Basistypen van voorwaardelijke verkoopaanbiedingen
Hoewel er veel varianten van een contingentaanbieding zijn , houden de meesten zich aan een van de volgende twee indelingen:
- De verkoper bewaart het eigendom op de markt, maar accepteert een voorwaardelijk aanbod, waarbij kopers een 72-uur (bespreekbaar) eerste-recht-van-weigering bericht wordt verstrekt om uit te voeren in het geval dat de verkoper een beter aanbod ontvangt.
- De verkoper neemt het eigendom van de markt en wacht tot de koper het bestaande huis van de koper verkoopt.
De waarschijnlijkheid is dat de verkoper optie één kiest, maar kopers zouden optie twee prefereren. De reden dat een verkoper optie twee zou accepteren, is als er waarschijnlijk geen andere kopers zijn die een aankoop doen . De meeste verkopers zullen niet voor eeuwig wachten en zullen een datum opgeven waarop de transactie moet worden gesloten. Als het huis van de koper niet vóór die datum is verkocht, kan de transactie worden geannuleerd.
Wat is een kennisgeving van 72 uur voor een voorwaardelijk aanbod?
De kennisgeving om te verrichten kan van een onderhandelde duur zijn: 24 uur, 48 uur of een willekeurig aantal dagen.
De tijdsperiode is wat de koper en de verkoper kunnen overeenkomen. Ten eerste verzendt de verkoper de 72-urige kennisgeving om uit te voeren aan de koper, waarbij de koper wordt geïnformeerd dat een andere aanbieding is ontvangen en de koper nu 72 uur heeft om de mogelijkheid om de bestaande woning van de koper te verkopen te verwijderen. Als de koper de eventualiteit om te verkopen niet verwijdert, heeft de verkoper meestal het recht om een annulering van een contract te eisen en de aanbetaling aan de koper terug te betalen .
Opties voor het verwijderen van Sale Contingency onder First Right of Refusal
Door een voorwaardelijke aanbieding voor een bepaalde periode te accepteren, verleent de verkoper de koper eerst het recht op weigering. Als een andere koper het huis wil kopen en de koper haar huis nog niet heeft verkocht, kan de verkoper de koper vragen de onvoorziene gebeurtenis te verwijderen.
- Verkrijgen van een overbruggingslening. Het is het beste vooraf goedgekeurd te worden voor een overbruggingskrediet voordat u 72-uurs kennisgeving ontvangt. Op deze manier zul je niet rondrennen in een poging om de financiering in een onmogelijke periode van 3 dagen te krijgen. Brugleningen zijn een dure optie omdat u leengeld zult betalen.
- Tik op een kredietlijn voor thuisvermogens. De meeste kredietverstrekkers geven u geen lening met eigen vermogen als uw woning op de markt is en een verkoper zal waarschijnlijk geen contingentaanbieding accepteren tenzij uw woning op de markt is. Maar het is geen Catch-22. Als u een kredietlijn voor thuisvermogens instelt voordat u uw woning op de markt brengt, kunt u eenvoudig geld overboeken of een cheque uitschrijven.
- Verander uw hypotheek in een hogere loan-to-value. Als u van plan was om bijvoorbeeld 20% van uw nieuwe huis te kopen , minder te laten betalen en een hoger hypotheekbedrag te krijgen. Dan, als je woning uiteindelijk verkoopt, kun je de opbrengst gebruiken om de hypotheek af te betalen. Houd er rekening mee dat veel hogere loan-to-value ratio's hogere rentetarieven hebben.
- Leen de aanbetaling van een familielid. Sommige huizenkopers tikken op de bank van mama en papa wanneer zich een noodgeval voordoet. Ik weet niet of het kopen van een nieuw huis een noodgeval is in uw gezin, maar in sommige gezinnen wel. Misschien geeft oom Joe je die erfenis vroeg? Zou geen pijn doen om te informeren.
- Verwijder uw verkoopvoorwaarde en hoop op het beste. Ik weet wat je op dit moment denkt: "Is ze aan het roken?" Maar als u zeker weet dat uw huis uiteindelijk zal verkopen, kiezen sommige kopers voor deze optie.
Bottom-line risico voor het verwijderen van uitverkoop-onvoorziene omstandigheden
Voordat u een verkoopconventie verwijdert, controleert u uw koopcontract met een advocaat en krijgt u juridisch advies om uw rechten uit hoofde van het contract te bepalen. Koopcontracten in Californië geven bijvoorbeeld duidelijk aan dat uw geldreserve op het spel staat als u het contract niet nakomt.
Hoeveel heb je opgemaakt? $ 1.000? $ 5.000? $ 10.000? Als je kunt leven met het verliezen van dat bedrag door een gok te nemen die je woning zal verkopen, is het de moeite waard om het voor je te doen. Probeer anders de contingentie op zijn plaats te houden.
Bewijs van te sluiten fondsen
Wanneer een eventualiteit wordt verwijderd, vragen verkopers vaak om bewijs dat het geld is gesloten. Dit voorkomt dat kopers een eventualiteit willekeurig verwijderen zonder een daadwerkelijke intentie om te sluiten (niet dat je dat dacht). Als een familielid het geld heeft, is een cadeaubon van het familielid en een kopie van bankafschriften of voorraadrekeningen meestal voldoende om uw geldschieter en de verkoper tevreden te stellen.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.