Als u een 30-jarige rentevaste hypotheek heeft en maandelijks 30 jaar lang dezelfde maand betaalt, aan het einde van 30 jaar, heeft u uw huis dan gratis en vrij.
Gratis en duidelijk betekent dat als je het huis zou verkopen en eigenaarfinanciering beschikbaar zou willen stellen voor een nieuwe koper, je geen onderliggende geldschieters zou hebben die die keuze zouden kunnen voorkomen.
Eigenaar Financiering wanneer een huis niet vrij en duidelijk is
Gratis en duidelijk is de eenvoudigste manier om financiering door de eigenaar te bieden bij verkoop als een koper geen lening kan of wil krijgen. Het probleem met de meeste door eigenaar gefinancierde transacties is meestal dat het onroerend goed al minstens één lening heeft. Bijna elke bestaande hypotheek bevat vandaag een vervreemingsclausule die vraagt om een versnelling van de lening in het geval dat het onroerend goed wordt verkocht. Deze clausule wordt vaak een "due-on-sale" -clausule genoemd.
In de jaren zeventig en het begin van de jaren tachtig bevatten veel hypotheken geen woordenstroom die een subject van transactie verhinderde (niet te verwarren met een veronderstelling van een lening). Dit betekende dat verkopers financiering van de eigenaar konden aanbieden en de koper betalingen op een bestaande lening konden laten overnemen zonder dat een van de partijen problemen kreeg of wetten overtreden.
Tegenwoordig zijn dit soort transacties zeldzaam. Lenders van vandaag eisen om te worden afbetaald.
De meesten zullen de optie uitoefenen om een opeisbare lening te bellen als de rente stijgt. Dat komt omdat ze hun geld terug willen, zodat ze het opnieuw kunnen uitlenen tegen een hogere rente.
Maak gebruik van Vs. Contant geld betalen voor een huis
Een andere manier om een gratis en duidelijk huis te krijgen is om contant geld voor het huis te betalen .
In plaats van elke maand een hypotheekbetaling te betalen, kopen sommige huizenkopers het liever helemaal af door een forfaitair bedrag in contanten uit te betalen. Het is een goede investering om contant geld te betalen voor een huis, maar het voorkomt ook dat een koper een huis koopt en een hefboom gebruikt. Wat is hefboomwerking? Stel dat je $ 100.000 in contanten hebt en een huis wilt kopen voor $ 100.000. Als je een hefboom hebt gebruikt, kun je $ 25.000 kwijt en vier huizen kopen, waarbij je 80% hypotheeklening gebruikt. Of je zou een huis kunnen kopen voor $ 100.000 en niets te danken hebben.
De voordelen van gratis en duidelijk
Het bezit van een huis ronduit is voor veel mensen een goed gevoel. Het is een emotionele zekerheid dat het huis voor honderd procent eigendom is van de eigenaar. Het is echter geen 100% bescherming. Het betekent bijvoorbeeld niet dat een huis niet door de overheid onder het eminente domein kan worden ondergebracht. Het betekent niet dat het huis niet kan worden weggevaagd door een orkaan of overstroming.
Gratis en duidelijk betekent dat een eigenaar geen hypotheekbetalingen hoeft te doen, maar dat u wel moet betalen voor zaken zoals de verzekering van de eigenaar , onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen en algemeen onderhoud.
U hoort ook de term "vrij" met betrekking tot de titel. Ervan uitgaande dat er geen wolk op de titel staat en u een eigendomsverzekering hebt gekregen toen u de woning kocht, geniet u hoogstwaarschijnlijk van een duidelijke titel van het huis.
Als u echter een hypotheek op dat huis betaalt, is het huis zelf niet gratis en duidelijk.
Besteed aandacht aan de fiscale voordelen van het betalen van een hypotheek. Tot voor kort was de aftrek van rentebedragen een miljoen, maar onder de Trump Tax Overhaul is dat teruggebracht tot een limiet van $ 750.000.
Een vakantiehuis gratis en duidelijk kopen
Eén familie heeft de beslissing genomen om een vakantiehuis op Hawaï te financieren. Toen vastgoedbelastingen escaleerden vanwege de status van niet-ingezetenen, had de stijging invloed op de maandelijkse kasstroom. Een oplossing voor de situatie was het herfinancieren van de hoofdverblijfplaats, die momenteel een lening had van 15 jaar, die over tien jaar werd terugbetaald en nog 5 jaar resteerde. Het gezin herfinancierde een lening van 30 jaar met dezelfde maandelijkse betaling en gebruikte de opbrengst om het huis op Hawaii gratis en duidelijk af te betalen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.