Verkopers kunnen een commissie verschuldigd zijn, zelfs nadat hun listingovereenkomsten zijn verlopen
Veiligheidsclausule uitgelegd
De veiligheidsclausule - ook wel extender-clausule genoemd - beschermt de makelaar tegen collusie tussen verkopers en kopers om de verkoper de kosten van vastgoedcommissie te besparen. Er staat dat als een koper de makelaar probeert rond te lopen en rechtstreeks naar de verkoper gaat, de verkoper de makelaar nog steeds een commissie verschuldigd is, op voorwaarde dat de makelaar de procedure heeft gevolgd.
Over het algemeen is er een tijdslimiet ingevoerd op het contract in combinatie met de veiligheidsclausule, die kan variëren tussen drie dagen tot een jaar nadat de aanbieding is verlopen of is ingetrokken.
Als de veiligheidsclausule niet is gecontroleerd in de listingovereenkomst, is deze over het algemeen niet van toepassing. Als de makelaar de verkoper niet schriftelijk op de hoogte stelt, heeft de makelaar de procedure niet gevolgd en zal hij waarschijnlijk geen commissie kunnen innen als een koper die de woning heeft bekeken toen deze werd vermeld, rechtstreeks naar de verkoper gaat om een deal te sluiten.
Sommige vragen doen zich voor of de agent de bescherming verliest als de kennisgeving niet tijdig wordt gedaan. Stel dat het contract aangeeft dat de agent 3 dagen de tijd heeft om de verkoper op de hoogte te stellen door de personen te identificeren die het huis eerder hadden bekeken volgens de voorwaarden van de aanbieding. Als een agent de lijst niet voor een week verzendt, hebben sommige rechtbanken dit toegestaan.
Ze zoeken naar 'intentie'. Neem contact op met een vastgoedadvocaat voor meer advies.
Clausule van de veiligheidsbescherming
Zeg Broker Jones vermeldt het huis van verkoper Jane. Een paar dagen later belde koper John, die het huis rondtoerde, Jane op en zei: "Als je je aanbieding bij Broker Jones opzegt, koop ik je huis en hoef je geen commissie te betalen." John denkt dat dit hem en Jane geld zal besparen. Maar omdat de makelaar van Jane het vakje met de veiligheidsclausule in de listingovereenkomst controleerde, zou Jane hoogstwaarschijnlijk een commissie aan de makelaar moeten betalen. Dit zou worden gecementeerd door het feit dat Broker Jones de procedure heeft gevolgd en de verkoper op de hoogte heeft gebracht van haar verplichting om een commissie te betalen als een koper John de woning koopt op basis van de eerdere kennismaking met het huis door Broker Jones.
Een open vermelding behandelen
Open aanbiedingen kunnen lastig zijn voor makelaars in onroerend goed om te navigeren. In een open vermelding stemt de verkoper ermee in commissie te betalen aan de agent die een aanbieding van een gekwalificeerde, gereed en bereidwillige koper aanbiedt. In die zin beweren sommige experts dat een open vermelding vergelijkbaar is met die van een 'For-Sale-by-Owner'-eigenschap als het erom gaat de verkoper te laten beloven commissie te betalen. Wanneer een makelaar een open vermelding of een eigenschap van een FSBO vindt die ze wil laten zien, moet ze overwegen om de verkoper een eenpartijstelling te presenteren die de noteringsovereenkomst toont om haar commissie te beschermen.
De agent en verkoper kunnen onderhandelen over het aantal dagen, weken of maanden dat de clausule van toepassing is.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.