevonden, is voor openbare voorzieningen. Als u bijvoorbeeld een elektrische paal in uw achtertuin heeft, kunt u een erfdienstbaarheid hebben waardoor een elektricien in de stad overgaat op uw eigendom om die elektrische paal te bereiken. Dat zou een toegangstype van erfdienstbaarheid zijn en niet specifiek gedefinieerd.
Aan de andere kant loopt niet elke rioollijn door de straat. In oudere steden is het gebruikelijker om een rioollijn of een beerput in de achtertuin te vinden. Ondergrondse voorzieningen lopen bijvoorbeeld allemaal onder de grond en je moet weten waar ze zich bevinden, vooral als je van plan bent om een deel van je land uit te graven.
In sommige steden kunt u een stadshotline bellen en de energieafdeling zal een stadswerker uitzenden om uw woning met vlaggen in te zetten, waarbij de soorten nutsvoorzieningen onder de grond worden afgebeeld.
Andere typen erfdienstbaarheden kunnen bijvoorbeeld een gedeelde oprit zijn, of de weg kan het enige toegangspunt zijn voor een woning achter uw eigendom. Toen ik vele jaren geleden een oprit deelde met een buurman in Minneapolis, was de oprit vuil. Ik kreeg een offerte om asfalt te leggen en mijn buurman wilde de kosten aanvankelijk niet delen. Ik stelde voor om een hek in het midden te plaatsen en alleen mijn zijde te bestraten, en de buurman liet snel toe.
Als u een erfdienstbaarheid op het land van uw buur moet verwerven, is het het gemakkelijkst als u aanbiedt om uw buurman te betalen voor de erfdienstbaarheid. Zorg ervoor dat je het opneemt.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.