Een gerechtigde ontvangt eigendom van een concessieverlener
Simpel gezegd, de gerechtigde is de ontvanger. U kunt een rechtverkrijgende zijn, zelfs zonder een eigendomsakte te ontvangen. Een grondcontract heeft bijvoorbeeld zowel een concessieverlener als een gerechtigde. De concessieverlener is de eigenaar en de gerechtigde is de koper die een rechtmatig belang, maar niet een blote wettelijke rente, in een eigendom verwerft.
Soorten daden Naming Grantor and Grantee
De vijf meest voorkomende soorten eigendomsbewijzen zijn:
- Garantiedossier - De gerechtigde ontvangt een garantie van de verkoper om de titel voor altijd te verdedigen tegen aanspraken van alle personen.
- Schenkingsakte - De begunstigde krijgt garanties dat de concessiegever de woning niet aan een andere partij heeft verkocht en dat hij alle pandrechten en beperkingen heeft bekendgemaakt op de titel die hij kent
- Quitclaim akte - De rechtverkrijgende ontvangt het belang dat de schenker al dan niet bezit; dit soort akten biedt bijna geen garanties en wordt vaak gebruikt door familieleden.
- Interspousale overdrachtsakte - De gerechtigde ontvangt het belang van een echtgenoot, inclusief een voor altijd belang in gemeenschapseigendommen en betaalt geen overdrachtsbelasting.
- Schenkingsakte in plaats van marktafscherming - De begunstigde is over het algemeen de bank waaraan de kredietnemer een lening heeft die niet zal worden terugbetaald.
Zoekketen-titel
Net toen je dacht dat de dingen niet interessanter konden worden, sta je op het punt te ontdekken dat county-gerechtsgebouwen / recorderkantoren grote boeken bevatten die alleen gevuld zijn met grantees.
Ze staan alleen bekend als begunstigde boeken . Veel van de gesubsidieerde boeken zijn meer dan 100 jaar oud.
Informatie wordt in alfabetische volgorde in begunstigde boeken ingevoerd, waarbij vermeldingen eerst met de achternaam worden vermeld. Titelonderzoekers gebruikten begunstigde boeken om een titel te vinden en te documenteren.
Naast de naam van de begunstigde is de wettelijke beschrijving , het adres van de accommodatie en de verbeteringen die worden overgebracht, inclusief de datum van overdracht.
Het boek en de pagina van de akte die werd gebruikt om de titel over te dragen, worden genoteerd in het begunstigde boek.
Stel bijvoorbeeld dat u nu de naam van de eigenaar van het onroerend goed kent, maar dat u de namen van vorige eigenaren niet kent en of de overdracht van de titel op de juiste manier is voltooid. U kunt het begunstigde boek gebruiken om uit te zoeken wanneer de huidige eigenaar van het eigendom de titel heeft verkregen en van wie door achterwaarts te werken in het openbare register van het gerechtigde boek. Wanneer u vindt dat de akte van de concessiegever de begunstigde deedt, kunt u de naam van de concessiegever in het begunstigdenboek zoeken totdat u vindt wanneer die persoon de titel heeft verworven.
Dit type zoeken naar een titel vindt alleen plaats als er de afgelopen jaren geen overdracht van titels is geweest, bijvoorbeeld als het pand al 50 jaar of langer in een familie is. Anders worden de meeste andere overdrachten digitaal vastgelegd.