Zoekopdrachten uitvoeren voor openbare informatie over eigendom
Hier is een goede tip: ik schrijf zelden een koopcontract zonder in de geschiedenis van het onroerend goed te duiken en een groot aantal zoekacties met onroerend goed uit te voeren.
Ik vertrouw niet alleen op MLS- gegevens, en jij ook niet, omdat dit van invloed kan zijn op hoeveel je betaalt om een huis te kopen .
Eigenschaprecords zoeken Toon zaken van openbaar record
Wat voor soort informatie kunt u te weten komen uit een zoekopdracht naar een eigendomstitel? Als u bijvoorbeeld wist dat de verkopers een echtscheiding kregen, zou u de volledige prijs mogelijk niet aanbieden. Een scheiding bij verkoopsituatie is een rode vlag die verkopers mogelijk minder nemen omdat ze gemotiveerd zijn. Misschien wilt u weten hoe vaak de woning uit de handel is genomen en als een nieuwe aanbieding is teruggezet? U kunt erachter komen hoe lang de verkoper het huis heeft gehad, hoeveel er verschuldigd is (om een korte verkoop te bepalen), of verbeteringen zijn aangebracht zonder een vergunning en of het huis in afscherming is , onder andere pertinente feiten.
Vastgoed zoeken in openbare documenten
Elke stad heeft een plek waar het publiek naartoe kan gaan om informatie over onroerend goed te zoeken.
Eigendomsregistraties worden bij het gerechtsgebouw van de provincie, de districtsrecorder, het stadhuis of een andere stads- of districtsafdeling bewaard. Veel openbare kantoren worden bemand door deskundig personeel dat klaar staat om u te helpen bij het vinden van eigendomsbewijzen en bezwaringen .
U kunt de federale rechtbankverslagen raadplegen om te achterhalen of een verkoper faillissement heeft aangevraagd of door de districtsrechtbank gaat om te bepalen of een verkoper bij een rechtszaak is betrokken.
U kunt ook het kantoor van een plaatselijke graafschap bezoeken en op regeringsdossiers zoeken op overheidsniveau. Meestal is er een persoon beschikbaar om te helpen.
Er zijn echter eenvoudigere manieren om informatie te vinden.
Zodra u de eigenaar van het record vindt, als u geen adres hebt of de persoon is verhuisd, kunt u online rapporten bestellen om die vermiste persoon te vinden. Deze bedrijven brengen kosten in rekening. U kunt ook zoekopdrachten uitvoeren in uw openbare bibliotheek.
Property Search op internet
Veel provincies houden online records bij. Zoek naar belastinggegevens over onroerend goed , waar u het volgende kunt vinden:
- Naam van de eigenaar
- BTW-nummer of pakketnummer
- Bedrag van huidige belastingen en of de belastingen worden betaald.
Tientallen andere websites bieden gratis consumenteninformatie. Op veel websites kunt u onroerend goed per gebied zoeken en sommige geven gegevens over niet-vermelde huizen die niet te koop zijn. Hier zijn een paar:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Craigs List
Titel Bedrijfseigendom zoeken
Bel een lokaal titelbedrijf en vraag om klantenservice. Veel titelfirma's geven u een gratis vastgoedprofiel. Vraag om kopieën van eigendomsbewijzen en hypotheken.
Sommige titelfirma's zullen ook een zoekopdracht uitvoeren naar de naam van de verkoper om na te gaan of er vonnissen of pandrechten zijn ingesteld tegen de verkoper.
Als de verkoper echter een algemene naam heeft, is deze informatie mogelijk niet handig omdat u niet altijd eenvoudig kunt vaststellen of de naam van de openbare record de naam van uw verkoper is.
Zoekgegevens voor onroerend goed die makelaars kunnen vinden
Als u met een agent van een koper werkt, kunt u uw agent vragen om veel meer informatie te achterhalen. De meeste agenten zijn geabonneerd op services die zoekgegevens voor onroerend goed in variabele indelingen bieden.
- MLS-gegevens. Het is niet genoeg om de kopie van een klant van een vermelding te krijgen. Vraag uw agent om de geschiedenis van de eigenschap in MLS te doorzoeken door het adres op te zoeken zonder parameters zoals actief of verkocht. U kunt nagaan of de woning uit de handel is genomen en opnieuw is aangeboden of dat deze onlangs is verkocht en nu een flipper is. Ik controleer altijd of de agent die de property aan de verkoper heeft verkocht, dezelfde agent is die nu de verkoper vertegenwoordigt.
Uw agent kan ook precies nagaan hoe lang het pand te koop is geweest. Dagen op de markt zijn van invloed op de prijs. In Sacramento kan ik bijvoorbeeld de geschiedenis opzoeken om de oorspronkelijke verkoopprijs te bepalen, of de prijs ooit is verlaagd of de woning is uit de escrow gevallen en of de verkoper een vermelding heeft geannuleerd en agenten heeft geschakeld.
- Online titel bedrijfsdatabase. Ik heb ook een toegangscode voor de website van mijn favoriete titelbedrijf. Ik kan daden downloaden en de verkoop- en hypotheekgeschiedenis van een pand dat 20 jaar teruggaat, doorzoeken. Soms vind ik interspousal of quitclaim daden van de ene echtgenoot naar de andere, wat wijst op een mogelijke echtscheiding. Natuurlijk kijken sommige kopers in de kast van de verkoper om erachter te komen wie er in het huis woont.
- De extractiegegevens van Tax Assessor. Veel agenten abonneren zich op een zoekactie naar belastingaangiften die de volledige gegevens die bij het belastingkantoor beschikbaar zijn, openbaar maken. Deze informatie kan de oorspronkelijke leeftijd van het huis, het daktype, het aantal kamers en andere gegevens bevatten. Als de tax assessor-records een ander vierkant beeldmateriaal tonen dan vermeld in de lijst, heeft de tax assessor het bij het verkeerde eind, de verkoper is verkeerd of het pand heeft verbeteringen waarvoor geen vergunning is verkregen. Kopers kunnen bij hun afdeling stadsplanning navragen of er een vergunning is verkregen.
Private abonnementsgebaseerde online services. Ik betaal Property Radar voor toegang tot records. Het toont niet alleen foreclosures, maar het onderhoudt ook een database van bijna elk huis online. Deze website toont ook schattingen van de waarde en de gemiddelde huurprijzen. Zoals elke online waardeschatting is dit niet correct. Deze site is slechts een van de vele die beschikbaar is om te zoeken naar eigendomstitels.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.