Stel dat u naar een huis van 1500 vierkante meter kijkt dat wordt vermeld voor $ 150.000. De prijs per vierkante voet is $ 100. Misschien is het huis ernaast 2.000 vierkante voet en staat het op $ 185.000. De prijs per vierkante voet van het grotere huis is $ 92,50. Welke is een betere koop? (Maak je geen zorgen, het is een strikvraag.)
Aandachtspunten: Kleinere huizen met een vierkante poot kosten hogere kosten per vierkante voet. Grotere huizen met vierkante voeten vragen lagere prijzen per vierkante voet.
Om een goed idee te krijgen van de prijzen van vierkante voet, helpt het om te kijken naar de berekening van vierkante meters. Hier volgt een overzicht van de gemiddelde versus gemiddelde prijs per vierkante voet.
Gemiddelde (gemiddelde) prijs per vierkante voet
U kunt aan de gemiddelde kosten per vierkante voet van een huis komen door de vierkante voetprijs toe te voegen van elk huis dat in een bepaald gebied is verkocht en te delen door het aantal verkochte woningen.
Stel bijvoorbeeld dat er drie woningen op Broadway zijn verkocht voor elk $ 200.000. Eigenschap A was 1000 vierkante voet en Properties B en C two waren $ 1200 vierkante feet. Nog twee huizen verkocht een blok verderop. Eigenschap D was $ 180.000 en 1.200 vierkante voet, terwijl eigenschap E $ 585.000 en 2100 vierkante voet was. Er is een grote discrepantie tussen woningen van 1.000 vierkante voet en huizen die meer dan twee keer zo groot zijn, maar dat is hoe gemiddelden en medianen worden berekend.
- Eigenschap A wordt verkocht voor $ 200 per vierkante voet.
- Eigendom B wordt verkocht voor $ 167 per vierkante voet.
- Eigenschap C wordt verkocht voor $ 167 per vierkante voet.
- Eigenschap D wordt verkocht voor $ 150 per vierkante voet.
- Eigenschap E wordt verkocht voor $ 278 per vierkante voet.
- De gemiddelde kost per vierkante voet is $ 192.
Mediane prijs per vierkante voet
De mediane prijs is halverwege. Het is de middelste prijs. Het betekent dat de helft van de verkochte woningen boven de mediaan en de helft verkocht onder de mediaan.
Het wordt vaak gebruikt als een nauwkeuriger waardebepaling; hoewel het beter is dan een gemiddelde prijs, vooral als er extremen zijn. Het is echter ook geen duidelijk beeld. In het bovenstaande voorbeeld voor gemiddelde kosten per vierkante voet, zou de mediane prijs $ 167 zijn.
Per vierkante voet kosten worden veel gebruikt in nieuwbouw. De kosten van een vierkante voet om je huis opnieuw op te bouwen, zijn, als deze ouder is, vaak hoger dan de kosten om te kopen. Die kunnen gebaseerd zijn op gemiddelden omdat 2x4s, Sheetrock en andere bouwmaterialen hetzelfde kosten per vierkante voet van het ene huis naar het andere.
Het is niet verstandig om de aankoopprijs van een woning die u gaat kopen te baseren op mediaan noch op gemiddelde kosten per vierkante voet. Dat komt omdat elk huis uniek is. Het is beter om deze nummers als trends te gebruiken. Prijzen per vierkante voet kunnen variëren, afhankelijk van locatie , staat, verbeteringen en updates, inclusief de grootte van de partij, en of het een huis met één verdieping of meerdere niveaus is, naast andere factoren.
De belangrijkste reden waarom prijzen per vierkante voet belangrijk zijn, is om trends te tonen. Als u de gemiddelde prijs per vierkante voet van de afgelopen 12 maanden kunt vergelijken, kunt u bepalen of de waarden stijgen of dalen. Maar veel daarvan hangt af van de gemiddelde grootte van het huis.
Zolang alle huizen in vierkante meters hetzelfde zijn, geeft de gemiddelde prijs per vierkante voet een trend weer. Maar als sommige huizen groter zijn dan andere, zal een gemiddelde helemaal niet veel helpen. Het antwoord op de vraag of het beter is om een huis te kopen dat kleiner is op een hoger per vierkante voet of een groter huis tegen een lagere prijs per vierkante voet, is afhankelijk van de gemiddelde vierkante meters van huizen in dat gebied. Hoewel veel kopers een groter huis willen kopen, als dat grotere huis een witte olifant is, is het niet de beste financiële keuze.
Hoe de prijs per vierkante voet helpt om waarden te bepalen
Kortom, dat doet het echt niet. U kunt de gemiddelde prijs per vierkante meter niet nemen en deze vermenigvuldigen met de vierkante meters van het huis dat u overweegt te kopen. Het werkt niet zo. Taxateurs vertrouwen niet op vierkante voet kosten.
De prijs per vierkante voet geeft u eenvoudig gemiddelde of mediaanreeksen; het laat je trends zien. In de meeste gevallen wordt de waarde niet nauwkeurig berekend.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .